上一篇文章，咱们聊了“胜利大会”里预示的，金融行业将要发生的历史性变革，今天接着来看楼市。
大会算是少见的把房地产话题纳入其中，不过整体是老生常谈的说法，小巴看了下，值得聊聊的新动向主要有以下几点：
1、允许城市放松限购、取消普通住宅和非普通住宅标准
现在全国范围里，只有北京、上海、深圳的购房政策放松得比较克制，其余城市基本放开了限购。
在这三个城市里，北京的指向意义太强，估计不会轻易全面放开，未来就看上海和深圳两个城市会不会有更多的利好政策了。
取消普通住宅和非普通住宅标准这一条，则是对准豪宅群体。
普通和非普通住宅的区别，体现在面积、容积、总价、税费各个方面，非普通住宅在税费的负担上比较重，在贷款政策上也会苛刻一点。
如果取消两者之间的区别，买豪宅不用交那么多契税，贷款比例更高，无疑是释放了更多改善型需求。
需求不足，富人顶上，改善型需求也越来越被重视。
在此之前，上海、深圳已经优化了普通住宅的认定标准，调控方向瞄准了豪宅线，短期内市场确实有拉升。
2、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度
现在的情况下，大家都会想买看得见摸得着的房子，不会选择期房，商品房预售制度已经接近名存实亡了。
但现在也不会说马上取消，先从制度着手，稳步改革，再从预售慢慢转向现售。
未来买新房可以到现场看现房，房子有没有硬伤，周围配套怎么样，一眼就可以看到，所见即所得。
改革融资方式，估计从提高发放贷款的要求、审核项目进度和项目质量入手，既可以保证房子的质量，也可以控制房子的供应量。
烂尾楼会彻底成为过去式，行业发展上看，房企贷款没有以前那么容易，更加考验企业的现金流，只有大企业才扛得住，小企业会逐渐出清。
3、完善房地产税收制度
完善制度，不是马上要收房产税了。
虽然房产税在重庆、上海已经试点10年了，且我国已经完成了不动产全面登记，实现了开征房产税的基础条件，但税收最重要的税基、征税范围还没有确定。
房产税和现行的税法怎么配套，到底多少平的房子要收税、税率水平是多少、有没有税收优惠都是制度设计要解决的问题。
制度完善、试点、全面推开，还需要很长一段时间，并且现在没有征收房地产税的条件。现在市场已经够冷了，不会再出房地产税来个透心凉。
不过，房产税是暂时不收，不是永远不收。
毕竟大会是做战略布局，现在做前期准备工作，万事俱备，等楼市复苏、经济增长恢复后，再考虑慢慢推开。
消费税、房地产税作为地方税种，也会逐渐替代土地财政成为新的收入来源。
4、保障进城落户农民合法土地权益，有序推进农村集体经营性建设用地入市改革
这部分没有写在房地产政策那一块，但是和土地有关，所以小巴还是一起列出来讲一讲。
依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，探索建立自愿有偿退出的办法。
随着城镇化的发展，不少人涌入城镇就业和定居，但是大家也不会主动把宅基地退回村里。
另外，家里老人去世后，会将宅基地上的房子留给子女。因为房子是个人财产，只要房子在，后人也可以继续使用这块宅基地。
在城市里定居的人根本用不上宅基地，而村里新增的人口申请宅基地十分困难，很多村根本没有宅基地可分，资源分配不合理。
所以鼓励不再需要宅基地的农民，把多余的宅基地有偿退出，其实是一举多得的事情。
既可以保障进城落户农民的利益，村里也能充分利用这些闲置的宅基地，可以分配给新增的人口。而且大部分宅基地都是耕地，改变了土地使用性质，退出的宅基地也可以再次变换为耕地，重新发展农业。
如果不愿意退出，也支持合法拥有的住房，等于说是宅基地上的住房，通过出租、入股、合作等方式盘活利用，比如发展相关的旅游行业和文化产业，增加收入。
可以说，政策出了一茬接一茬，但现在到底情况咋样，复苏了吗？
从国家统计局公布的6月房价数据来看，房价下行的趋势还在持续，但总体降幅有所收窄。
一线城市中，上海新房价格环比上涨4.4%，领跑北京、广州、深圳；
二手房市场，北京、上海今年以来首次转涨。
上海527新政之后楼市热度显著提升，从以价换量到量价双涨，北京626新政后，低价老破小开始回暖。
短期刺激明显，后劲足不足，还得再观察。
二线城市也能看到回暖的迹象，比如西安、吉林、三亚的新房，还有南京、杭州的二手房环比已现上涨。
从成交量上看，6月，一线城市新房整体成交面积环比增46%，二三线城市成交表现平平，新房成交面积环比增12%，同比下降20%。
二线城市复苏的压力还是比较大，分化依旧是楼市的主题，没人买的房子，会越来越没人买。
如果是你有品质一般的房子着急卖，就珍惜每一个潜在买家，房子能出尽量就出了。
7月份的LPR又降了，租售比可能会再调整，买房的性价比又提升了，应该能刺激一波需求。
新用户有优惠，只是苦了还在山腰上的老用户，存量房贷和新增房贷之间的差距越来越大，也不知道存量房贷还能不能再降一降？
马上就要到楼市的金九银十了，不妨到时再看看楼市三季度的情况。
【完·小巴PS】
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理财巴士发布时间 20240726
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