终于，房子开始变大天了

创业 2024-11-22 21:01 广东

这几天楼市传来一系列重磅消息，很多读者跑来问我发生了什么，影响有多大，我先按照时间线由近到远，整理如下：

1、北京、上海取消非普住房标准。广州推出买房落户和大型收储政策，深圳发布历史性成交数据。

2、总理：城市更新是当前城市建设中面临的重要任务，蕴藏着巨大的发展潜力。

3、住建部：城中村货币化改造政策支持范围从35城拓展到300城

4、房地产报：重新认识和肯定房地产业的支柱地位。

这四条重大消息，看似毫无关联，实际上底层逻辑一致，而且都在推向一个“重大结果”，下面我先整体过一遍，最后做总结。

北上广深

北京和上海是18号推出的政策，将从2024年12月1日起施行，彻底取消普宅和非普宅的认定标准。

很多人可能对这个政策不太了解，其实对于一线城市来说，影响很大。

拿北京举例，目前有30%以上的住宅都被认定为非普住宅，新政后，起码可以节省至少一半的交易税费，根据总价，大概10多万到30多万。基本上能省出来一台车。

北上取消非普认定，意味着一线下场对齐全国逻辑，统一享受前几天推出的房地产税收政策利好。

其实就是想极大地释放头部城市的改善购买力，继续在当下已然反弹的行情中，火上浇油，把楼市预期彻底强攻起来。

一线城市是全国楼市风向标，只有它们的行情起来，才能带动全国楼市行情回暖，上面也明白这个逻辑。

所以行情稍弱的广州最近加强推出了“买房+1年社保，即可落户”的政策，以及刚刚又推出新政，“将在全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房”，这是一个去库存的大杀器。目的也是为了刺激交易和房价上涨。

再看深圳，基本确定为这一轮行情的“领头羊”，最新数据显示，深圳新房11月1日至17日日均网签量创2007年以来新高，二手房创下2020年以来新高。

按照目前深圳的库存消化速度，基本可以确定，春节前就会步入强势上涨周期，现在各大新盘已经开始上调价格，二手房挂牌量在大量下架，而其他一线城市，将在明年小阳春全面进入涨势周期。

巨大潜力

“城市更新是当前城市建设中面临的重要任务，蕴藏着巨大的发展潜力。”

这是总理在参观调研中国建筑科技展时的具体讲话。

逻辑上，在科技展上应该更多对住房科技进行点评，现在很多新材料、新能源、新技术，都非常亮眼，开始从房屋建造到装修人居层层赋能。

但紧接着，总理却用更大篇幅讲“城市更新”，而把此定义为“重要任务”，蕴藏着“巨大潜力”，其实在强调了一种趋势，那就是：

中央准备支持新一轮棚改政策。

很多人说，城市更新和棚改不一样啊。

但事实上，城市更新的“规模”可能还要更大一些，不止对棚户区进行“原拆原建”，还要对一些房龄不是很老的房子上进行全方位的更新改造，对破旧道路、公园、广场等等公共配套设施，进行大规模的翻新。

为什么一定要这样做？

其实民生改善只是表面，而本质上，是城市化方向的改变以及对增量经济的刺激。这里我稍微多讲几句。

过去我们都知道，所有城市都喜欢拼命向外扩张，造新区、造新城，这是为了刺激GDP谋求上位，以及城市发展，结果造成了大量的资源浪费，空城空区，地方还欠了一屁股债务。

但现在化债方法出来后，对全国各地继续扩张进行了严厉的批评，但是很多城市又缺乏实际性的产业经济支持，无以为继，那么只能找新的经济增量。

城市更新，无疑是最好的方法，一方面的确能改善民生，让人们能主导更好的房子里；另一方面在更新过程中，会产生大量的资源重新配置，比如给棚户区居民派发拆迁款，给企业派发大量的基建订单，创造就业岗位，同时新房又激发了家电、装修、服务消费等等。

其实城市更新，本质上就是一场大型“发钱”活动。

看懂这些逻辑，就明白了，为什么住建部公布政策，要把城中村货币化改造政策支持范围将从35城拓展到300城。

说实话这个消息刚出来的时候，大家都比较震惊，因为35城变成300城，跨度非常大。

这背后需要庞大的资金支撑，那么钱从哪里来？

现在来看，答案只能是长期特别国债。

目前虽然具体政策没有公布，但接下来肯定会有这方面的安排，因为地方现在连工资都发不出来，是没有能力支撑货币化改造的，还是上面往下灌水。

当然扩张到300城的规模，其实也是对三四线城市房地产的利好，意味着国家最终没有放弃更多的城市。

但利好归利好，一个城市真正的房价逻辑政策只是短期的，长期还是需要看产业和人口，等到这波势能起来后，该离场还是要离场，这个逻辑我之前讲过很多次了。

房地产报：重新认识和肯定房地产业的支柱地位。

房地产报是住建部的主管媒体，这篇智库文章的言辞非常激进，但却没有被下架甚至被点评，其实也变相代表了高层的主流意识。

文章总共分为三部分，我贴到下面：

1、房地产在绝大部分国家都是支柱产业，这不仅是因为它对GDP增长、财政收入和就业有着直接且巨大的支撑作用，更因以它为核心形成的绵长、复杂、交互影响的多层次、立体性产业链体系与资本流动在一国经济中占据着战略地位。

2、房地产市场不仅承载着现代经济运行所需的基础条件--土地开发的功能，也提供了房地产这种人类最大宗的、直接占据现代社会财富价值七成以上商品的交易系统，更为科技创新提供了巨大而广泛的应用场景。

