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本周开始，《平价租金法》生效
30万中等收入租房者可能获得降租
将由房屋积分来确定最高租金
速通过租赁委员会的租金检查工具自查
https://www.huurcommissie.nl/
二季度荷兰楼市继续火爆
更多的看房次数、更频繁的超出报价
以及房屋成交时间越来越短
房价继续走高似乎势不可挡
在昨晚欧洲杯八分之一决赛中
荷兰队以3-0战胜罗马尼亚，获得350万欧元
迄今荷兰已赢得1575万欧元奖金
今/日/新/闻
03/JULY
速自查！新法生效，房租可降！
由于新的立法，30万中等收入租房者可能获得房租减免。不过，他们可能需要主动联系房东。从本周开始，可以更方便地检查自己是否符合降租资格。
七月初，《平价租金法》生效，旨在保护中等租金的租房者，防止他们支付过高的月租。此前，租房市场分为社会租赁（目前租金上限为每月879欧元）和自由市场租赁。在自由市场租赁中，房东有更多的自由决定租金的高低。
根据新法案，中等租金区间的房屋（租金在879至1158欧元之间）也将受到更严格的监管。这类房屋的租金必须与其得分相符。得分基于房屋的面积、WOZ价值（房地产税估值）以及厨房、淋浴和花园的存在等特征来确定。
你可以通过租赁委员会的租金检查工具（https://www.huurcommissie.nl/huurcommissie-helpt/huurprijscheck-zelfstandige-woonruimte/resultaat）来查看房屋的得分。这个工具本周已更新，适应了新租金法案。例如，拥有低能效标签的房屋在租金检查中会被扣分，因此房东只能收取更低的租金。
根据前任内阁的估计，新法律将使约30万租户有资格降低房租。对于这部分租户，租金可能每月降低145到240欧元。但这不会立即生效。对于约15万套房屋（得分在144至186之间），租金只有在签订新合同时才会降低，只有新住户能享受这个优惠。
然而，如果你是这类房屋的现住户，也不必坐视不管。住户组织Woonbond的Mathijs ten Broeke表示：“你可以尝试与房东协商。房东也不希望你搬走，特别是在你现在支付高租金的情况下。因此，你可能有机会获得部分租金减免。”
租金降低的时间点
30万套房屋中的另一半可能更早获得降租。这里指的是约16.3万名租户，其房屋得分低于144分。
如果你在7月1日前支付的租金低于879欧元，但高于房屋得分对应的租金上限，房东应该已经降低租金。然而，并不清楚是否所有房东都执行了这项规定。市政府应该对此进行监督，但其执法力度仍有待观察，你可能需要主动联系房东。
还有一部分租户，他们居住的房屋得分低于144分，支付的租金超过879欧元，并且签有自由市场租赁合同。他们的租金将于2025年夏季调整。在这种情况下，租客可能需要提醒房东。
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荷兰住房市场在二季度变得更加紧张
更多的看房次数、更频繁的超出报价以及房屋成交时间越来越短。根据房地产中介Makelaarsland的数据，过去一个季度荷兰的住房市场变得更加紧张。
Makelaarsland表示，上个季度的看房次数“飙升”。今年第一季度，一套房子平均被看9.5次，而在第二季度增加到了10.8次。四月至六月的看房次数比去年同期高出45%。
“对于卖房者来说，大量的看房预约是件好事，但对于购房者来说，竞争依然激烈，”Makelaarsland的总监Ivor Brevé表示。
在大城市，竞争最为激烈。阿姆斯特丹、鹿特丹和乌得勒支的看房次数在六月比去年同期高出82%。
此外，潜在买家必须迅速行动。“在2024年，要在这些受欢迎的城市获得房屋极为困难。有时房源刚在Funda上市，当天所有的看房时段就被预订一空。一旦购房者找到理想的房子，他们通常需要出高价才能买到。六月，77%的出价高于要价，23%低于要价。据这家房地产组织称，这一比例在去年年初几乎是相反的。
房屋的成交时间也缩短了。1月份，房屋平均上市时间为75天，而到了6月份，仅为43天。根据Makelaarsland的数据，这是自2022年底以来最短的销售周期。
荷兰的房价在五月创下新高。根据荷兰统计局(CBS)上周的报告，购房者购买现有自住房的平均价格为445,430欧元，比2022年7月的最高峰高出1.8%。
荷兰队已经在欧洲杯获得了1575万欧元的奖金
荷兰国家队在欧洲杯上迄今为止已经赚得了1575万欧元。在昨晚的八分之一决赛中以3-0战胜罗马尼亚，获得350万欧元。每获胜一场可获得100万欧元，晋级四分之一决赛则可获得250万欧元。
在八分之一决赛前，荷兰队已经在欧洲杯上赚得了1225万欧元。参加比赛的启动奖金为925万欧元。晋级八分之一决赛获得150万欧元。首场小组赛以2-1战胜波兰获得100万欧元，与法国的平局则带来50万欧元。
荷兰队将在周六的四分之一决赛中迎战土耳其。欧洲杯的半决赛球队将获得400万欧元，决赛球队获得500万欧元，冠军将获得800万欧元。本届欧洲杯在德国的总奖金为3.31亿欧元。
荷兰国家队所赚得的奖金将归荷兰足球协会（KNVB）所有。
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新闻来源：
https://www.nu.nl/economie/6319208/met-nieuwe-wet-kunnen-300000-huurders-besparen-check-of-je-huur-omlaag-kan.html
华侨新天地独家编译，媒体转载需授权
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