由于房屋供应严重不足且需求持续上涨，预计澳洲房价将在2025年继续上涨。

但考虑到买家的支付能力受到考验，房价增速可能会放缓。

Domain发布的2025年澳洲房价预测报告显示，全澳房价将在明年上涨4%到6%。

悉尼独栋屋和公寓价格与全澳平均涨幅保持一致，但墨尔本的涨势相对较为疲软， 独栋屋涨幅在3%到5%之间，而公寓则有可能下跌2%。

根据该报告，珀斯仍将领涨全澳，独栋屋和公寓价格有望在2025年上涨8%到10%。

紧随其后的阿德莱德，独栋屋和公寓价格有望上涨7%到9%。

布里斯班独栋屋有望上 涨5%到7%，公寓有望上涨7%到9%。

Domain经济学家Nicola Powell表示，2025年的澳洲房市将呈现两极分化的趋 势，“我个人的预测是，房价仍将在2025年上涨，但增速会放缓”。

Powell认为，大部分的上涨会出现在明年下半年，因为市场预测澳联储届时会降息。

“如若通胀飙升成为过去时，现金利率下调，再加上市场情绪回暖，澳洲民众应当 会对经济前景感到更加乐观。”

Powell指出，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价表现预计会更为强劲，因为买家都 要考虑可负担性。

与此同时，悉尼和墨尔本相对而言的便宜市场也会更受欢迎。

Domain的预测与四大银行基本一致。此前，NAB预测澳洲 首府城市房价将在2025年上涨4.2%，Westpac预测上涨3%，CBA预测上涨5%，ANZ则 认为会上涨5%到6%。

ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell表示，明年的房价上涨将由多个中型城市推动。

CBA经济学主管Gareth Aird也认为，澳洲房价将在2025年上涨5%，但这一预测的前提是澳联储降息。

尽管过去一年租金涨幅有所放缓，但与疫情前相比，租房成本仍显著增加。

租房者面临艰难的市场环境，但一些靠近市中心的郊区仍提供可负担的租赁房源。

根据PropTrack的最新数据，全国周租金在过去一年上涨了7%，截至11月达到每周620澳元。这一涨幅仅为前一年的一半，表明市场有所降温。

在悉尼，这种放缓尤为明显。从2023年11月至2024年11月的一年间，悉尼租金的年增长率仅为6%，远低于前一年同期的17%。

尽管增长放缓为悉尼租户提供了一些缓解，但目前的周租金仍比2020年2月高出约1.5倍。

寻找可负担租赁房源变得更加困难，但距离中央商务区（CBD）较近的内环郊区仍有一些价格合理的选择。

在距离悉尼CBD 12公里范围内的郊区中，Banksia、Ashfield和Rockdale的独立屋租金最低，中位周租金分别为765澳元、800澳元和800澳元。

Campsie和Canterbury的独立屋也相对实惠，中位租金为每周800澳元。

在内环郊区的公寓中，Enmore、Campsie和Croydon Park的租金最为便宜，每周租金分别为530澳元、550澳元和550澳元。

Concord West和Petersham的公寓每周租金也低于600澳元。

租赁房源的增加是缓解租赁市场压力的关键因素之一。自2023年11月以来，总租赁房源数量增加了7.1%。这可能归因于投资者的回归以及更多人选择购房而非租房。

然而，从历史角度来看，租赁需求依然旺盛，而供应仍显不足。

随着生活成本压力加剧，租金增长继续超过工资增长，更多人将寻求更便宜的租赁房源，这可能导致价格较低地区的租金进一步上涨。

这将进一步减少可负担租赁房源的供应量。

为确保所有澳大利亚人都能获得可负担的住房，政府必须优先建设更多位置良好的住房，以满足不断增长的人口需求。

租房者的处境也不容乐观，因为用于支付租金的收入占比甚至更高。

随着住房可负担性降至历史新低，Real Estate Institute of Australia 2024年 第三季度的报告记录了自1996年有记录以来“最具挑战性的环境”。

