最近有一个真实案例，在网上特别火。一对70后建筑设计师，为打造梦中情房，前后花4年时间，在北京闹市改造了一套面积约200多㎡的老房子。
他们认为，现代人家里不缺物理面积，而是缺少「情绪价值型空间」。所以增加了很多第三功能区，如茶室、冥想室、会客厅，将“大面积”转化成“生活场景”，这让他们在全网爆火。
如何在传统户型增添松弛感、自由感、主场感、社交感、包容感？这成为房产品迭代新战场。最近，无锡杀出首个第四代住宅建发玺云，完美满足「户型新五感需求」！
▲建发玺云第四代住宅建筑规划效果图
我强烈建议还没参观过的朋友，一定要来现场看一看。建发玺云真正实现了空间功能的超进化：挑高约6米空中双露台、实际使用率约110%、超24米的南向面宽、LDKGB一体化、近100㎡超大动区…这些在无锡都是前所未有的创举。
最近看了很多第四代住宅，建发玺云是场景挖掘最深入、也是最丰富的，领衔无锡户型迭代，引领未来10年生活方式。跟这样的「生活方式发明家」相比，无锡之前的房子都弱爆了！
约6米挑高双露台！情绪新五感户型
揭秘无锡首座第四代住宅
现在，我们的生活方式深刻改变。人们换房不再一味追求大面积，而是希望能承载更多元的生活方式，业主在奔波一天后，能在家收获松弛与惬意。
建发房产创新无锡首个新中式第四代住宅——建发玺云，这是相对于传统住宅户型的一次全面迭代，颠覆无锡楼市生活方式！
以建面约183㎡为例，这个户型有2种布局，一种南向双露台，一种南北双露台。我们先看第一种，建面约183㎡四房两厅两卫，南向双露台格局，重点增强第二会客厅和卧室私享花园的功能营造。
★南向入户露台：空中全景会客厅，增强领地「主场感」
建发玺云创意性地将入户花园与空中露台衔接，形成约6米挑高的洄游式、双归家动线，延展室内会客空间，带来立体、全景式的空中会客体验。
这是一个最大约18㎡、挑高约6米的观景庭院，它任你打造：
第二会客厅——在纽约、伦敦等城市，露台是理想的会客厅。很多生意都可以在私人露台上谈成，它具备天然商务气质，是主人身份地位的象征。
▲建发玺云建面约155㎡样板间实景图
开放式咖啡吧——等业主拿房后，可以将露台打造成开放咖啡吧。你与闺蜜远眺城市景观，为这惬意一刻捧杯，成就感十足。
城市观景甲板——这样一个面朝繁华都市的露台，带来的是IMAX级视野，城市巨幕大片一览无余。露台给你的是君临天下、人生赢家的掌控感。
星空露营地——将天幕帐篷搭起，带着孩子一起通过望远镜看星空，或约三两好友围炉煮茶、品热红酒，人就是应该要待在没有天花板的地方。
空中花园茶室——铺上古朴石板、挂上纱帘，搭一个榻榻米，放置一座茶台，点上线香，在古色古香的环境里，品一壶功夫茶，幸福难以言喻。
★南向卧室露台：高能量私享花园，开放式延展「松弛感」
建发玺云在星级主卧套房外部，同样设计大露台，它是业主藏起来的私享花园，更静谧，更私密，目前这样的配置在全无锡都很罕见。
设想一下，当你拥有主卧露台，你拥有的是另一种生活浪漫：
家庭影音室——电影是生活的调味品。业主未来可以在露台放上懒人椅、松软的沙发，打造一处家庭影院，与爱人一起感受视听盛宴。
林下阅读空间——将绿植搬出户外，在林下摆上一座秋千或沙发，阅读、听音乐。一抬眼就是一大团丰盈的绿色，一切都很有希望。
户外瑜伽室——你可以筑起凉亭，放上风铃，种上芳香植物，铺上防滑地垫，将露台打造成瑜伽花园、运动空间，解锁运动新场景。
露天美容院——你可以在露台上放置工作台，邀请工作人员上门，在这里美甲、美睫、护肤、SPA，感受不一样的美容新体验。
▲建发玺云建面约183㎡样板间实景图
我们再来看建面约183㎡四房两厅三卫，南北双露台户型。
北露台与餐厨连通，南露台与客厅连通，实现真正南北通透，这种采光感、通透性，在无锡市场几乎碾压级的存在。
★北向餐厅露台：百变后花园，带来大平层级「社交感」
北向餐厅露台最大面积达到约24㎡，它可以是招待下午茶、家宴的社交场，也可以是长辈研究园艺、孩子溜冰滑板的游乐场。
家庭的私宴厅——你可以在露台摆上长桌，铺开精致桌布，与亲朋好友共享美食，感受微风拂面，星光闪烁，这是共度美好时光的欢聚场。
孩子的游乐场——未来，业主还可以将露台打造成户外儿童区，打造滑滑梯、秋千、挖沙区，让孩子感受自由的露台生活。
赠送的储物间——或者单纯将露台作为储物空间，放置家里的大件物品，将孩子的自行车、妻子的滑雪板、自己的骑行设备跟钓鱼设备，都存放在这一空间。
★南向客厅露台：空中桃花源，带来「自由感」与「包容感」
自然小花/菜园——扛把锄头走到自己的菜地：露台，除草施肥，待到秋天果实累累，家里餐桌上便时不时能吃到春天种下的白萝卜、小番茄…
户外宠物天地——为家里的猫打造一块猫爬架游乐天地，或是为狗狗搭建起一座小屋，让萌宠们有了独立专属的生活空间。
说了这么多，我们能感受到，建发玺云第四代住宅，远不止于增加一两个露台这么简单，它是对家庭生活场景的再创造，迭代出别墅级的场景空间。
