从9月底开始到现在近2个月时间，我们见证了中国房地产史上最猛烈的一次“救市”，高层表态、政策发布都非常频繁，而且力度空前，展现出“必须要稳楼市”的决心。
好消息是，各种利好的猛烈刺激下，市场逐渐开始起反应了。随着10月份全国楼市最新数据公布，楼市止跌回稳的信号已经越来越明显。对此，国家统计局发言人今天更是直接表示：对房地产市场后期走势保持乐观态度！住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。房地产市场历来有“金九银十”的说法，但今年明显反过来了，是17年来首次“银十”超过“金九”。这充分证明，在一系列政策作用下，楼市已经出现积极变化。同比数据更能说明问题，网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，全国二手房网签成交量同比增长8.9%，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。大量买房需求释放的背后，是买房人对房地产市场未来信心和预期的转变。这一点我们生活中可能感知会更明显，售楼处看房的人更多了，二手房的带看量最近一个月也是猛涨！今天国家统计局公布了“2024年10月70个大中城市新建商品住宅/二手房住宅销售价格指数”。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。其中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。（上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%）一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。（北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%）毫无疑问，一线城市是全国楼市的风向标，它们如果稳不住，其他城市都没戏，它们稳住了，对其他城市不仅有标杆意义，更重要是能更加直观地传递信心！
其他城市方面，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。尽管二三线城市的反应力度没有一线城市那么强、那么快，价格还处于调整之后，但很明显的是，跌幅已经在收窄，这意味着很多城市的房价已经接近筑底！![]()
11月15日上午，国务院新闻办举行新闻发布会，图为新闻发布会现场。（刘健 摄）
南京楼市表现怎么样？
①新房方面
根据克而瑞统计，在新政刺激下，10月南京新房市场弱复苏迹象凸显，全月成交量达41.22万㎡，达2024年至今月度峰值，环比上涨11.76%，同比下滑2.03%；成交均价31293元/㎡，环比上涨20.42%，同比上涨18.43%。
当然，新房成交量价上涨幅度之所以这么夸张，也和当月高价项目集中备案上市有关。但是我们从中也能看到市场在稳步回暖，买房人的情绪出现变化。
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②二手房方面
根据克而瑞统计，10月南京全市二手房成交量6431套（含高淳、溧水），环比下滑10.46%。
当然，这个数据是受国庆假期影响的。
换算成日均成交，10月日均成交268套，较9月日均上涨11.9%，回暖信号还是很明显的。
比成交量更猛的是带看量。特别是国庆之后，政策利好下，购房需求稳步释放，不同区域中介门店带看量上升20-50%不等，全市数据来看，10月份带看超10万人次，环比9月上涨35%！
这意味着很多原先因为各种各样原因“按兵不动”的人，开始出来计划买房了！
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价格上则是基本保持稳定，全市二手房成交均价22416元/㎡，环比小幅下滑2.7%。
这里也补充一点，未来二手房市场很可能会持续保持这个状态——即一部分老房子、刚需产品、品质跟不上的房子，依旧维持低价，甚至是继续下跌，但另外好房子、高品质房子、高端豪宅，会缓步迎来回涨行情。
因此在总体表现上，二手房成交均价不会出现太多的浮动，分化将是常态。
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那么接下来，楼市又会怎么走？
主页君@孟祥远给出观点：房地产终于出现了企稳趋势！说明大力刺激的政策还是有明显效果的，但还不稳固，乍暖还寒，需要持续发力。
其实结合过去近2个月的动作我们也能看得出，高层这次是把利好给满、给够，持续不断地给！不再像是之前“挤牙膏”，节奏慢且量少。
另外值得注意的是，今天国新办新闻发布会上，国家统计局相关负责人介还绍了今年10月份我国国民经济运行情况，消费、服务业、进出口等主要经济指标明显回升。全国规模以上工业增加值同比增长5.3%，比上月回落0.1个百分点，环比增长0.41%。全国服务业生产指数同比增长6.3%，比上月加快1.2个百分点。社会消费品零售总额45396亿元，同比增长4.8%，比上月加快1.6个百分点。货物进出口总额37007亿元，同比增长4.6%，比上月加快3.9个百分点。整体经济的向好，对房地产市场来说，是非常非常大的利好！![]()
