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[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]
怎么突然反弹了？！
据大温地产局的最新数据显示，大温哥华地区的房地产市场在10月份迎来了复苏，房屋销售同比增长了31.9%。
（图片来源：Canada Mortgage Trend）
数据显示，过去的一个月，整个大温地区共有2,632处房产售出，高于 2023年10月的1,996处，但仍比10年季节性平均水平低5.5%。
（图片来源：大温地产局）
大温地产局的经济和数据分析总监 Andrew Lis 强调，在经历了一段时间的放缓活动后，10 月份买家的兴趣明显重现燃起来了。
“通常，抵押贷款利率的下调会提振市场需求，而强劲的10月份销售数据表明，买家在观望数月后可能最终会对较低的借贷成本做出反应，”Lis 说。“…随着加拿大央行连续四次降息，出现需求重新走强的迹象只是时间问题。
总体来看，10 月份，新挂牌房源有所增加，共有5,452套独立式、联排式和公寓新房源挂牌，比去年增长16.9%，比十年季节性平均水平高出 20%。总库存攀升至14,477套，同比增长了24.8%。
挂牌大量增加，买家的热情也变得高涨，整体销售与活跃房源的比率达到 18.8%，接近卖方市场的门槛。从历史数据上看，超过20%的比率会给价格带来上行压力，这表明如果这种趋势继续下去，联排别墅和公寓房的价格可能会上涨。
当然了，这一数据要连续超过20%一段时间，房市才有可能真正地迎来上涨，这一个月的数据也不能完全代表什么。
事实上，尽管销量有所增长，但价格变化相对温和，房价还真没涨到少，甚至还有下落的趋势。
（图片来源：REGBV）
数据显示，10 月份大温哥华地区所有住宅物业的 MLS 房价指数基准价格为 1,172,200 加元，比去年下降 1.9%，比9月还下降了0.6%。大温的房市大有一种降价换量的趋势。
具体看各类房屋的数据，除了联排，其他的平均房价都仍然在跌。独立屋 10 月份的基准价格为 2,002,900加元，同比小幅上涨 0.3%，但比 9 月份下降 1%。公寓的基准价格为757,200加元，同比下降 1.6%，环比下降 0.6%。对于联排别墅，基准价格达到 1,108,800加元，年率上涨 0.4%，比上个月小幅上涨 0.9%。
总之，10 月份的强劲数据可能表明大温哥华地区房地产市场重新燃起势头，但人们也没必要对单一一个月的统计数据进行过多解读。
“虽然 10 月份的数据强度令人鼓舞，但一个数据点并不能构成趋势，”Lis 说。
然而，随着持续的降息和库存的增加，温哥华的房地产市场可能会出现需求持续增长，尤其是在借贷成本持续缓解的情况下。
比估值高一百万？！这公寓真的值得吗
虽然大温房市的整体价格是在下行的，但让人没想到的是，一些公寓居然还能在此时卖出天价来。
最近，Zealty上列为已售的一套公寓引起了大家的注意。该公寓的出售价格远高于其评估价值，甚至比温哥华及其周边地区的许多独立屋价格都高。
（图片来源：Daily Hive）
这套位于次顶层的公寓套房售价竟然达到了 8,100,000加元，数字后的0多的数不清，比评估价格高出了111.4万，但是比房主最初挂牌的要价稍低了9万块。
啥公寓能卖出800万的天价来，今天咱们就来看一看。
位于590 Nicola Street的 Unit 2400 是一间次顶楼套房，设有三间卧室、四间浴室，可欣赏到完美的海景和山景。地产经纪在介绍时表示，这个特定的单位“很少在市场上提供”。“并补充说这个独特的住宅提供无与伦比的奢华体验。
厨房配有全套定制的高级橱柜。
客厅设有大大的落地窗，每间卧室均设有步入式衣橱。
此外，该房间还包括三个壁炉、电动百叶窗和四个停车位。该建筑为居民提供24小时礼宾服务、健身房、游泳池，并且靠近海堤。
角落处设置的办公室也能一抬眼就看到绝佳景色。
该物业上一次售出是在2006年，令人惊讶的是，公寓当时的价格并不比最近的这次出售便宜多少。2006年，它的挂牌价为788万，但最终以725万加元的价格售出。过去了将近20年，公寓只涨了100万不到。
近年来，对这套特殊的温哥华公寓的评估相当动荡。今年的估价为698.6万加元，而去年高出近100万加油，评估价为782.6万。巅峰时期，这套房到达过1100万的高价，令人咋舌。
（图片来源：Zealty）
“这是温哥华最受欢迎的建筑之一，真正罕见的房源。”该房源介绍中总结道。
好房子价格肯定高啦，不知道是哪位有实力的大哥大姐一掷千金呢？不过，大家觉得这套豪宅是否值得加价100万抢呢？
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信源：Zealty, Daily Hive, REGBV
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