法拍房不是穷人老百姓玩得起的！
很多普通老百姓觉得买法拍房能够占很大的便宜，于是跟风去购买法拍房，结果呢？惹了一身骚外，还带来了巨大的投资风险，甚至竹篮打水一场空。
法拍房是什么房子？你知道吗？可不是仅仅是断供的房子！可能还是贪官的房子，流氓的房子，破产老板的房子，逃跑罪犯的房子，被众多子女争夺的遗产房，凶杀案现场房子，联合抵押的房子，借贷的房子等等，反正不是什么正常人的房子。
基本上归类到恶人的房子，这种房子，只有什么人可以买？只有更恶的人或者有权有势的人来购买，普通老百姓想买，要考虑清楚，你有没有那个
第一、清场的麻烦
你拍下了法拍房之后，去收房，发现里面有人住，还是个七八十岁的老人在住，就是不搬，你敢强制让他搬么？告诉你，即使警察在场，也只能协调，不听协调，你一点办法都没有。
第二、居住权租赁权分离的麻烦
你用远低于市场的价格拍下法拍房之后，发现这栋房子被原业主租赁了20年，里面住着一家子哩，人家已经付了20年的租金了！享有优先居住权。于是奇葩事发生了，这栋房子的确是你的，但是你无权居住！你说我把租金退了，好的呀，人家要你赔50万，甚至更多。你愿意吗？不愿意！那好，先让我居住20年再说。
第三、联合抵押的房子
原业主都这套房子与其他的房子联合抵押给了别人，如果其中一套房子有问题，你这套房子就不是你的，办不了过户，住不了人。
第四、流氓
你花了一生的积蓄，拍下了房子，打开房子一看，里面的东西全砸烂了，卫生间厨房地板天花板，砸得稀烂，甚至屎尿横行。你来住吧，三天两头，有人上门找麻烦。
第五、原业主欠债的房子
你什么都搞好，也住进去了，突然一天，有一帮人上门，说你欠他们的钱，房子抵押给他们了，希望你还钱，否则别想安生生活。
第六、优先购买权
你已经拍下来了，突然原业主的亲戚找上门来，说他们也想这套房子，他们有优先购买权，你的无效，希望你退钱走人，这个时候，或许你已经重新装修了。
第七、按揭的麻烦
你参与法拍了，结果按揭不下来，为什么呢？因为原业主还有一屁股麻烦要解决，现在你是竞拍人，所以，这些麻烦你承担，比如承担原业主的债务，高额的税费，契税，增值税，物业费，水电费，维修基金，及各种服务费。解决一切之后，才给你放贷。加起来你会发现，原来比购买新房还要贵，还要麻烦。如果你不在法院规定的时间内搞定按揭，不好意思，法院马上将房子收回，再次拍卖，你交了费用，打了水漂。
第八、多个法院查封
你在一个法院里拍了一套房子，买下来之后，结果又来了几个法院查封了它，这下你傻眼了。
第九、交20%养路费的房子
如果法拍房是非夫妻直系关系的赠与，那么，不好意思，你拍了后，得交20%的税费。
第十、两证分离的麻烦
如果房子是2016年前的，那么土地证与房产证是分离，如果原业主将土地证拿去抵押了，这下好了，可能存在你的房子所在整栋楼所有住户全部都必须交了土地出让金，你的房子才能够拿房产证。否则，你只能住，不能上市卖。
第十一，户口的麻烦
法拍房，有些连房主都找不到了，这个房东的户口点着这套房子，他的户口在这儿，你的户口就不想了。
所以说，法拍房不是普通人可以玩的，老百姓还是老老实实地购买新房，或者二手房。
如何抛开中介购买二手房，节约十几万？请看我前面写的《如何绕过中介毫无风险购房？避免中介薅羊毛？》
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