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比利时房产价值揭秘: EPC、房龄与设施如何影响售价？

乐活 2024-12-02 19:05

Immoweb 的一项研究表明，能源评级、房产年龄以及花园、停车位或游泳池等额外设施都会提高比利时房产的价值，此外，研究还探讨了不同地区、房屋和公寓之间的房产吸引力如何不同。

能源效率、年龄和室外空间是最大的价格驱动因素

Immoweb 表示，对于比利时的房屋，“在环保意识不断增强、能源成本不断上升和区域法规日益严格的背景下”，能源性能证书 (EPC) 是确定房屋售价的“核心标准”。

在佛兰德斯，A 级房屋比 D 级相同房屋平均贵 19.2%，而在瓦隆，A 级或 B 级房屋与 D 级相同房屋相比，增值幅度分别为 14.1% 和 11.9%。

由于评分标准更为严格，布鲁塞尔 A 或 B 评分的房屋较少，F 评分的房屋更为常见，比 D 评分的同类房屋便宜 2.3%。

房产的建造年份也会对价格产生很大影响，这在布鲁塞尔尤为明显。现代化房屋（2010 年后建造）平均比战后房屋（1945 年至 1970 年建造）贵 18%，在佛兰德斯和瓦隆，现代住宅分别贵 15% 和 10%。

在各个地区，与维护良好的相同房产相比，翻新房屋可增加约 9% 的价值。

花园或游泳池等额外设施也推高了所有地区的房屋售价，尤其是自疫情和远程办公兴起以来，正如 Immoweb 所说：“对户外空间的需求大幅增加”。

平均而言，一栋面积为 250 至 500 平方米、带花园的房屋比一栋面积为 100 平方米、不带花园的相同房屋价格高出 21.8%。

与此同时，在佛兰德斯和瓦隆地区，游泳池的存在可使房价分别上涨 7.87% 和 9.42%，在布鲁塞尔则可上涨 17.65%。

公寓：浴室和停车位是额外的奢侈品

对于公寓而言，能源等级和房产年龄也有很大影响，浴室数量和停车位使用情况也是如此。

虽然能源成本通常低于房屋，但良好的 EPC 评分仍然是“公寓的重要资产”。

在佛兰德斯，EPC 评分为 A 的公寓平均比评分为 D 的相同公寓高出 15.48%，与此同时，在瓦隆地区，与评分为 D 的公寓相比，A 级住宅的附加值高出 17.29%。

在布鲁塞尔，B 级和 D 级公寓的价格差异为 3.5%。

与 1990 年至 2000 年之间建造的公寓相比，2010 年后建造的公寓价格也“明显上涨”。在佛兰德斯，差距高达 16%，而瓦隆地区的新公寓价格高出 9%，布鲁塞尔的价格高出 8.5%。

对于公寓来说，额外的浴室和停车位也是买家热衷的商品。

在佛兰德斯，一套公寓有两个浴室而不是一个浴室可以使价值增加 12.4%，布鲁塞尔（+2.6%）和瓦隆（+1.9%）的增值幅度较小。

在瓦隆，要获得一套带有自己的有盖停车位的公寓，您需要额外支付 6.29%，在布鲁塞尔，您需要额外支付 4.04%。停车位的存在对佛兰德的公寓价格“没有显著影响”。

Immoweb 的研究涵盖了三个地区的机构或私人自 2023 年 11 月 1 日起在 Immoweb 网站上出售的房屋和公寓（不包括新建房屋）。

REF:

https://www.brusselstimes.com/belgium/1333616/energy-rating-age-swimming-pool-what-factors-drive-up-property-prices-in-belgium

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