10月31日，杭州规资局官网发布了《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》，就计容新规面向社会公开征求意见。
这一通知适用于杭州市新建、改建和扩建的房屋建筑建设项目，通知所列情形外，计容建筑面积仍按照国家、省有关规定和技术规范执行。
封闭式阳台算一半面积
部分新房的得房率有望提高
2023年3月，浙江省《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》正式实施。按照这一规定，敞开式阳台算一半面积（按水平投影面积计算），封闭式阳台须计算全部面积。因此，目前购房者购买一套同样建筑面积的房子，公建化封闭式阳台就得算全部面积，敞开式阳台算一半面积。
此次征求意见稿规定，封闭式阳台和敞开式阳台一样，也将按一半面积计算。这就意味着，如果意见通过的话，今后有公建化立面要求的楼盘，实际得房率将大幅提高。按照计容一半的阳台面积不得超过套内面积7%的规定，新规实施后公建化立面楼盘得房率将提高3%左右。
这意味着，未来杭州部分新房的得房率有望提高，包括了有公建化立面要求的楼盘以及邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的楼盘。
得房率提高后，意味着购房者可以购买一套建筑面积更小的房子，享受到同样的套内使用面积。以杭州刚改项目起步3万元/㎡的价格来算，同样的套内使用面积可省下约10万元总价。
部分公共配套设施不纳入容积率
计算将提升新房的居住品质
新规另一大变化是，小区多个配套设施不再计容。
征求意见稿规定：在项目用地范围内配建，建成后移交电力部门的变配电房、开闭所，不纳入容积率计算。除详细规划要求配建的公共服务配套设施外，地块内按规范要求配建，建成后按规定移交相关部门的社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施，不纳入容积率计算。
业内人士预测，若这些公示内容落地实施，可以减少公摊面积，提高得房率，提升居住品质，对开发商来说可增加一定的可售面积，鼓励开发商开发建设居住品质更高的新楼盘。
可售面积增加，直接意味着房企利润大增。以3万元/㎡的刚需楼盘为例，新增1000㎡可售面积意味着增加3000万元销售额，相当于是3000万元利润，并不是一个小数字。
此外，征求意见稿鼓励用地范围内的地铁出入口、地面以上的站厅、向公众24小时开放的空中连廊与建筑结合设置，给予不超过建成后移交相关部门管理部分3倍的建筑面积作为奖励。同时，鼓励充分利用地上地下空间作为停车配建使用，明确满足最低停车配建要求的停车空间不纳入容积率计算，并明确停车楼的建筑密度、绿地率的计算方式。在满足规定条件的前提下，允许住宅用地项目利用底层架空平台下方的空间作为停车功能使用，并以平台（含覆土）面层作为室外地坪计算建筑基底面积、绿地面积、建筑层数、建筑高度。
据悉，新规将于11月11日结束征求意见。新规正式实施后新挂牌的宅地，将执行新规的相关要求，此前挂牌的宅地仍将执行新规前要求。这也就意味着，购房者要买到新规之后的房子，预计要在半年之后。
文章来源：公众号 浙里嘉兴 ，原文来源：潮新闻，版权归原媒体/刊载网站所有。
原文题目：杭州新房面积计算有变！
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