3、1997年亚洲金融危机后，中国房地产业获得了较快发展，在多个国民经济发展规划和国家级重要文件中，都承认了房地产业的支柱产业地位。但2016年后，因为房价上涨引起的舆论冲击以及实施紧缩性调控政策的需要，国家基本不再强调房地产业的支柱产业地位，相关文件也大多回避了这种说法，"去房地产化”的倾向非常明显。

2021年以来，房地产市场持续调整，对国民经济造成严重拖累。在此背景下，重新讨论房地产的产业性质，肯定它对国民经济稳定、健康发展的支撑作用，不仅是认识经济规律和当前经济形势的需要，也对推动房地产市场“止跌回稳”，进而稳定中国经济有重大意义。

总结为三句话：

1、房地产是中国支柱产业。

2、家庭财富的主要载体。

3、稳地产才能稳经济。

这三句话如果在前几年房价大涨期间说，可能要被判重刑，口诛笔伐，然而经过几轮持续大跌，现在再拿出来说，可能大多数人是承认的。

其实还是我之前讲过的，房地产带动的就业和上下游产业链太多了，目前阶段，任何产业都无法去取代它，而且还承载着国民家庭财富的80%以上。

这就像美国股市，承载了美国居民财富的80%一样，美国这几年什么都可以跌，唯独股市不能跌，因为只要股市不跌，大家有钱，就不会太大的落差感。

而我们则是主动把楼市砸了个稀巴烂，整体痛感肯定要更强一些。

不过某种意义上，这可能又是正确的主张，因为房价不能一直涨，需要遵循周期和规律，那么回调一些，匹配居民收入，才能良性化，符合长远利益。

只不过我们的主治医生，在做手术的时候，一不小心没打麻药，一不小心又直接切到了大动脉……

最后做个总结：

中国房地产的底色终究是政策市，那么所有人都要充分明白政策的本质逻辑，那就是“不达目的，决不罢休”。

任务-动作-结果。

这次不行，那就继续给政策，进行下一轮攻势。大家想想，“止跌回稳”任务出来后，政策效率落地是怎样的？

基本都是争分夺秒、全力以赴，破釜沉舟……

所以，永远不要低估上面的决心，没有什么是干不成的，例如之前一直强调的房住不炒，控不住房价，那就直接冻结银行交易，出台二手房价格指导……

而这次，如果政策放开不行，最后很可能直接拧开特别国债的水龙头，直接对准楼市进行浇灌。库存大也没事，直接学着广州90平米住宅无差别收储，国资直接下场收库存。

一线城市负责带头，带动全国市场预期，二三四线城市通过大规模货币化改造创造需求，历史周而复始，我们只不过又站在了新一轮周期的起点。

岭南会旗下新公众号——岭南金融圈。这里我将分享一些自己的原创投资感悟，并推荐一些回报几十倍的投资标的。关注岭南会的粉丝，务必点击下方公众号名片关注!

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyOTgxNzQyMA==&mid=2247562284&idx=1&sn=908ab41b52b4ff4a6605e2bf9f121f3c

岭南财经

岭南会旗下，专注投资分享，教你每年投资收益过百万！

最新文章

终于，房子开始变大天了

千万别回县城工作！

字越少，事越大！

大放水、大刺激，开始了？

老公不上进怎么办？

全员裁掉！广州超级富二代的造车梦碎了

中国教师的心理状态越来越差了

你要研究的不是黄金，是你自己

世界疯抢中国地沟油

县城留学生的真相，超出你的想象！

上海楼市已经逐渐失控！

最年轻的中国首富，成为美国超级地主

小米巨变

日产汽车，先崩了

为什么我建议你现在开始炒股

在澳门赌场赢了1000万，马上停手不玩了，会有什么后果？

95%的退货率，双十一“最惨”商家诞生

二十万大学生“夜袭”开封

这可能是中国最混乱暴利的生意

合肥国资，又成功抄底了

中国第一大忽悠，又“杀”回来了？

字越少，事越大

面试官：“我裤子拉链开了，你怎么提醒我？”他的回答，当场被录用

上海房东开始掀桌子了

诺基亚：你以为它死了，其实它已重回世界第二！

一战赚了3500亿，恐怖的张一鸣

李嘉诚甩给北京楼市一张王炸

73岁的大龄少女刘晓庆亲自给年轻人示范怎么谈恋爱

别让一户卖家，带崩整个小区的房价

取代房子，又一种资本崛起

最好的猎手，都是打扮成猎物

警惕，已经到了崩盘的边缘

存款10万，到底是个什么水平？

上海二手挂牌逐渐失控

热搜上毁三观的“情侣路边野餐”事件，炸出了多少丑陋巨婴

2025年，万物暴涨

最近，好多城市拆迁又启动了

对普通人来讲，最好的投资是什么？

上海资本巨鳄落网！千亿骗局震惊全球，害“债圈大哥”家中自杀？

比烂尾房更糟心的是烂尾娃

退市！又一山东首富，垮了

一夜之间，政策风向全变了！

人这辈子只能赌两次，余下的时光都是用正确的姿势去滚雪球

一场针对全世界的杀猪盘，正在印度上演

这世上最大的赌就是赌国运

许家印很可能就是那最后一个人

路边到底有多少树是基站伪装的

拐点可能真的来了

又一家国产电车，走向破产

没想到，连演唱会也卖不动了

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