德阳买房可以退税吗？是谣传吗？

民生 2024-11-20 11:45 四川

前两天全国的新房契税下调新政出来了，就又有很多朋友们来问：德阳买房可以退税吗？

其实这个问题经常都有朋友们来问老乔。

今天就再来给大家好生捋一捋。

那么，德阳买房可以退税吗？

答案是：看情况，有可以退的情况，但是非常少。

因为我们买房，也分不同的税。

买新房，主要就是契税，买二手房，主要也是契税，但是有时候还会涉及到个人所得税。

我晓得，你们其实是想知道的是：这个新政出来，契税下调了，我上个月或者去年按老政策交了契税，能不能退？

这种情况，确实不能退。

而且，非常有必要提醒大家的是，本次的契税降低新政，是从2024年12月1日起才开始执行，最近准备要去交契税的，也可以先刹一脚。

另外，虽然契税是由国家税务总局统一制定，就跟公积金的利率一样，是国家层面统一的。

但是，每个城市因为最近几年因城施策的楼市政策，还是会有些不同。

不要在网上看到一个截图，就觉得在德阳也可以退税了，淡定点。

稳妥起见，你可以先来问哈老乔，或者直接一个6912366官方税务热线咨询起。

那么，上面说了，有少数情况，是可以被退税的，又是说的哪种？

当然就是今年德阳出的新政：“以旧换新”退税，而且，这个退的，还不是契税，而是个人所得税。

通俗来讲，就是在2025年1月1日之前，出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，在出售住房时缴纳的个人所得税可以享受退税优惠。

举个例子。

老乔的同事房小依，计划出售自有住房A，购买住房B。

若住房B的金额大于或等于住房A的转让金额，则全部退还已缴纳的个人所得税；

若住房B的金额小于住房A的转让金额，则先计算住房B金额占住房A转让金额的比例，再按比例退还已缴纳的个人所得税。

划重点：这里退的是个人所得税，而不是契税！不是契税！

而且，这里面还有些重点要注意：

必须要先卖后买。

必须要是在一年之内完成换购的流程。

必须是出售的住房和新购住房在同一个城市的行政区域范围内，在哪里交税就在哪里退税。

而有一种极少数的情况，是可以退契税的。

纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，这种就可以退多余的契税。

但是，一般都是在收房之后，开发商有了实勘报告，才会根据实测面积给购房者开发票，然后购房者才会去缴纳契税。

极少数才会出现上述所说的情况，不过，如果出现了，也是符合国家政策的，是可以退还多缴纳的契税。

最后一个问题：买期房的契税纳税义务发生时间如何确定？

答：根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）的规定：“第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。”

因此，购买期房的纳税义务发生时间应为签订房屋买卖合同（含期房买卖合同、预售合同、现房买卖合同等）的当日。

不过，在实际操作中，大家基本都是在收房后，房屋权属登记手续前才去交契税。

下面还有重点

往期回顾

REVIEW

或将涉及2025拆迁，德阳5个区县市最新土地推介信息全名单

拿公摊面积开刀！德阳这个楼盘很“大胆”啊

德阳土拍继续！天府旌城再上两宗住宅用地，就在...

免责声明：本资料相关文字、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考，文中配图部分来源于网络，最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。经政府批准的详细规划以销售现场公示为准，敬请查看。本资料为要约邀请，买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。本宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，相同户型局部会有所不同，户型图尺寸标注上可能存在偏差，家具、隔断和洁具仅供示意，以上图形、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MDQwMjAwMA==&mid=2651750670&idx=1&sn=914b8138731d2c560e7c8f98199db81a

住在德阳网

住在德阳网公众微信平台，德阳房地产综合门户网站。德阳本地楼市资讯，新房、二手房、团购优惠等。

最新文章

阔别三年德阳再次迎来湖居改善新封面！

抓稳扶牢！旌北新区的风口利好又又又来了

德阳小明星少儿才艺大赛，报名啦！

重磅！德阳落户全面开放租房也能落户了！