轰轰烈烈！南京新一轮大拆迁又启动了。
最近，南京多地土地征收成片开发计划曝光，涉及麒麟、青龙地铁小镇、方山南、江核、研创园等26大片区，范围非常广，南京城市更新加速！
1
刚刚官宣
南京新一轮大拆迁启动
一、麒麟片区：开发范围2090亩
最新招标文件出炉，城东麒麟片区和青龙地铁小镇片区将迎来土地成片开发。
开发范围：江宁区麒麟街道，位于经九路以东，金马路以北，九乡河西路以西，纬四路以南，地铁四号线灵山站附近，开发面积：2090亩。
而在上个月，南京地铁官方发布了，就是涉及麒麟灵山周边的城中村大改造。
据悉，此次城中村改造，将涉及住宅房屋约690户，人口约2144人，拆迁面积约29.8万平方米;非住宅约22家，拆迁面积约5.8万平方米，项目总投资约44.3亿元，绝对是一个超级大项目。
二、青龙地铁小镇
青龙片区成片开发主要位于袁家边社区。
值得关注的是，青龙地铁小镇也将迎来其他征地大拆迁，城市配套有望迎来提速。根据最新文件，南京地铁将启动多项征地工作，其中青龙地铁小镇就占了绝大部分：
青龙片区东流路（龙王山大道—桂山路）建设工程项目；
南京地铁小镇青龙片区东流路（龙王山大道-麟岗大道、思邈路-六顺路）、龙王山大道、二象路等十二条道路建设工程项目；
南京地铁板桥新城收储用地绿洲东路、振鸿路一期建设工程项目；
青龙片区15-09、17-07两幅地块的征地项目
与此同时，江宁方山、淳化、湖熟等6大片区土地征收成片开发计划曝光，总涉及面积超263公顷，计划在五年内实施完成。
三、江宁方山：片区面积140.6789公顷
片区四至：东至现状道路、南至正方东 路、西至规划道路、北至吉印大道。
该片区地处江宁方山南板块，板块内有中海观山樾、中海方山印、远洋万和方山望等楼盘，还有开市客购物中心，成片开发的规划面积相比前期进一步扩容。
片区成片开发类型为商住片区，主要用于居住用地、商服用地、公共管理与公共服务用地、道路和绿地。
四、淳化土桥：片区面积85.0852公顷
片区四至：东至桂园南路、南至吴韵 路、西至规划道路、北至桂园西路
开发用途：工业用地、公共管理与公共服务用地、道路与交通设施用地等。
相比前期，开发面积规模有所缩容，开发的用途直接去除了居住用地，工业主导型更为纯粹
五、江宁湖熟：片区面积37.1600公顷
片区四至：东至虹南路、南至规划道 路、西至规划道路、北至九龙路
开发的类型为居住片区，将建设中小学、幼儿园、社区中心等配套，不过调整后开发面积有一定的缩减。
除了以上提到的板块，近日，《江北新区发布土地征收成片开发调整方案（征求意见稿）》公布，江北18个片区计划在2024至2029年分批次开展土地征收及建设工作。
其中，浦口区（即江北新区直管区）范围有10处，六合区有8处。涉及江核、研创园、桥北沿江街道、高新区、盘城街道等多个片区。
六、江北中央商务区中片区
片区位于顶山街道和泰山街道，东至胜利路、滨江大道，南至石佛大街，西至浦滨路、万寿路，北至定向河，地处江北核心区。
成片开发范围内拟建设项目主要包括居住项目、商业项目、公服配套项目等，计划在2024至2029年分批次开展土地征收及建设工作。
七、江北研创园南1片区
片区位于顶山街道，东至芝麻河路，南至虎桥路，西至雨合路，北至园杰路。位于江北新区研创园内，是江北新区“芯片之城”建设的主阵地。
本方案成片开发片区拟建设项目主要为科研设计项目、工业项目等，计划在2024至2029年分批次开展土地征收及建设工作。
八、江北沿江街道北片区
本片区位于沿江街道，东至吨粮河，南至中心河，西至小外江路，北至朝阳河。
本方案成片开发片区范围土地规划用途主要为居住及居住配套用地。拟建设项目主要包括居住项目、商服项目。计划在2024至2029年分批次开展土地征收及建设工作。
九、江北沿江街道南片区
