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在上海买房，
常常说地倾西南，东富西贵，
上海之前南北向发展，
南面是商业、居住、娱乐中心，
北面是工厂、是产业中心。
所以，北面少有人提起，
南面，有更好的地段，更优质的房子，更贵的价格，
北面，似乎只有下只角和拉胯的郊区，
城市快速扩张，板块之间的差距也逐渐拉大。
现在的楼市，进入了一个分化的时代，
有些地方，即使盖了楼，盖了园区，也吸引不到企业过来，
慢慢的这些地方的价值就得不到保证。
有些地方，虽然是别人眼里的下只角，
像大宁、长风，普通人也开始高攀不起了。
眼下，楼市转折点已经到了，你要在合适的时间选一个合适的板块，
合适的板块里选一套合适的房子，合适的房子里选一个不错的户型，
改善也好，自住也好，小孩上学也好，通勤也好，
所有的这一切，最终都要落实到你选的板块和房子上面。
关注趋势，关注自己，而不是跟着悲观情绪走。
现在的选择，决定着你在下一轮周期中能否跑赢大多数人。
不知道选什么样的板块合适？
可以问问我们。
宝山吴淞那个规划落实，北区可以买房吗？
答：我觉得这个规划落实的可能性会非常的小。
虽然说它这个地方大，吴淞是不是他把杨浦的一部分、静安的一部分、虹口的一部分，甚至浦东的一部分都包含在里面了。还有蕰藻浜重新改造，看起来非常的高大上。
但是规划这些东西就算要实现，也需要非常非常多的时间。首先需要资源的投入，先要投入人，投入钱；第二个从中改造，要去拆迁，要把原先的东西清掉，但这些都是障碍，要克服掉这些困难，才能完成这个城市事实上的更新，才能让这个地方突然间变好。那你有必要现在这么早就进去吗？你有必要这么早看到一个大吴淞的规划，现在这么着急忙慌的冲进去。
真的非常没有必要，你甚至可以等到这个地方建的差不多了，这个地方的房价如果他真的能慢慢的往上走了，你再进去都不晚。你看看临港的规划高大上吗？临港的站位还不够高吗？但是你看看临港的一手房，它到底是一个什么样的表现？临港的二手房市场怎么样？你开车去临港那个地方转一转，看看街边上的人气足不足，你就能明白。
城市的发展是很慢的，规划的落地是很慢的，要一轮一轮的卷入人、卷入资源，这些人和资源都到位了，要克服很多困难，这个地方才发展起来。你不要那么早就过去，甚至等到它慢慢开始展现出一点这个苗头来了，你再进去都可以的。
长风这个地方怎么样？
答：长风这个地方是OK的。
基本上可以把长风当成是普陀的希望所在，原先的时候我们都知道，真如被划入最早的一批城市副中心，但是真如这个城市副中心最后没有发展起来，真如没有发展起来，但是长风抓住了这个机会。
你看长风要景色有景色，有公园，有商业大悦城，有高校有产业园，有次新房，这个板块我觉得它是相当能打的，没有什么问题，但它不是一个豪宅板块，像雅戈尔长风8号、中海紫御豪庭，基本上就是改善类多一些。
普陀甘泉宜川老破小能买吗？
答：不能买哈。
甘泉宜川没有什么公共配套，板块内也没什么地铁，7号线沿着边缘而过，甘泉宜川这个地方，不是特别推荐，整体的老破小不是一个很好的老破小。
虹口的老破小能买吗？
答：虹口的老破小，是想买哪里，曲阳吗？还是什么地方呢？
老破小能不能买是看一点，就是说看这个地方它的配套怎么样，它是不是有核心配套？有核心的商业配套，有核心的工作地方，再看一下它的租售比是怎么样的。另外一个问题就是它不能是成片供应的这些老破小，不能买的成片供应的老破小哈。
桃浦怎么样？外环外是不是都是坑？
答：要看是桃浦什么地方。
如果是桃浦新村，它是一个外环外的老破小区域，这种远郊区域的老破小，如果你正在持有。建议你趁着这一波，抓紧把远郊的老破小换掉。因为远郊的老破小是即将被淘汰的产品类型，未来的郊区老破小将精准的被保障房给攻击。原先保障房的主要目标客户是那些刚需上车的人群，这类人群原先他第一步上车会去买什么地方呢？远大新买不起，只能买远郊的老破小。未来，保障房来了之后，有了托底之后，，处于鄙视链最底端的远郊老破小，完全没有任何价值了。
外环外放开单身限购，冲去外环买房，这是一个好事情，但是你也要分是近郊还是远郊，如果你离外环外很近的话，还是可以的。当然，外环外也并非都是坑，你看唐镇、七宝，这些外环外，次新能卖到10万+，你说这地方不能买吗？这些地方未来的发展趋势，以及未来的接盘力度，未来的需求还是相当可以的。
但是外环外很偏远的地方也有，像白鹤重固，这些地方就请大家避坑了，同样的外环外有不同的命运。看看上海地图就知道，外环外有多大了。
大家将心比心，你自己想买房子的时候，第一个要考虑我上班要近，别人买房子的时候也是这样想的，设身处地的去想一想，那么在产业比较近的地方，这些地方以后的发展就有托底，因为有那么多人来接盘这个房子。
宝山区250万左右，杨行地铁站1号线旁边天馨花园怎么样啊？
答：250万这个预算段特别容易去买错。
如果你现在买宝山的话，那么杨行和上大这个地方都可以考虑一下。250万这个预算对你最重要的就是，这个预算就不要要求非要是三房，非要是次新，这个房子的品质一定要非常好。在这些上面你就要有所让步，这样的话你可以去买到那些未来还有一些潜力的地块去。如果市场一波利好，未来这个房子是你下一步再去置换的一个台阶。
如果你是250万的预算买这个地方是比较难选的，所有想去买远郊的房子，如果你是去这种睡城，想在这种睡城买房子，最重要的一点你要丈量一下，从地铁站到你这个房子距离有多远？是不是不能超过两公里？如果太远的话，你在卖的时候你就会发现所有到睡城来买房子的人，他们对到地铁站的这个距离都是特别敏感，如果你是离得有点远的时候，在市场行情不好的时候，你会特别的难卖。
很荣幸在78亿人海中认识你
成为你身边最懂买房的朋友
作为上海能从宏观市场切入微观市场
选房、服务、谈判、交易全流程贴身跟踪实战家
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买房之前，希望你能
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THE END
