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7月份,爱尔兰的房价继续上涨,年涨幅接近10%。
根据爱尔兰中央统计局的数据显示,尽管供应不足,但需求旺盛,使得房价连续11个月上涨,7月的年涨幅达到9.6%。
在都柏林,房价涨幅达到10.3%,都柏林以外的地区上涨9.1%。其中,南都柏林的房价增长最快,高达12.1%,而Dún Laoghaire-Rathdown的涨幅为8.3%。
都柏林以外,中西部地区(Clare、利默里克和Tipperary)涨幅最高,达到13.4%;东南部地区(Carlow、Kilkenny、Waterford和Wexford)的涨幅最小,仅为6.1%。
在7月份,家庭购买了4,723套住宅,比去年同期增加了13.2%。最低中位价格出现在Longford,仅为17.1万欧元,最高的Dún Laoghaire-Rathdown则达到了63万欧元。最昂贵的邮政区是都柏林6区,房价中位数高达75万欧元。
今年第二季度,新建房屋和二手房的价格分别上涨了7.4%和8.6%。
爱尔兰皇家测量师学会的分析显示,许多潜在买家,特别是双职工家庭,面临着日益严峻的购房负担,尽管他们可能已通过国家购房支持计划获得帮助。即便如此,多数地产经纪人仍预计房价将继续上涨。
总体来看,自2013年中期房价谷底以来,新建房屋的价格上涨了124.3%,二手房价格则比2012年低点上涨了146.4%。
截至7月的一年里,总共有49,297笔房产交易申报给税务局。其中,首次购房者占比35.4%,换房购房者占比52.8%,剩下的11.8%由地方政府、慈善机构和投资基金等非自住者购买。
同时,中央银行指出,2024年的新房竣工量将低于爱尔兰政府多次承诺的4万套。尽管全民住房计划的目标为33,450套,但当前的预测显示,今年的竣工量与去年大致相同——32,695套。
根据中央银行的最新研究,最坏情况下,未来10年里,每年必须建成多达6.8万套住房,才能应对当前的新增需求和历史积压的住房需求。
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