在第三季度，全澳家庭将48.6%的收入用于还贷，比前3个月增加了0.4%，比去年同 期增加了2.9%。

尽管塔州和北领地的住房可负担性有所改善，但其它各州却在加剧。

首府城市加权房屋中位价升至1050370澳元，第三季度上涨了0.2%，过去12个月上 涨了6.2%。

在过去5年内，住房可负担性下降了16.8%。

过去20年下降了12.2%。

Real Estate Institute of Australia的Leanne Pilkington表示：“贷款规模的增 加和浮动利率的停滞，导致可负担性进一步降低。”。

租房者也面临着类似的困境，本季度，满足租金中位价所需的收入占比上涨了 0.3%，这意味着租房者现在要用约四分之一的收入支付租金。

除维州和昆州外，各州和领地的租房可负担性都有所下降。

在过去5年，全澳的租 房可负担性下降了3%，过去20年下降了3.6%。

新州仍是可负担性最差的州或领地，家庭用58.8%的收入用于还贷，租房者用28.7% 的收入支付租金。

但好消息是，预计澳联储将于2025年上半年降息，有迹象表明，部分地区的房价正 在放缓，租房空置率也有所改善。

Pilkington表示，政府必须采取更多措施改善住房供应，解决可负担性差的问题。

她说：“如果不采取有意义的行动，对许多澳人来说，拥有住房仍是一个越来越难 实现的目标。”

多达1100套全新公寓可能很快将在悉尼海鲜市场（Fish Market）旧址所在地拔地而起。

新州政府上周宣布，为这一期待已久的项目挑选了澳大利亚三大开发商进入最后竞标名单：Lendlease、Mirvac和Stockland。

这些开发商将竞相打造多个住宅塔楼，总价值可达15亿澳元。

这些塔楼将拥有绝佳的Blackwattle Bay景观，而州政府希望让尽可能多的潜在买家都能享受到这一景色。这一计划有别于近期中央商务区（CBD）周边新住宅项目偏重高端奢华的趋势。

近年来，悉尼市中心沿岸已涌现出一系列豪华住宅项目，包括Aqualand的中央巴兰加鲁（Central Barangaroo）项目、Mirvac位于情人港的海滨公寓（Harbourside Apartments）以及Lendlease位于环形码头的高端项目（One Circular Quay）。

成功的竞标方需提供多样化的公寓选择，包括一居室、两居室和三居室的住宅。

新州土地与物业部长史蒂夫·坎珀（Steve Kamper）表示：“这是该项目的一个重大里程碑，也是一个将Blackwattle Bay转变为人人共享的国际级活力滨水区的千载难逢的机会。”

“Blackwattle Bay的项目将提升住房供应，挖掘这一地区的潜力，同时创造数千个就业机会，支持24小时经济的繁荣发展。”

关于改造这片占地3.6公顷的土地的提议最早可追溯到十年前。此后，悉尼市中心经历了一波开发和基础设施投资浪潮。

未来，除了步行可达CBD，新住宅的居民还将受益于计划在Pyrmont建设的新地铁站。而悉尼鱼市场本身将于明年迁至Blackwattle Bay顶部的新址。

该地块是Blackwattle Bay 10公顷开发区的一部分。规划中的滨水长廊将连接新鱼市场与Anzac Bridge下方的1.1公顷公园（Bank Street Park）。

今年6月，州政府出面确保鱼市场旧址的开发比例为70%住宅与30%商业。而此前的规划仅允许50%为住宅用途。此举将可建住宅数量从800套增加至1100套。

旧鱼市场是悉尼被列为快速开发的11个重点地块之一。根据政策，州政府可以接管那些被认为“延迟过久”或具有州级或区域意义的规划提案。

除鱼市场旧址上的约1100套新住宅外，成功竞标的开发商还可能通过控制毗邻的混凝土公司Hymix拥有的地块，再增加约400套住宅。这一地块若采用相同的改进土地用途规划，将进一步提升开发潜力。

入围开发商需在明年初提交他们的方案。