荷兰现有自住住房的价格上个月再次大幅上涨，最近几个月，房价以两年多来的最快速度上涨。
据荷兰统计局CBS和土地注册局的数据，10月份购买现有住房的平均价格为467,355欧元，比去年同期上涨了11.5%，创下新纪录。
与9月份相比，10月份的房屋价格上涨了0.9%。现有自住住房的价格在2022年7月达到峰值，随后出现一段时间的下降。然而，自2023年6月以来，房屋价格再次开始上涨。截至10月，房价比2022年7月的前一轮峰值平均高出7.4%。
CBS首席经济学家Peter Hein van Mulligen此前表示，住房市场仍然处于过热状态。他认为，这主要是因为买家支付能力增加，而待售房屋数量依然过少。根据抵押贷款顾问De Hypotheker的说法，由于工资上涨以及抵押贷款利率略有下降，买家的借贷能力有所提升。在今年第三季度，用于购买新房的平均贷款金额创下了历史新高。
住房需求持续高企，这一点也可以从交易数量中看出。10月份，共有18,131套房屋易手，比去年同期增长了15%以上。今年前十个月，累计售出房屋164,661套，同比增长接近12%。
荷兰统计局在上个月末指出，住房建设对推动住房市场流通具有重要意义，据统计，新建住房可以带动两到三套其他住房进入市场。
荷兰政府计划在未来一段时间内每年建设100,000套住房。然而，根据ABN Amro的经济学家分析，截至今年10月，已有约90,000套住房开始施工，但这些住房要一到两年后才能完工。因此，政府的目标在短期内仍难以实现。
荷兰豪宅在增多，每平米高达25000欧元
据荷兰媒体报道，一份最新的荷兰房地产研究公司CBRE的报告指出，在最近一年，豪华住宅每平米的价格在迅速上涨，预计未来几年还会增加，比如在阿姆斯特丹，至少有30套住宅的售价超过300万欧元，每平米高达12000欧元。
据CBRE称，阿姆斯特丹正在发展成为荷兰的 “豪宅热区”，荷兰80%以上的豪宅交易都发生在阿姆斯特丹地区。阿姆斯特丹有几处房屋属于 “超豪华 ”级别，每平方米的价格至少在19000欧元以上，其中一栋住宅的售价超过了每平方米25000欧元。但荷兰首都尚未将任何房屋计入“特殊”类别，价格超过每平方米40,000欧元。
最昂贵的住宅主要位于Vondelpark附近，运河地带也有几处豪宅，其中最贵的住宅位于 Keizersgracht和Herengracht。在Zuid区，Van Eeghenstraat 街的房屋成交价最高，所有这些住宅的面积都超过了800平方米。
去年，阿姆斯特丹街区Zuidas加入了房屋价值超过 300万欧元且每平方米至少12,000欧元的社区名单。CBRE旗下Eefje Voogd房地产经纪公司的Nikki van Horck告诉记者："过去是专属办公区的Zuidas，近年来已经发展成为富裕人士青睐的豪华顶层公寓的聚集地。”
Van Horck认为，豪宅增长的部分原因是英国脱欧迫使许多富人在欧洲建立新的住所。“多亏了他们，豪宅市场才有了坚实的基础。但除此之外，由于科技行业在这座城市的强势存在，我们预计这类住宅也会增长。初创企业和扩大规模企业的数量导致新晋富豪的增加，这进一步刺激了对高端住宅的需求"。
虽然阿姆斯特丹的豪宅价格昂贵，但与顶级市场相比仍然有很大差距。例如，英国伦敦的价格水平要高得多，另外在法国巴黎，低于400万欧元的住宅不属于豪宅。
Van Horck表示，阿姆斯特丹的国际价格还相对较低，也为“进一步的价值增长”提供了空间。
信息来源：nltimes.nl
荷兰削减教育预算，学费要涨了？对留学生有什么影响
重磅！荷兰实施边境检查，从德国和比利时入境注意了
推荐阅读
1 | |
2 | |
3 |
关注我们
微博 | 微信 | 小红书 | 视频号
关键词：荷兰生活网