在建发玺云，露台不再是客厅或者卧室的附庸，而是一家人的活动中心，是我们观测生活的一扇窗。建发玺云，不愧是无锡楼市的颠覆者、引领者。
户型155-183㎡，最大约24.7米面宽
无锡经开“超宽”户型，杀疯了
建发玺云赠送面积惊人，拥有约110%实际使用率，甚至庭院+餐客厅面积可以达到约100㎡，无论是建面约155㎡户型，又或是建面约183㎡产品，都拥有经开区200㎡以下户型里的最宽采光面。
★实际使用率爆高：南向约24.7米巨无霸级面宽，带来划时代空间感
由于空中露台属于房子之外的空间，附加室内阳台、飘窗等，建发玺云总体附赠面积极高。
我粗略测算了下建发玺云各户型实际使用率，每一个都很惊人：
建面约155㎡南向双露台户型，面宽约21.7米，实际使用建筑面积约173㎡，实际使用率可以达到约112%。
建面约155㎡南北双露台户型，实际使用建筑面积约182㎡，实际使用率可以达到约118%。
建面约183㎡南向双露台户型，面宽约24.7米，实际使用建筑面积约206㎡，实际使用率可以达到约112%。
建面约183㎡南北双露台户型，实际使用建筑面积约214㎡，实际使用率可以达到约116%。
如果换算成房价，我们拿建面约155㎡户型进行测算。传统小高层住宅得房率只有78%左右，算下来，普通住宅实际室内使用空间大约120㎡。
从室内体验感来说，建发玺云建面约155㎡户型室内实际使用空间，要远超同类面积段产品，可以媲美市面上建面约180-200㎡产品，对传统住宅形成碾压优势。
但在建发玺云建面约155㎡户型，实际使用面积可以达到173-182㎡，相比传统户型多出50多平到60多平空间，这个面积换算成房价，直接省下了150多万！！建发玺云第四代住宅，无论从实得面积还是实得单价，性价比都更高。
★LDKGB一体：约24.7米网球场级面宽，100㎡巨无霸公区
在常规建面约155㎡户型，南向开间通常只能做到约14-16米，但在建发玺云155㎡户型，南向面宽竟然达到约24.7米，相当于3个标准网球场的宽度。这是无锡市面上前所未有的南向尺度，非常震撼！
此外，建发玺云以传统客厅为中心，将客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）、花园（G）联动，带来LDKBG一体化公区，这在无锡非常罕见。
在传统住宅里，这些部分都是相互区隔开的，而且只有阳台，没有花园。但在建发玺云，项目通过一体化的设计方式，带来超100㎡超级无界生活厅，形成更为广阔的生活体验。
▲建发玺云建面约155㎡样板间实景图
在家庭需要时，这样一个超大公区能切换到任意模式，它为生活带来立方级的场景延展，是业主家中的自由能量场：
派对模式——无论是家庭聚会还是朋友派对，这样一个约100㎡超大公区，就是最佳场地。
共享模式——公区既可以是客厅也可以是书房、工作台、多功能厅，实现一个去客厅化、功能复合型的空间。
亲子模式——客厅可以变身乒乓球场地、台球赛场，摆上折叠乒乓球桌、台球桌，与孩子来一场酣畅的比赛。
▲建发玺云建面约155㎡样板间实景图
在建面约155㎡户型，建发玺云创新出南向4.5开间+1厅的概念，除了餐厅、客厅等常规生活场景，还在露台处增加一处1.5厅的开放式公区。
这里可以放置一台麻将桌，也可以放上孩子的钢琴、老人的按摩椅、妻子的茶台，这样一个小空间，为生活增加更多可能性。
▲建发玺云建面约155㎡样板间实景图
这样一个独立超大公区，也将极大延长户型的使用周期，堪称百变空间，灵活性更强。
★主卧小家化：更多场景搬进主卧，带来五星酒店式套房
第四代住宅带来了主卧小家化设计。即，将主卧做成一个独立的生活系统，不仅满足睡眠、独立卫生间、独立衣帽间需求，更有充足的空间去阅读、办公、休闲、品茗等活动。建发玺云主卧增设露台后，更增加了星空赏月、林下阅读、户外瑜伽、亲子活动等室外场景。
在主卧，建发玺云带来了双面落地窗采光的「独立秀场级衣帽间」，打破常规衣帽间比较沉闷的空间感，带来通透明亮的「时尚圣殿」。
最后，介绍下建发玺云总体情况，项目规划8栋小高层，这是无锡首座第四代住宅，户户有院子、家家有庭院，除此之外，还增加了很多创领性的设计：
1、南北通透采光性；
2、远高于市场的收纳空间；
3、高低台厨房设计；
4、尊贵玄关设计；
5、露台做了奇偶层，增强私密性；
……
目前，建发玺云实体样板间已开放，感兴趣的朋友，推荐你一定要来看一看。
写在最后：
今年，公园20分钟效应刷屏各大平台。当我们身处公园，即使不做任何，只要待满20分钟，也能为我们加满内在能量。
这是因为从心理上，我们对自然总有颗向往之心。
如今，建发玺云率先做出第四代住宅，它将庭院搬到空中，让每户都拥有「空中院子」，不仅有颠覆级的实际使用率，更带来复合型的使用功能、别墅级的场景体验。
建发玺云，无锡首座第四代住宅，推荐关注。
