“政策利好+好房子” 为冰城楼市“寒冬送暖”
时事
2024-12-10 14:10
黑龙江
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时已隆冬。每到周末，南岗区汇龙宸樾壹号院、道里区昆仑赋等楼盘售楼处内人来人往，有些热闹。今年以来，伴随着国家和省市一系列楼市新政的实施，冰城楼市在多个层次呈现出向好趋势。在新房方面，迭代型品质住宅产品，吸引了越来越多的刚需和改善型用户“出手”；在二手房领域，房屋成交周期在缩短，品牌房屋中介门店数量在持续攀升……![]()
“提前完成了全年销售计划，团队在公司统一安排下，开始轮休出游。”日前，在道里区昆仑赋项目售楼处销售总监张先生告诉记者，该项目于今年8月11日正式开盘，开盘当天就销售出237套，截至目前，已开盘的7号楼与8号楼已全部售罄。“‘金九银十’之后的11月份至今，客户到访量日平均能达到70多组，而周末的平均到访量更是能达到100组左右。”![]()
记者在哈市10月份住宅新房成交榜单上看到，昆仑赋项目以1.43亿元销售额位居第三，汇龙宸樾壹号院、汇龙壹号首府项目分别以1.92亿元和1.89亿元销售额分居榜单前两位。据汇龙宸樾壹号院销售总监李先生介绍，该项目是今年8月24日正式开盘，整个项目有洋房和高层共计12栋，目前4栋洋房基本售完，3栋高层也已售出超90%，“现在正在紧锣密鼓地筹划下一批次房源。”针对上述新楼盘良好销售态势，内人士分析认为，除了今年的利好政策外，房子整体品质是吸引购房者入手的一个重要原因。![]()
“东北地区冬季漫长寒冷，购房者比较注重采光和通风，为此，项目将大部分房源设计为全采光户型，南北通透，改善了室内通风效果。而且，客厅、餐厅、厨房采用一体化设计，提高空间利用率和得房率，”李先生介绍，大跨度的开间，让居室更加开阔，符合新一代购房者居住习惯。同时，整个项目的容积率较低，并引入迭代住宅概念，在一些户型设计了空中花园，很受欢迎。哈市主城6区前3季度新房销售网签数据显示，面积110平方米以上户型占总成交的56%，均较去年同期增加6个百分点。其中，面积超200平方米户型占总成交的15%，其销售面积同比增长23%。哈市住建局相关负责人认为，目前哈市刚改型和改善型住房需求在增强，但市场上迭代型新产品供应少，尾盘、规划设计相似度高的产品占库存量较大。从统计数据看，高得房率、产品设计功能性好、小区综合配套品质高的全新迭代产品已得到了市场的认可。在刚刚过去的11月，哈市新建商品房销售量为2592套，环比降幅减缓，同比增长了3.14%，这也体现了冰城楼市的在寒冬中市场韧性有所增强。大盛地产南岗片区经理郝景坤在接受记者采访时，频繁提到这句话。他介绍，之前约客户看房，销售人员听到最多的是“再等等”“不着急”，现在客户观望情绪明显消退，下手相对果断，在之前平均成交周期一个月基础上，缩短了一周左右。目前，哈西、群力、松北地区仍然是二手房成交的重点区域；同时，随着地铁“十字+环线”的形成，沿线区域的二手房成交量也有所抬头。“之前，有一位客户在哈西区域相中了一套挂牌价120万元左右的校区房源，但一直观望，后来降到100万元时他还在犹豫。近期，市场有所回暖，该房源以超100万元的价格售出，他最后以110多万元的价格购入另一套类似户型房源。”郝经理说。另据骄阳地产相关负责人介绍，前10个月该公司整体销售情况与去年同期相比，小幅上升。其中，10月份销量为500套，环比上涨20%，同比增长了40%。从成交价格及户型方面看，均价在80万元左右的两室户型，最受市民青睐，其次是在百万左右的三室户型，购房的群体仍以刚需改善型为主。![]()
尽管哈市二手房的整体市场仍处于调整期，但骄阳、大盛等品牌中介构的门店则进入了“扩编”阶段，数量在快速攀升。哈市房地产经纪行业协会负责人分析认为，一方面，楼市利好政策的不断“加码”，购房者和房地产从业人员的信心得以恢复，对未来市场走势看好；另一方面，今年以来，哈市住建部门推出中介机构实行公示制度、经纪人实名认证挂牌上岗、网签合同联机备案等一系列举措，使得二手房市场秩序得以进一步规范，品牌中介的信誉度进一步巩固了市场认可度，为此，品牌中介趋势提前布局抢占市场。为促进房地产市场平稳健康发展，今年以来，我省及哈市结合国家和我省一系列利好政策，打出了一套楼市政策“组合拳”，为楼市注入了新活力。今年3月，哈市下发了《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，在延续多种补贴政策的同时，还出台了公寓类房屋执行民用水电热价格、房产“以旧换新”享补贴等新政策。![]()
5月，我省全面优化住房信贷政策，取消省内首套、二套房商业性个人住房贷款利率政策下限，并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平，即首套房调整为不低于15%，二套房不低于25%。今年7月，哈尔滨住房公积金中心取消预留月缴存额3倍的还款限制，贷款职工可将预留账户余额直接冲抵贷款。11月，哈市再发《关于推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，除继续推出多种购房补贴政策外，还推出了取消商品房销售价格限价机制，并适时取消普通住宅和非普通住宅标准；提出加快优质地块的供应节奏，满足好房子、好小区开发建设需求；商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房等一系列新举措。12月1日起，哈市契税优惠政策开始实施，将现行享受1%契税低税率优惠的面积标准提高至140平方米；在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。哈市房地产业内人士表示，上述一系列“组合拳”落地，目前哈市购房首付比例、房贷利率等均已处于历史低点，有望提振居民购房意愿。同时，哈市还在完善房地产“白名单”项目融资机制、支持收购存量商品房、实施城中村和危旧房改造等方面不断发力，也将进一步促进房地产市场回稳向好。![]()
