开始之前，先聊聊老闵行。
这是一个约定俗成的专用名词，是闵行本地人的一个讲法，主要指位于闵行西南部的江川路街道。
50多年前，这里曾是上海首个工业卫星城，是全国学习苏联的榜样，是七宝、莘庄、古美、大虹桥等难以企及的存在。
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1958年闵行总体规划图得也工业，失也工业，随着中国工业进程的演变，近现代大型工厂开始落寞，老闵行也渐渐开始没落。人们诟病它城市界面太老太破、商业也不繁荣，房价也渐渐被七宝、莘庄超越。在闵行区2035规划中，它也只能作为旁观者，默默注视着其他区域被圈定为重点发展对象，而自己却未能分得一杯羹。然而，命运的齿轮终究开始转动——大零号湾规划的发布，让老闵行终于迎来了春天。![]()
2001年9月12日，上海市人民政府下发《关于同意建设上海紫竹科学园区的批复》；2003年，华东师大新校区落户闵行吴泾，举行开工仪式。2006年，华东师大进入国家“985工程”重点建设高校行列，学校发展进入新的阶段。同年，学校主体搬迁到闵行校区。2011年6月15日，紫竹科学园区经国务院批复同意升级为“国家高新技术产业开发区”。2015年6月，与上海交大闵行校区一路之隔的一栋仅有5万方的商务楼内，“零号湾”双创集聚区正式诞生。![]()
实拍图作为高校科研力量与企业生产之间的桥梁，零号湾自诞生之日起便肩负着科研孵化和科技成果转化的使命。而命名“零号湾”，既象征着创新创业“从零开始”，也意味着园区校区真正“零距离”。
2018年，为了加快区域整体转型，闵行区决定将“零号湾”放大，提出发挥“高校院所聚集、科技成果密度高、产业承载能力强”的区位优势，拓展打造“大零号湾”科技创新策源功能区。于是“大零号湾”概念应运而生，总面积拓展至约17平方公里。根据官方说法，“大”表示区域再拓展、功能再提升、服务再优化、能级再提质。2022年8月22日，上海市政府常务会议原则同意《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》（以下简称《方案》），会议指出：“大零号湾”科技创新策源功能区要与杨浦国家创新型城区、浦东张江、青浦华为基地共同形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局，支撑起上海建设具有全球影响力的科技创新中心的战略目标。2023年2月，《方案》正式印发，明确其发展目标为打造世界级“科创湾区”，“大零号湾”建设进入全新阶段。![]()
大零号湾整体鸟瞰意向图，图源《大零号湾科技创新策源功能区专项规划》（草案公示稿）根据规划，大零号湾被划分为三个功能区：核心策源区（“C”区）、成果转化区（“T”区）和开放创新区（“O”区）。![]()
大零号湾示意图核心策源区依托上海交大、华师大两大高校和众多科研院所，形成了强大的科研创新能力；成果转化区则主要承接高校院所的成果转化项目，提供全周期的服务和政策配套；开放创新区则重点承接成长壮大的企业溢出和加速服务，形成了一个完整的创新链条。
今年7月，上海再次出台《关于加快“大零号湾”科技创新策源功能区建设的若干政策措施》20条措施，围绕“强策源、促转化、增动能、聚要素、造氛围”五个方面，提出20条措施，力争到2035年，将“大零号湾”全面建成创新能力突出、科技力量雄厚、原创成果丰富、成功践行新发展理念的科技创新策源地，成为世界级“科创湾区”之一。今年9月，上海规划与自然资源局官网发布《大零号湾科技创新策源功能区专项规划》（草案公示稿）。这是上海今年继大吴淞地区、东方枢纽大东方地区之后，公示的又一重磅规划。我们重点来看下，这份9月3日公示的《“大零号湾”科技创新策源区功能区专项规划》。虽然规划仅有19页，不少人吐槽好像还是没有什么实际的东西，但我们还是来总结归纳一下，去触摸那个宏伟规划。
大零号湾的目标很是宏伟，总目标为世界级科创湾区，发展愿景为：源创之芯 , 未来智湾。此外，分三个分目标：图源《大零号湾科技创新策源功能区专项规划》（草案公示稿）2、空间结构：三圈联动
