一、战局解析--物业保盘是个什么梗？1、物业保盘是怎么来的？2、物业项目现场常见五大势力解析；1）开发商、物业企业和物业经理人；2）业主们（人民群众）和业主大会；业主中能人和强人；3）业委会、监事会及其影子；4）市政相关各部门；街道及社区；5）物业同行竞争者。3、教员教导我们：弄清谁是我们的朋友，谁是我们的敌人，这是物业保盘的首要问题！4、物业丢盘五大原因分析--利益和人性在规则外衣下的博弈：（1）现场原因；（2）企业原因：（3）甲方原因：（4）同行撬盘：（5）其他原因。5、物业行业三大定盘收--就物业实践而言、从谁手里丢的盘？（1）多业权业主大会（业委会）；（2）《物管会》等其他机构；（3）单业权甲方决策者；6、业主大会和业主委员会解析--弄懂物业游戏的底层逻辑：（1）业主大会和业主委员会的法律定义；（2）讨论：结合物业实践，关于业委会和业主大会的表述，你认同哪个？A 执行机构; B 决策机构; C 操控者。7、丢盘通常过程的关键点分析--掌握作战过程要点业委会是如何成立并更换物业的？大前提：组织开展首次业主大会（争取人民群众）；8、攻守兼备，树立物业保（丢）盘常态化心态；9、社区政治与物业服务权的激烈角逐：1）社区政治的独特玄机--洞察社区业主维权本质；2）社区政治的独特玄机--洞察社区业主维权本质：社区物业须关注的四个保命百分比率；3）从保盘专业的角度来分析，揭秘社区群众运动的治理关键法门：舆论交锋与物业“保盘”的神秘绝技；4）掌控舆论氛围与探索线下博弈之道--舆论斗法之“降龙十巴掌”；5）线下力量的博弈诀窍；厘清关键法律问题与利益关系；6）职业撬盘手、专业物闹的三大手段解析。二、战例解析--物业项目保盘案例分享1、讨论：关于物业保盘，你认同下面哪个说法？1）物业保盘是一项专业性很强的技术活儿！2）物业保盘是一场综合性高烈度的利益博弈活动；2、保盘三大思路讨论：1）讨论：找律师和业委会更换物业的官司打赢了，临时保住盘了，就是胜利者了吗？2）保住盘只是起点？长期考量融合各方势力谋发展--与业主大会合作还是对抗？3）三大法宝和三大作风在物业行业的运用；3、具体物业项目保盘案例分享——15个实战战法解析：（1）围点打援；（2）主动担当、垫资续命；（3）主动出击、以攻代守；（4）分而治之。对抗制衡；（5）党建引领、群众路线、还政于民、灭其希望；（6）趁（纵）火打劫；（7）李代桃僵断其后路；（8）分化扶持，形成制衡对抗；（9）釜底抽薪；（10）围魏救赵；（11）苦肉计；（12）迂回包抄；（13）彻底固盘--降维打击--业主股份制；（14）引发内战、转移对方力量；（15）布雷埋钉：1）人钉；2）事钉；3）程序钉等。三、业委会项目保盘风险防控之道1、业委会法律定义及业主委员会项目运行的“四个核心点”解析：1）业委会；2）政府主管部门；3）广大业主圈层；4)异见圈层：监事会等。2、业主委员会形成发展全周期解读：1)业主委员会发展的全生命周期解析；2)业主委员会发展的全生命周期--发展各阶段解析：关键节点应对措施；3)业主委员会关键风险节点应对措施--筹备组；4）业主委员会关键风险节点应对措施--业委会选举及业主大会召开；5）业主委员会关键风险节点应对措施--业委会换届(罢免）；6）案例分享：业委会更换物业服务人失败。
