从《若干措施》的制定背景、执行层面
以及政策预期等给予社会回应
及时解答社会关切
银川市住建局相关负责人表示，银川市要严控增量，按照“以需定供”原则调整土地供应助力房地产市场消化库存，当商品住宅去化周期达到18个月时，按照盘活多少供应多少的原则来供应土地。
土地供应得到合理控制的同时，加大了保障性住房建设供给。今年，银川市将收购5000套，2025年计划再收购5000套，届时将再解决近3万人的住房问题。
记者了解到，首批房源征集公告已于9月9日发布，主要针对绕城高速范围内的存量商品房，房源配套设施齐全完善、权属清晰无纠纷、具备出售条件，面积不超过120平方米。首批共有15家房企参与报名，征集房源8600套、55万平方米。经过审核筛选，符合收购条件的共2176套、18万平方米。
此外，银川市还将在城中村、危房改造当中使用“房票安置”这一政策工具，市住建局相关负责人表示，房票政策，一方面缩短了房屋的安置周期，另一方面，满足了群众对房源区位、户型等多样化、差异化的安置需求，进一步改善城中村群众的居住环境和条件。
一套“组合拳”下来
银川市房地产在售项目来访量、成交量
较9月下旬分别增长48%和66%
群众购房意愿逐渐提升
市场交易活动逐步活跃
据悉
在新闻发布会现场
媒体关注的焦点
除了房地产市场供需关系的调控政策外
更多是将目光放在
“好房子”样板的打造上
相关数据显示
银川市区成交住房套均面积由2015年的118平方米提高至现在的134平方米，120-140平方米之间的刚改需求占比由24%提高至49%，140平方米以上改善性需求占比由17%提高至28%，从购房面积的变化趋势看，住房需求正在从“有没有”向“好不好”的转变。
银川市住建局相关负责人表示，将全面落实国家“好房子”建设标准体系，从设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面打造精品工程，每年评选一批“好房子”样板，在行业领域引领示范。
同时，增加区位优越、配套完善、环境优美区域土地供应，适度规划1.0-1.5之间低容积率住宅产品，大力推广新材料、新工艺，开发建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。
持续推进物业提升专项行动，加快完整社区建设，增加优质教育、医疗、康养、消费等资源供给，让市民住的更加舒心便捷。
同时，将结合城市更新和老旧小区改造，将老旧房屋改造提升为“好房子”，满足居民更高品质住房需求。
值得注意的是
此次发布会提出
银川市今后
对回购后
不适于继续开发房地产用地
通过整治
形成“净地”“优地”
用于改善环境
补齐公共服务设施短板
通过调整规划积极提升地块品质
适当优化容积率、建筑高度等强度指标
来优化土地供应结构
完善“人、房、地、钱”
要素联动机制
在区位优越、配套完善、环境优美
区域适度规划容积率
在1.0-1.5之间住宅产品
《银川市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》
👇
（一）减少土地供应。按照“以需定供”原则调整土地供应，对商品住宅去化周期超过36个月的县（市）区，暂停新增住宅用地出让，去化周期在18（不含）-36个月之间的，盘活多少供应多少。创新实施土地出让金分批缴纳，允许企业在签订土地出让合同后两年内缴清全部地价款，分期分批开发建设，有效减少投放量。对闲置土地确需收回的，依法依规收回，有条件的用于规划建设“平急两用”公共基础设施。
（二）延长住宅供应时序。加大现房销售配套政策支持，明确新出让土地项目按照不少于30%建筑面积实行现房销售，鼓励在建项目未售楼栋实行现房销售，延长房屋供应时序。
（三）落实国家住房信贷政策。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。引导各商业银行于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30基点（BP）的存量房贷，将其加点幅度统一调整为不低于-30基点（BP）。对新发放贷款，落实国家关于取消商业性个人住房贷款利率政策下限政策要求，引导商业银行合理下调新发放贷款利率。
（四）实施购房税收优惠政策。取消普通住宅和非普通住宅标准，按照国家规定落实房地产税收政策，更好支持改善性住房需求释放。落实好居民换购住房个人所得税优惠政策。
（五）优化公积金支持作用。使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%；宁夏高层次人才、银川市高精尖缺人才申请住房公积金贷款购买新建自住住房，符合住房公积金贷款申请条件的，最高贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮10万元；放宽灵活就业人员公积金缴存门槛，保障愿缴能缴，连续缴存满6个月的，符合公积金贷款条件的，可使用公积金贷款购房。
（六）加快存量房收购。完善“市场+保障”住房供应体系，用好专项债券收购存量商品房用作保障性住房，引导金融机构向国有企业发放保障性住房收购贷款和住房租赁团体购房贷款，收购存量房用于保障性住房，人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提高至100%。
（七）加大城中村改造。用好“允许专项债券用于土地储备”政策。制定银川市城中村改造房屋征收房票安置办法，探索房票通用政策，推进以房票为主、货币化为辅的安置模式，促进拆迁居民购房需求在本地释放，加快城中村改造。
（八）化解非住宅商品房库存。新建商品房项目商业配建比例控制在地上总建筑面积的5%以内。存量商业项目在规划允许、满足安全的前提下，可以按程序调整规划，变更为住宅或养老、托幼、康养等公共配套设施。
追
光
银
川
来源：银川市新闻传媒中心
记者：李鲲鹏
编辑：李琳娜
