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根据相关报道，广州安居集团发出公告，将在广州市范围内，收购满足90平米以下的存量房，作为保障商品房。
消息传出后，舆论不出意外地“一片沸腾”，相关词条冲上热搜榜首。
房地传媒纷纷起哄：赶紧抢房，国家队下场救市，房价马上反弹暴涨，再不抢就抢不到了！
虽然现在给楼市泼冷水，已经属于“立场错误”的黑嘴，但“唱多”房价的声音若过于离谱，也会起到反作用。
楼市如此严峻，真想解决问题，首先要承认问题，动不动采取回避态度，说明纯粹是心虚骗韭菜。
毛主席教导我们要“实事求是”，这几年楼市萎靡不振，是因为缺一个收购公告吗？
既然不是，那出不出又有什么影响？
嘴上天天念叨毛选，真放到实际生活中，就各种无视客观，非要逆势而动。
想象中的救市：国家队高价赔本买房子，给房企大回血，把房价托住。
实际上的救市：宣传房价已经回升，看有没有傻子接盘，只要接盘的傻子一多，房价说不定就有希望。
广州本轮的收购政策，并非单独行动，而是配合国家政策。
为了给楼市去库存，国家发布了“收购商品房做保障方”的相关政策。
国家队救急不救穷，没法做慈善，卖不动的房子多如牛毛，市场价加起来，几十万亿都兜不住。
何况它的钱也不是路上捡的，怎么可能做接盘侠，填这个无底洞？
根据官方的说法，收购具体流程：央行贷款给国企，再由国企出面，以“合理价格”收购房企的部分商品房，作为以后的保障房。
这里面有个两个关键点：
第一，必须是已建成而未出售，别指望烂尾楼甩包袱；
第二，必须是合理价格，翻译过来就是打骨折。
本次公告当中，并没有明确收购价的标准，但保障房机制要能运行下去，收购价肯定是骨折价。
如果价格不优惠，就是用国有资产给房企接盘，卖不掉的烂楼盘砸在国企手里，岂不是国有资产流失？
从市场的角度来说，国家队要托房市，就必须咬牙做亏本生意，花大价钱买一堆房子砸手里，这样才叫托市。
但现在这个经济环境，让国家队做赔本的冤大头，无异于天方夜谭。
看看广州的要求：
一、资产负债和法律关系清晰；这就意味着法拍房别指望了，肯定没它的份！
二、已取得竣工联合验收意见书，这是针对烂尾楼的，想趁机甩包袱是做梦！
三、面积在90平方米以下，这是为了节约资金现在广州财政非常不容易。
四、房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意。
这条和第一条差不多，遇到老赖抵押、弃房断贷、或者其他什么想套现跑路的，统统不接盘。
五、优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
这条还是告诉市场，老子是整栋收购，不接牌散户！
大家扪心自问，符合这五个条件的商品房，用得着等着收购吗？
生活便利、位置合适、手续齐全、面积合适的房源，只要通过降价，就能顺利变现，压根不需要等到国家队出手！
真正砸在手里，市场有价无市的，才是急切盼着国家队收购的。
但这种房子因为没有价值，反而没机会被收购！
看过《让子弹飞》没有？汤师爷怎么说的，必须豪绅大户带头掏钱，让百姓有安全感，他们才肯跟着掏钱。
大家要搞清楚：收购房子的贷款，以后要还的；而且根据相关政策，不能直接去买市面上流通的商品房。
所有的努力，都是一个目的，必须让市场相信：房价不会再跌了，大家赶紧上车！
搞清楚这里面的逻辑关系，才能正确面对市场变化。
顺带聊聊当前楼市最大的两个问题：供过于求、房价看空。
供过于求除了远期的人口崩盘，当前市场库存过多，也和居民收入不足，房价畸高密切相关。
居民就算想做房奴，想背这个杠杆，也是“心有余而力不足”。
但这个问题没法展开，就算展开了也无非甩锅：都怪年轻人不争气，爱躺平。
房价看空则因为“供多余求”，价格下跌是必然之事：价格由供求决定，这是客观存在的市场规律。
规律是客观存在，不以人的主观意志为转移，哪怕是隔壁朝鲜也没辙，只能用行政手段关闭市场。
但只要想让市场发挥作用，那就不得不遵循其规则。
楼市则是“既要又要”：既要楼市价格回温、又有楼市供应增加、还要居民积极投入、还要不影响其他消费。
这里面的内在逻辑：总额=单价*数量。
房子单价上去了，如果数量上不去，总额还是上不去，所以必须价格和供应一起增加。
但增加供应又和提升价格矛盾，这个时候只能强行扭曲市场：
当年楼市旺盛的时候，供应和价格都是一起上涨的，所以这是可行的， 现在做不到，是你们不努力！
古人说“刻舟求剑”、“掩耳盗铃”，本意是用来讽刺和告诫。
谁知后人偏偏拿来当教课书用，这有什么法子呢？
