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在国庆黄金周期间，新鸿基地产旗下的启德新盘“天玺·天”首轮以价单发售的204套住宅当日全部售出，新鸿基随即宣布原价加推。资料图：启德新盘“天玺·天”。
市场走向需进一步观察此后的降息幅度和股市表现，戴德梁行预计楼价在第四季度有望进入回稳期美国降息叠加中国经济政策刺激拉动股市，香港新盘市场火热，楼市气氛回暖。10月8日，房地产服务运营商戴德梁行指出，如果美国能持续减息及股市持续向好，在财富效应的带动下将有利住宅市场的后市发展，预计第四季度市场气氛和成交量将有所改善，香港楼价甚至可能出现小幅反弹。 在国庆黄金周期间，新鸿基地产旗下的启德新盘“天玺·天”首轮以价单发售的204套住宅当日全部售出，新鸿基随即宣布原价加推；位于元朗大棠的现楼项目“尚柏”首轮发售则卖出了约96%，开发商亦宣布本周内推出所有单位销售。二手成交也渐趋活跃，中原地产及美联地产统计的十大屋苑成交量也达到了双位数。 其中尤为瞩目的新盘是启德的“天玺·天”，这一“地王”级项目的折后实际平均每平方英尺的价格仅有1.96万港元（约合19.8万元/平方米），比起周边的二手房成交价还要更低。10月5日发售的204套住房吸引了29161份认购意向书，超购141倍，创2013年以来的新高。发售当天，出现不少豪客扫货，一名投资者豪掷6750万港元买下8套住宅用于投资收租。 新世界发展与远东发展合作开发的启德新盘“柏蔚森”也在10月5日和6日卖出31套住宅，其中一名买家斥资逾3800万港元买下5套海景房作为投资。该项目发售两个月以来，已经售出399伙，开发商回笼资金近27亿港元。 香港土地注册处的数据显示，今年1月至8月，一手成交的住宅约占整体住宅交投数目的 32%，高于2023年全年的25%，这意味着开发商正在积极推盘。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，降息后不少开发商也在积极部署，预期之后数月的一手成交将继续保持活跃，但不少买家仍然持审慎态度。 买家入市信心不足，或许与香港楼市持续低迷的氛围有关。根据差饷物业估价署最新数据，今年1月至8月，香港的二手私人住宅价格指数已经累计下跌6.2%，回到8年前的低位。从成交量来看，9月的住宅成交也仅有2800多宗，第三季度的整体成交为10225宗，较第二季度环比下跌43%。 邓淑贤解释，虽然美联储在9月降息，香港的主要银行亦立即调整相应息率，为市场释出正面信号，但楼市并未出现实时反弹，“因为香港的住宅贷款利率仍然处于相对较高的水平，成交量并未立即反弹。”戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明透露，国庆后该行接到的估价业务量较降息前有所上升，显示市场开始回暖。 邓淑贤亦提到，最近香港的股票市场向好，成交额亦创下历史成交新高，反映投资者信心逐步恢复。对于第四季的楼市走向，邓淑贤指出，在高息环境及私楼供应充裕的情况下，短期内楼市仍存在不少压力，市场走向需进一步观察此后的降息幅度和股市表现，预计楼价在第四季度有望进入回稳期，全年楼价跌幅可能在5%以内。
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