本次规划在17平方公里核心功能圈的基础上，提出了80平方公里溢出辐射圈的概念，构建核心功能圈、溢出辐射圈和外围产业联动圈的三圈联动格局。区域三圈联动示意图，图源《大零号湾科技创新策源功能区专项规划》（草案公示稿）其中核心功能圈，占地17平方公里，和早年张江规划面积如出一辙，相当于6个前滩中央活动区，4个桃浦智创城核心区，10个世纪公园。溢出辐射圈占地80平方公里，涉及到江川路街道、吴泾、颛桥、梅陇等多个区域，甚至跨过黄浦江，将S32以北、浦业路以西，以及S32以南、大治河以北、浦星公路以西的闵东区域均包含在内。产业联动圈范围则更大，将协同发展周边的多个产业基地和产业社区，形成“大零号湾研发+周边园区制造”的产业协作格局。除了涉及到闵行的闵行经济技术开发区、马桥人工智能创新试验区、莘庄工业区、向阳工业区、漕河泾浦江高科技园、航天科技产业园之外，奉贤区的奉贤经济开发区和金汇工业区也在联动范围内。区域产业空间联动示意图，图源《大零号湾科技创新策源功能区专项规划》（草案公示稿）3、除了科创，还有滨江加持
占地约17平方公里的核心功能区，教育科研用地和工业用地占了绝大部分，住宅用地相对较少。土地使用规划图，图源《大零号湾科技创新策源功能区专项规划》（草案公示稿）除了三个以居住为主的生活组团外，核心区域主要打造2个核芯：
常青科创核芯：打造成高校周边最具创新浓度的科创地标，集聚孵化器、研发机构等。![]()
常青地区空间意向图，图源《大零号湾科技创新策源功能区专项规划》（草案公示稿）滨江活力核芯：打造为滨江科创交流中心，布局科学会议中心、体育中心等功能。另外，核心区规划沿黄浦江滨江水岸打造“一横”——滨江生态创新活力带。这里将适当布局高能级公共服务设施，包括科学会议中心、文化中心、体育设施等，并在周边地区布局高等级医疗设施等。空间结构规划图，图源《大零号湾科技创新策源功能区专项规划》（草案公示稿）大零号湾的核心优势，除了交大、华师大两所双一流高校、紫竹高新区的坚实基础、大面积的科研用地外，还有闵行南滨江的加持。上海黄浦江，规划范围全长约61公里、流经八个行政区，是上海过去、现在以及未来的发展主动脉。从外滩、陆家嘴到徐汇、前滩、徐汇滨江，每一段滨江岸线，都通过转型改造不断提升价值。闵行滨江位于上海南部，因此常被称为南滨江，两侧岸线总长度超30公里，沿途经过梅陇、江川、浦锦、浦江等区域。![]()
闵行南滨江作为一江一河的重要组成部分，除了大零号湾规划外，还有“三水交汇之地“规划的加持。![]()
图源上海发布去年4月，上海向全球发布了“三水交汇湾区”空间设计概念方案征集，明确要求设计方案要“对标世界级”，打造“上海南部世界级新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”。今年初，优胜方案出炉，并在2023上海新城设计展中展出！以下为优胜的两个方案：AS+P Albert Speer+Partner GmbH设计从三水交汇原点出发，四个象限与十字水道融合为一，依托一桥(未来桥)、二塔(未来孪生双塔)、三馆(科创触媒中心、永续农业展示馆与健康生活中心)，构筑三水汇未来湾的核心形象。
在整体空间形态塑造上，高度地标圈层递减，其中核心节点通过双塔+塔楼群组+地景建筑的方式，形成组合城市地标，最高两栋塔楼为240米和 320米。
交通组织上，将形成三大圈层，其中第一圈层半径500米，以慢行和水上交通为依托，新增3座跨江慢行桥，其中未来桥采用可开闭设计，连接吴泾与金汇板块。
吴泾片区以无界智创绿湾一一浦江之眼为主题，结合在地科创资源，营造产城融合示范地，嵌入黄浦江优质生态基底，形成无界发展的城市绿湾。浦江片区打造未来共语公园城——第一湾SUPER SPORT，依托黄浦江及大治河两条生态廊道及浦江郊野公园的优质生态资源，引绿入城、融城入景，共话公园城市的美好图境。西渡片区以万象生境、田园小镇为发展方向,通过农业“迪士尼”，整合农、林、产、研、文、商、旅的丰富资源，构建全面展示上海农业文化、旅游文化的新载体。金汇片区依托临港自贸区政策优势，结合传统工业园区升级转型，打造金港云谷总部的区域形象，建设自贸云谷、共享云谷、绿智云谷河坊云街，塑造示范性新生态办公园区。不难发现，第一个方案更倾向于地标的打造，第二个方案主打绿色生态。无论哪一种方案，叠加大零号湾规划的加持，都显得无比澎湃。
相比身在徐汇的漕河泾、浦东的张江，大零号湾的滨江优势格外瞩目。虽然现在看来，三水交汇规划更多停留于概念层面，但未来绝对值得期待。对于隔江的闵行浦江镇，奉贤西渡、金汇以及新城区域来说，大零号湾+三水交汇规划，或也是它们发展急需的“稻草”。
轨交方面：15号线科创线+23号线滨江线！
