青浦重磅规划调整！时隔14年，上海打破禁令

民生 2024-11-26 17:39 上海

近日，青浦区规划和自然资源局公示一则重磅规划！

其中，朱家角镇有3幅地块均调整为纯住宅用地，容积率统一调整为0.8，将在规划公示期结束后择期出让！

这是继2010年后，上海再次出让容积率1.0以下住宅用地，也是一线城市中首次！

时隔14年！“禁墅令”的封印真的要松动啦？

长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区

QD-001单元控制性详细

规划I01、I05、I06、I11、D02

街坊局部调整公示

为保证公众参与城市规划的权利，更好地维护公众利益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例及《上海市制定控制性详细规划听取公众意见的规定》的要求，对《长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区QD-001单元控制性详细规划I01、I05、106、I11、D02街坊局部调整(公众参与草案)》予以公示，广泛征求公众意见。

规划范围与背景

规划范围

本次规划范围位于长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区QD-001单元，调整涉及101、105、I06、I11、D02街坊。规划范围北至五浦路-新塘港路-淀山湖大道、东至朱昆河-东圩河路-盛家埭路、南至盛家埭路-淀山湖大道、西至珠湖路-珠溪路，规划范围总面积约63.89公顷。

规划背景

本次规划对象I01街坊为朱家角镇农民集中安置点之一，为保障农民集中安置工作有序推进、落实，启动规划编制工作。同时，为提高土地使用效率，应对市场需求变化，提升居住环境品质，启动局部地块控规调整，优化规划范围内用地布局。

调整内容

用地调整

根据示范区启动区总体规划，落实朱家角镇农民集中安置基地建设要求

将I01-07地块调整为三类住宅组团用地(Rr3);

调整I05街坊内规划新阳五号支河走向，规整105-26和I05-28地块，并将原I05-06地块调整为住宅用地;

将原D02-12地块由商住混合用地(C2≥30%，Rr2≤70%)调整为纯住宅用地。

将原I06-05、106-07地块由办公文化混合用地(C3≥35%，C8≤65%)调整为商业办公混合用地(C2≥35%，C8≤65%);

高中用地由28457平方米调整为26800平方米;根据河道蓝线专项规划调整地块边界，优化绿化布局。

开发规模及建筑高度调整

为提供多样化的住宅产品，105-26、105-28、D02-12地块容积率控制为0.8。I01-07地块容积率按照上位规划要求确定为2.0，地块建筑高度控制为35米，局部43米。

调整前图则

调整后图则

从规划公示上可以看到

为提供多样化的住宅产品

I05-26、I05-28、D02-12地块的规划调整

统一调整为

0.8容积率低密度住宅用地

值得一提的是

日前在青浦举行的土地推介大会上

共推出了 17 宗地块

而上述三幅地块就在其中

现在基本能够确定，上海严格执行了14年的“禁墅令”将会实质性解除，0.8容积率的纯别墅新盘或许很快就会在朱家角现身！

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