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把握移民最后一年
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首先我们可以明确的是，希腊这次不是狼来了，而是真的在9月1日之后变政，但是我们仍有机会用25万欧给全家三代人拿到欧洲国家的绿卡，并且是一步到位。虽然限制“商改住”的项目，但该项目仅需通过建筑许可的变更，即可轻松实现房产使用性质的转换。改建后的住宅产权清晰明确，完全归个人所有的永久产权，与普通住宅无任何差别。包含：商业、工厂、文物建筑改造成住宅类建筑(工厂建筑需要空置5年以上)。
这个项目被称作“商改住”，“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。
商 : 办公楼、健身房、图书馆、学校等
改：建筑许可改变上述住宅用途和性质
住：符合希腊住宅法案标准
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地理多样性：两级投资门槛鼓励在高需求区域之外探索房产。它可能会聚焦希腊具有重要文化和经济价值的地区;
投资限制：项目不得用于短期出租（租期低于60天），并且在租赁时需要遵守希腊租赁法规;
违规后果：违者不仅面临高额罚款，还可能导致黄金签证申请的取消；
时间节点：所有商改住项目转换过程，必须在 2024 年 4 月 5 日之后完成;
工业地产要求：工改住项目的工业地产必须在过去5年内未进行商业运营，且在转换为住宅前需完成所有用途变更手续；
现房或准现房：商改住项目大多为现房或准现房，交付速度快，透明度较高，投资者可以更清楚地了解改造后的效果和使用情况；
交付周期更短：商改住项目保留了原有楼体结构，相对期房来说将节省建筑时间；
没有面积限制：商改住项目在面积选择上享有灵活性，不受特定面积的限制，为投资者提供了更多的选择；
欧元资产租售：改造后的住宅可长期包租，稳定收益，欧元资产好售，好升值，这算是身份之外的额外价值，我们买希腊本身就只是买身份，房产只是我们必经之路，无需过分苛求投资属性；
较大的吸引力：与希腊其他地区较高的房产投资门槛相比，商改住项目的投资门槛保持在25万欧元，对于预算有限的投资者来说具有较大吸引力，希腊政府也是希望，借助投资者的钱去炒热，全面发展希腊房地产市场，现在全球身份配置迫在眉睫，未来一段时间必然会有热钱涌入；
政策支持：希腊政府对商改住项目提供支持和鼓励，意味着这一领域的投资环境将更加有利；
简单来说，商改住项目的优势在于较低的投资门槛、灵活的区域选择、永久产权、现房交付速度快、居住体验与普通住宅无异，以及潜在的升值和租金收益，且是我们目前唯一能做的希腊低价身份之选。
在能选的时候不快刀斩乱麻，待到 2025 年，整个欧洲的黄金签证政策，相较如今，肯定会迈向更不可控的未来。
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根据希腊银行周二发布的数据，自 2017 年房地产市场复苏以来至今年第二季度，阿提卡的房屋销售价格已上涨了 88% 。这清楚地表明了价格回升的速度，主要受国外需求和一定程度的国内需求推动。因此，目前价格已超过 2008 年创下的前高 4%。全国范围内，第二季度后房屋销售价格上涨了 69.2%，但仍比 2008 年的最高峰低 2.4%。显然，即使在全国范围内，房地产市场现在也已几乎完全复苏，这表明解决住房问题方面出现了挑战，而雅典和塞萨洛尼基两个大城市中心的住房问题显然更加严峻。
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根据央行公布的第二季度数据：
全国价格同比上涨 9.2%，而第一季度上涨 10.6%，2023 年上涨 13.8%。
显然，增长率已经开始放缓，但也很明显，它不仅比通货膨胀率高得多，而且比家庭收入增长率也高得多。
在阿提卡，第二季度的增长率为 9.1%，高于 2024 年第一季度的 9.5% 和 2023 年全年的 13.8%。
在塞萨洛尼基，第二季度价格上涨了 12.1%，而第一季度上涨了 12.8%，2023 年上涨了 16.5%。
在其他主要城市，价格上涨了 7.3%，而全国其他地区则上涨了 10.4%。
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希腊房价租金比自 2017 年以来逐季上升，2023 年达到有记录以来的最高指数值。
2023 年第二季度，该指数值为 152.9 。房价租金比的计算方法是将名义房价除以租金价格，以 2015 年为基准年，当时该指数为 100。
指数值为 130 意味着自 2015 年以来房价比租金上涨了 30%。希腊的指数高于 经合组织的平均房价租金比。
截至 2024 年 6 月，希腊移民局共签发了 45,636 张永居卡，其中中国申请人占比 57.5% ，共有 7,404 位中国投资者获得了希腊的永居身份！![]()
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分享一条来自希腊的好消息
成功案例时间线
2023.02.14 签约付定金
2023.04.21 全款付清
2023.07.28 过户完成
2024.04.04 白纸签发
2024.07.08 指纹完成
2024.10.14 粉卡签发
（通常打指纹后约3-6个月左右下发，高峰期可能8个月以上）
恭喜希腊客户成功获批粉卡![]()
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读懂全球移民形势，掌握一手信息和政策变动；
对移民国家政策看得透，对自己的实力拎得清；
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【17】--香港优才：成本三四万，主要看配合，适合中产家庭，试错成本低，背后价值大，香港老牌身份项目；
【18】--香港高才：成本三四万，B类只要 10,000 左右（抓住机会，市场多变，市场成本也多变），主打一个“有才”你就来，目前唯一能与优才争锋的【黑马新项目】【21】--送你三本详解【贫穷、财富、人性与家庭经营】的书，其中包含本·伯南克亲著的【21世纪货币政策】，带你读懂什么叫“美联储从 1950 年代至今的“货币政策演变”【22】--将《华侨生联考真题 2023》分享给你，你带给孩子，看看是不是真那么简单，为名校路增加确定性，跟千万学区房还要打个问号比？【30】--匈牙利投资移民：在匈牙利国家银行注册的房地产基金认购 25 万欧元基金份额，直接获得10年在留资格！（调研中）【31】--西班牙非盈利签证：国内有 100 万存款证明，直接获得西班牙五年居留签证，五年后可递交绿卡申请，期间无居住限制；无论你中意的到底是哪个国家，首先来免费打个分，如果合适，可以再考虑下一步，如果不满足，也不瞎耽误功夫，我们帮你避坑，做你货比三家之中的一个也行，最重要的是你不会错过黄金时间！
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