目前在运营15号线，23号线在建中，15号线南延伸也在建。轨交23号线均为地下线，全长约28.6公里，共设22座车站，其中换乘站5座，串联了闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域，途经闵行区和徐汇区两大行政区。15号线南延伸工程总长约10.3公里，线路起于闵行区15号线紫竹高新区站，终至奉贤区望园路站，途中设置4座车站，分别为：兰香湖南路站、汇丰北路站、东方美谷大道站、望园路站。自北向南主要途径紫竹高新区、西渡地区、奉贤新城等区域。去年12月末已开工，根据前期公示，该工程总投资额超153亿元，建设周期约5年，预计2028年通车运行。产业方面：142家估值亿元以上企业！
截至2023年底，大零号湾区域聚集高新技术企业600多家，估值亿元以上企业55家，上市企业9家；今年以来增速也很可观，据悉截至10月底，已累计汇聚4000余家硬科技企业，其中包括660家高新技术企业、142家估值亿元以上企业、43家估值超10亿元企业、10家上市企业。此外，“大零号湾”金融港投入运营，集聚26家金融服务机构；“大零号湾”科创金融联盟基金规模超250亿元。（信息来源：今日闵行）![]()
大零号湾科创大厦实拍图商业方面：尚在逐步补充！
位于轨交15号线和23号线紫竹高新区站上方的紫竹地铁广场已竣工。这也是紫竹高新区首个轨交综合体项目。作为具有标志性和独特性的紫竹新门户，紫竹地铁广场，打造连贯东西广场的500米下沉商业街，整体商业面积近4万㎡。![]()
文体方面：主打多点布局！
目前已打造大零号湾图书馆、乔榛语言艺术馆、大零号湾体育活动中心等文化和健身休闲场所。![]()
大零号湾国际会议中心在白金汉爵大酒店正式挂牌，其与地铁5号线剑川路站只相隔一条马路，路过的人均会不由自主停下拍照；![]()
大零号湾文化艺术中心，是除专业剧院以外上海规模大、硬件条件完备的高校艺术剧场之一；大零号湾图书馆现已开放，20余米高的通天书架直通穹顶，使之靠颜值出圈，据悉开馆一年来人流量逾65万人次；![]()
前身为闵行西南体育场的大零号湾体育活动中心也已焕发新生，是一个集体育竞技、休闲娱乐、健身锻炼于一体的综合性体育场馆。近期占地超2.4万㎡的大零号湾科创运动汇也已启幕，这里拥有“大零号湾”区域内首个11人制标准足球场以及2个板式网球场，是继大零号湾图书馆、大零号湾文化艺术中心、大零号湾体育活动中心、大零号湾国际会议中心之后，“大零号湾”区域又一项启动运营的重大配套设施。![]()
直达黄浦江畔的“大零号湾”科创水岸一期，预计今年年底开工。
据了解，科创水岸项目以“水岸再兴”为总体设计理念，北起剑川路，南至闵行老街黄浦江畔，全长约2.7公里。
项目分三期建设，一期建设主要集中在住宅小区、学校、公园的临河绿地，通过梳理河岸边界、打通桥下空间、架设人行桥和栈道实现河岸的单侧贯通；
二期将通过水上架设栈道进行水岸贯通，另外还将增设1座人行桥；
三期将增设2座人行桥，增强整个科创水街的可达性，最终实现北横泾两岸的贯通。
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科创水岸效果图，图源今日闵行
紫竹研发基地二期核心区控规调整日前获市政府批复，标志着紫竹研发基地的规划建设将驶入快车道。根据规划，紫竹研发基地二期将植入会议、展览等功能，建设国际科学会议中心及其配套会议酒店、冰雪试验馆及文化中心等；充分利用樱桃河自然资源，规划滨水商业带；紧密围绕地铁站点布局，并面向黄浦江滨江公园，形成步行友好型社区。
作为上海国际科创中心的重要组成部分，大零号湾的崛起也将对周边板块产生积极的辐射效应，如江川路街道、吴泾、颛桥、浦江镇、奉贤西渡及金汇等区域都将借助大零号湾的发展机遇，实现产业升级和经济发展。不仅如此，闵行南部还坐拥南滨江地理优势，坐拥三水交汇之地宏伟规划，无疑为这片热土增添了更多的想象空间和发展潜力。目前大零号湾周边在售新房主要有，位于核心区的华润置地映江润府、尚湾林语，位于辐射区、产业联动圈的元江路TOD保利光合项目：保利光合跃城、保利光合上城；无论是一二手房价、还是周边配套发展，各有各的优劣势。对于购房者而言，无论选择谁，都意味着选择了与区域共成长的机遇，根据自身预算和需求做选择即可。![]()
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