没有永远坚挺的房地产。
这个道理，是个人都知道，就像所有人都知道人活不了一万岁。
但房地产之后，什么东西可以替代房地产？
到现在仍然没有找到，不是你不够聪明，而是确实没有。
中国经济自80年代以来的发展，分为两个阶段。
第一，沿海开放吸引外资加内地廉价资源、能源、劳动力形成的制造业竞争优势，参与国际竞争。
第二，房地产带动经济的阶段。
第一个阶段，是民营企业大发展的阶段，但其问题也很明显，比如环境破坏，人口流动对社会治理的挑战，对外部市场的过度依赖。
第二个阶段，是地方政府和头部地产公司主导的，它最大的优点是效率高，其次，对外部依赖性弱，非常的“政治正确”。
从历史中我们可以看出，民营经济和房地产是相辅相成，休戚与共的。
民营经济好的时候，可以创造大量中产，他们是房地产的最大买家，比如“煤老板”这个阶层。
“煤老板”时代是房地产最辉煌的时期。
房地产效率高的作用体现得淋漓尽致，带动了基建、教材、设计、金融风连带行业，经济蒸蒸日上。
但房地产会给人一种自立于世界经济秩序之外的错觉，因为房地产不需要太多国际分工。
与此同时，民营经济和国际环境却是荣辱与共的，外贸环境的一点点变化都会影响民营经济。
因此，“脱钩”成为欧美拿捏中国经济的“七寸”。从时间点上各位有没有发现，房地产兴衰和国际关系高度相关。
这是因为民营经济很容易被国际环境拿捏，结果是导致中产阶级数量减少，内卷求生，收入下滑，最终又倒逼房地产，导致现在越来越多的人提出如何“化债”的问题（和日本90年代的状况非常像）。
这个逻辑链条是，政府需要房地产，房地产需要中产阶层，而中产阶层需要民营经济，民营经济需要国际贸易，国际贸易需要忍辱负重，韬光养晦。因为我们不会去服殖民，去侵略。
房子卖不出去，建了也没用。
如何破解这个循环？
深刻认识中国经济在国际分工中的优势和地位，踏踏实实做好自己的事情。
