纽约租房重大改革：租客不用付中介费！

民生 2024-11-14 06:31 美国

纽约租房的大家注意了！就在刚刚，纽约市议会大比数通过新法案：绝大多数情况下租客不需要支付中介费（broker fee），转而让房东承担这一费用！

在美国大部分地区，租客签租约前往往不需支付中介费，除非他们自己聘用了中介。而在纽约，情况却恰恰相反：租房者即便从未见过房东聘请的中介，也可能被要求支付相当于一年房租15%的费用。

例如，月租$3,500的公寓，中介费可能高达$6,300。这笔钱直接进入中介的口袋，哪怕租客并未主动使用他们的服务。

而市议会刚刚通过的法案将颠覆这一现状！

今天（11月13日），纽约市议会以42票对8票的绝对优势通过了FARE法案（Fairness in Apartment Rentals Act），新规要求由聘请中介的一方——通常是房东或物业管理方来支付中介费，而非租客。除非是租客主动聘请中介，费用才由租客自行承担。

这项新规由市消费者和劳动保护部负责实施，违规者最高将被罚款2000美元！

市长亚当斯尚未表示是否签署这项法案，但由于这项法案获得了广泛支持，基本已“板上钉钉”。

纽约市目前正面临严重的住房负担危机，租金持续飙升，而去年的租赁空置率仅为1.4%。通常情况下，纽约租客还需要支付相当于月租15%的中介费，让本就高企的租房费用更加雪上加霜。

根据房地产平台StreetEasy本月的分析，在受中介费限制的公寓中，租客平均需要支付近$13,000的初始费用，这包括中介费、押金和第一个月的房租。这样的“门槛”对于许多工薪和中等收入的租客来说，可谓望而却步。

新法案的主要发起人、布鲁克林区议员Chi Ossé指出，几十年来，纽约的租客被迫支付给中介成千上万的费用，而这些中介并不是他们亲自雇用的，非常不公平。这项新法案将缓解租客的经济负担，花钱理应买到服务，不该让无辜的租客买单。

曼哈顿上城议员Shaun Abreu称这项法案是“地震级”的变革，他在投票前说道：“对于许多家庭来说，这将是租得起房与租不起房的关键差别。”他指出，在他的选区，租房者往往要花费1.2万到1.5万美元，仅用于支付第一月的租金、押金和中介费。

然而，房地产业内人士表示，这项法案可能会适得其反，导致租金上涨。

他们认为，房东如果承担中介费，很可能会将这一成本转嫁到月租中，这意味着租客可能会持续支付更高的租金，而不是一次性支付中介费。

与此同时，持反对意见的议员们也认为，当前的租房市场中，租客拥有选择权，可以决定是否选择需要支付中介费的房源，而新法案则可能限制了这一选择，甚至可能影响小中介的生意，使得大量房源无法通过中介推广。

市长亚当斯也对该法案表示了一些疑虑，认为虽然法案意图很好，但实际执行中可能会对小房东和租客带来不利影响。他表示：“我们需要确保这项法案达到预期的目标，同时不会伤害小房东，也要为在城市中生存的租客带来些许宽慰。”

与此同时，知名投资人、前市长彭博的竞选经理Bradley Tusk宣布，将投入$10,000发起推广活动，呼吁年轻人联系市长，表达对该法案的支持。他在一份声明中说道：“纽约租客被‘宰’了几十年。让更多有才华的年轻人来这里、留在这里，才是这座城市的福祉。”

总的来说，无论市长是否签署，这项法案已经获得绝对多数通过。

对于租客来说，少了中介费这一笔额外开销，租房负担有望大大减轻。但法案实施后是否会带来预期的成效？是减少租客负担，还是让租金整体上涨？你怎么看？

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