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我今天是借用一个现有的实际标的，分享我一个老朋友的故事，也侧面证明，只要大家抓住时机，“幸福”和“财富”是可以复制的。
如果你在上海的黄埔静安中心城区买个100平以上的房子，保守1000-2000万，陆家嘴1500个左右，长宁虹口800-1200，嘉定松江600-800。
但我们就不说收益，我们就直接打开视角，你一个大户型公寓，每月收租顶多万把块，1.5-2w，算是不错，空着的，我们也不说。
我只说，如果你的这间公寓，放在日本，能买到一整栋楼，你可敢信？
什么叫山手线？日本东京一顶一有名有分量的铁路线，它不仅是东京都心最大的交通动脉，也是东京首都圈铁路网络的骨干。
山手线最最中间是皇居，所有的线路都是完全避开他的，明明周边全是纵横交错的地下铁，但全都是避开他的。
想在东京买房的，都知道什么核心六区（作图中间绿色的6个区域），第一学区文京区，第一贵价港区，但却容易忽略将他们链接在一起的“最强辅助”——山手线。
它几乎是沿着绿色区域串行的，有人把它叫做上海内环，北京二环，也算是恰如其分。
在东京投资圈里有这么一句话，沿着山手线买房，大抵是不会错的。
因为房子本身只是个房子，除去自住的刚性需求，所有其他的附加价值都是配套赋予的。
而在日本线路和站点是对地价贡献最大的， 地价决定房价，而日本房子是永久产权，可带地皮购买！
房屋距离附近站点步行距离越短，换乘列车越少，出租率、续租率越高。
日本房产之所以成为“国际网红投资物”
不只是因为它的购房门槛低到仅仅是提供“护照和钱”，更多在于它的流通性，货币稳定，租金收益率，地价涨幅。
交通线串联起所有围绕着重要站点而衍生出来大小商圈。
车站附近通常会有更多的商业设施和服务，如超市、便利店、餐厅和医疗机构等。
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一楼是个商铺租期到了，你可以自己做生意，顶楼租期到了你还能收回来自住，在这种情况下，2-3 楼的小公寓租住出去，每月也有三万多，完美覆盖你每个月的贷款。
如果你要全租出去，每个月拿着还掉贷款后的 2.3 万多，也能在东京核心区内租个房子过着小而美的生活。
房子交给我们托管，每月只用等租金入账即可。
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在东京生活每个月需要多少钱
其实你真可以再额外买个小公寓自住。
日本租房比买房麻烦多了。
因为日本房子出了名的麻雀虽小五脏俱全，所以 50 平绝对算大面积。
如果你希望有好的交通和配套，像我那位老朋友为了“学区头衔”在东京文京区买了个 300 万的公寓，虽然用途是自住，但未来绝对好出手。
如果你选择租房的话，每个月的成本 5,000-7,000 ，咱们折中一下，算 6,000 元。
买菜做饭，外食消遣，清洁杂物采买
按照家庭人口来算，每人每月花费可能在 1,800 左右，如果是一家三口，俩大人一个小孩，每月也就 4,000-5,000，主打一个丰俭由人，我们就算 4,500 元，多买菜做饭，日本有很多打折超市，业务超市。
手机套餐：整个家庭共享计划，三个成员的手机流量及通话费用合计约 8 千至 1 万 2 千日元左右，我们再折算成 500 人民币。
交通费，看你们，选择买车，地铁，或者自行车，出租车，地铁月票是东京“必备好物”，普通家庭每月在公共交通上的花费大概有个 1,000-2,000 左右，按照 1,500 去算。
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