片区东至江山路，南至江山路，西至南浦路，北至中心河。成片开发范围内拟建设项目主要包括商住项目、商业项目等，计划在2024至2026年分批次开展土地征收及建设工作。
十、江北沿江街道南
片区位于沿江街道，东至规划观江路、小外江路，南至柳州东路，西至百润路，北至浦仪公路。拟建设项目主要包括住宅类项目、公服类项目等，计划在2024至2029年分批次开展土地征收及建设工作。
十一、江北智能制造产业园高新北片区
片区位于盘城街道，东至星座路，南至华宝路，西至龙山南路，北至跃进河，是智能制造产业建设的主战场。成片开发范围内拟建设项目主要包括科研设计类项目、居住类项目等，计划在2024至2029年分批次开展土地征收及建设工作。
十二、江北智能制造产业园高新北
片区位于盘城街道，东至星座路，南至跃进河，西至龙山南路，北至高科十八路，是智能制造产业发展的主阵地。成片开发范围内拟建设项目主要为科研设计类和居住类项目，计划在2024至2029年分批次开展土地征收及建设工作。
十三、江北盘城街道桃湖公园片区
片区位于盘城街道和大厂街道，东至规划道路，南至桃湖公园，西至桃湖公园，北至凤滨路。拟建设项目主要为商业和公服配套项目，计划在2024至2029年分批次开展土地征收及建设工作。
十四、江北生命健康办老幼岗片区
片区为工业主导型片区，位于盘城街道，东至高科十一路，南至星辉路，西至华宝路，北至规划道路，位于江北新区生命健康产业园内。成片开发范围内拟建设项目主要为工业项目，计划在2024至2029年分批次开展土地征收及建设工作。
十五、江北生命健康办永丰片区
片区位于盘城街道和沿江街道，东至方庄路，南至药谷大道，西至宁启铁路，北至永丰老街。拟建设项目主要为科研设计、城镇道路项目，计划在2024至2029年分批次开展土地征收及建设工作。
2
轰轰烈烈
全国范围启动拆迁潮
最近，拆迁的话题非常火。
不止是南京，10月，国新办发布会提出，要货币化安置，35城实施100万套城中村改造和危旧房改造。
上个月，10万亿化债方案横空出世，紧接着11月15日，住房和城乡建设部宣布，城中村改造政策的覆盖范围将从最初的35个超大型和特大城市扩展至300个地级市以上的城市。
接下来很长一段时间，全国几乎所有地级以上城市都会迎大规模的城中村改造。
聚焦到南京，去年6月就率先印发了“南京市城市更新办法”。今年开始各大区域一个接一个发布征收公告，建邺、鼓楼、秦淮、江宁、栖霞、雨花、浦口、玄武全都有。
并且江宁、栖霞、浦口都有成片开发，规模很大。还有南京多个城中村也确认都要拆——江宁的黄泥塘片区、成元路片区、鼓楼的城河村、栖霞的高庙村，南京这波起码影响上万人。
很多人问，拆迁对当下房地产市场有什么影响？
刺激需求，去库存
这时候启动拆迁，对去库存有最直接有效成果。今年初，南京已经叫停了多个安置房建设，启用房票安置。拆迁户拿着房票去买开发商新房。
以江宁为例，今年全面推进房票安置，很多楼盘卖得非常好。位于江宁空港新城的绿洲·云湖十里院参与了房票安置，光11月一个月就卖掉222套房，赶超河西、大校场、雨花等一众热门区域，卖成全南京第一！
要知道，城市更新是“大基建+房地产”的一部分，是传统的拉动经济的手段。2016年左右房价上涨，很大程度上就是靠货币棚改。现在不管房价能不能涨，南京这一轮拆迁一定是最有力的去库存手段，对房地产有最直接的影响。
当然更值得一提的是，南京当下的拆迁是获得财政支持的。今年6月，财政部官网公示了2024年城市更新行动评审结果，宣布首批拟支持15个城市实施城市更新行动，南京就被选中。
实话说，这轮大救市，南京动作很快，首先是叫停安置房建设、控制卖地节奏，先在根本上控制增量。然后启动城市更新、房票安置、以旧换新、举办房展会、政策补贴等一系列手段，加速去库存。
来源：南京楼市观察
