降到下限水平！今起实施

文摘 2024-10-26 10:01 内蒙古

如果你有房贷

记得今天查一查

从10月25日起，各家银行对存量房贷利率进行批量下调。截至目前，包括工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

“LPR-30BP”是什么意思

LPR是贷款市场报价利率（Loan Prime Rate）的英文缩写。LPR是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。

之前5年以上的LPR是3.85%，那么“LPR-30BP”后的利率就是3.85% - 0.3% = 3.55%，这就是调整后最新的存量房贷利率。

如果原来的房贷利率高于这个标准，都将调整为3.55%。如果原来房贷利率低于这个标准，则继续执行原利率。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。

需要注意的是，此次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素，因此房贷利率下降一般需要分两步走。

房贷利率调整步骤

例如，某存量房贷借款人小张，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%（LPR＋55BP），则其房贷利率下调可分两步：

第一步，10月25日，主要商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30BP），调整幅度为0.85个百分点（4.75%—3.9%）；

第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，如果12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，在取最新LPR值后，其房贷利率调整为3.3%（LPR-30BP），调整幅度为0.6个百分点（3.9%—3.3%）。

一个月能省多少钱？

如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。

例1

小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

例2

小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

今年以来，5年期以上LPR已累计下降了60个基点，目前的最新房贷利率已经降低到了平均3.2%的水平，有的地方甚至已经比2.85%的公积金贷款利率还低，形成了倒挂。

据报道，广州多家银行接到要求称，房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。

一家商业银行个贷部门负责人表示，该行房贷利率根据客户资质情况，定价为LPR减100BP，或LPR减95BP。在10月21日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布前，LPR减100BP为2.85%，LPR减95BP为2.9%。但随着最新LPR报价，LPR减100BP为2.6%，LPR减95BP为2.65%，均低于2.85%的公积金贷款利率。

有银行表示针对目前的情况：“此前的合同签订为LPR减100BP的客户，我们只能按照2.6%执行。但随后新签订的客户，只能按照不低于2.85%执行。”

来源：《林海日报》

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5OTg4ODAxNQ==&mid=2652586980&idx=3&sn=8831fe8028450565acc9aea355d7b891

莫尔道嘎森工

莫尔道嘎森工公司作为森工集团下属的重点大型国有企业，1967年筹建，1970年投产。面积455225公顷，森林覆盖率96.47% ，树木以落叶松、白桦、樟子松等树种为主，被誉为祖国版图鸡冠之顶的“绿宝石”。

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