今晚7点30抖音直播，聊聊汇率下跌的背景下，如何逆势布局投资（视频号断播风险太大了）~![]()
重磅消息，房地产减免契税、减免增值税的公告终于落地了。过去一套房90平以上收1.5%契税，以下收取1%契税，二套房，过去90平以上收2%契税，以下收1%契税，北上广深，二套房以前收夸张的3%契税，现在也和其他城市一样收取1~2%。对普通住宅而言，北上广深取消了2年以上5%交易差价的增值税，我算了下，对于90平到140平的北上广深普通住宅，可以省3-4%左右的交易成本，五百万能多省个十几二十万。这就好比给股票下调印花税，成交量复苏，短期大概率是没问题的。
还记得就在9月，全国首付比例刚降至15%，随后十月“十大城市每周成交量”回暖，短期成交突破了1万套/周的水平。但是注意，利好刺激仅撑了一个月，就扛不住了，近一周十大城市的成交量，又回落到了5600套，与之前高位的1、2万套相差甚远。从今天房地产板块的走势来看，足足下跌了3.2%，说明资本并没有买单。我个人而言，也不是太看好的，至少目前看，大多人还是会选择继续观望。现在下跌趋势下，很多人会想，接下来不会有其他利好政策，万一提前买了被背刺怎么办。经济学有一个理论，大致意思就是面对通缩螺旋，要一次性把刺激政策打满，赌一个趋势逆转，否则后续的一切努力都只会加剧通缩。但这样搞，又违背了房住不炒的初心，所以问题无解啊。这里顺带补充个小插曲，最近高盛对之前中国房价的判断改了口，他认为：1、新房价格要到2025年底才会企稳，然后在2027年稍微上涨一点，大概是2%，而二手房的价格会在2026年慢慢平稳。2、从现在开始到2025年底，房价可能再跌个20%到25%左右。3、从2025年到2027年，新房的销售额应该会保持在8万亿这个水平。本来高盛的观点是预测中国房价要到2027年才能见底，并且房价还要跌40%，结果现在说是25年见底，跌20-25%。当然，高盛的观点听听就好，精准预测本就“不靠谱”。但它认为房价还没有见底，这点上我和高盛的看法是一致的。在我的眼里，看房产就是和看待股票、指数的思路去投资，在高股息的时候买股票，在高回报率的行情下买房产。我宁波这边，有些鬼区的租金都已经和房贷按揭还款一致了，150万的房子，租金2000，跌到70万，租金2000。这个租售比才是合理的，未来更多城市也会往这个态势去走。所以现在买房，要么去配海外房产，要么也只建议去看一些国内租售比高，有人口支撑的城市。别捆绑自己，买房才能享受资源，那是忽悠你背上三十年房贷的骗局。你怎又知道十年后，新生儿大幅减少，学区房不会松绑呢？1、美元兑人民币汇率继续大幅走强至7.26，一些美元债基金也随之上涨。![]()
从这张图我们可以看出，9月26到11月12号美债加息，美元走强的过程中，涨幅最大的是富国亚洲收益和摩根海外稳健，说明这俩也是久期相对最短的短期美债基金。其次跌幅最大的是大成全球美元债，表现和汇率兑换后的20年+TLT长期美债十分接近，说明大成久期应该是最长的，属于长期美债。像易方达中短债、富国全球债这种涨幅居中，说明应该是配置中期美债为主。只能说这些主动基因为久期可以随便变，所以你很难精准买到自己想要的品种...2、内阁名单出来了，卢比奥确认当选国务卿，国防部长本来蓬佩奥有概率拿下，不过后来被选为皮特·赫格塞斯，国家安全顾问麦克沃尔兹，有人戏称这波内阁里川普是最不反华的，所以，放弃幻想，准备？![]()
3、 腾讯第三季度营收同比增长8%，利润同比增长47%，利润超预期，降本增效显著，是今天港股里边为数不多抗跌的，其中游戏增长最稳定，广告部分表现拉跨，不难理解，经济下行期打广告显著减少，但奶头乐游戏不会变。![]()
