11月27日，浙江省检察院发布一批“检护民生”专项行动典型案例，一起杭州父母侵占孩子房产份额案引发了许多人关注。孩子的房产份额，父母究竟能不能随意处理？
陈某、沈某及其两名13岁、11岁未成年子女共有安置房1套，二子女享有产权份额共85%。2019年，陈某、沈某将上述安置房抵押给周某借款200余万元，并代理二子女签署合同，借款用途为公司经营，而实际借得款项被用于赌博等活动。
2021年，债权人周某起诉获判该房产的优先受偿权并申请强制执行。两名未成年人子女认为自身合法权益受侵害，向上城区人民检察院申请监督。经检察院监督，上城区人民法院于去年5月依法改判。
上城区人民检察院第八检察部主任 王瑛：
“《民法典》第三十五条规定，监护人除为维护被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。在这个案件中，监护人没有遵循这样的原则，另外，债权人签订抵押合同的时候，明确知道抵押这个不动产，事实上没有为未成年人的利益而抵押，所以两个原因导致这个未成年人不动产的份额抵押是无效的。”
此案的判决，也让以往司法实践中，忽视未成年人不动产权益保护的问题开始得以重视。在此案件后，陆续有很多类似案件，都开始以同样的司法思路认定审判。同时，今年7月，检察院、规划和自然资源局、法院、公安等6部门出台《协同保障未成年人不动产权益的工作指引（试行）》。
上城区人民检察院第八检察部主任 王瑛：
“在推动制度建设上还是比较有创新意义的，《指引》有三告知的制度，一是告知债权人房产当中涉及到未成年人，提醒他有债务风险等；二是告知监护人要保障未成年人的利益而处分；三是告知双方要听取八周岁以上未成年人的意见，保障未成年人产权人的参与权。”
杭州台记者 李晴洋、邵云轩报道
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