9月26日召开的中央政治局会议指出，要促进房地产市场止跌回稳。随后，住房城乡建设部等有关部门以及各地迅速研究部署贯彻落实工作，打出一套“组合拳”，抓紧落实存量政策、加快出台增量政策，组织开展多种形式的商品房促销及同步宣传、政策解读等活动，交出了10月份房地产交易量的良好成绩单——全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长；“银十”超“金九”，为近17年来首次。这进一步增强了市场信心、改善了市场预期，房地产市场止跌回稳成效明显，并有望继续保持向好态势。
11月15日，国家统计局发布的10月份70个大中城市商品住房销售价格变动情况也显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场进一步改善。
之所以能够取得这样的成绩，主要是基于以下几个因素。
一是本轮房地产市场调整始于2021年7月，调整时间已有3年多，是过去历次房地产市场调整中持续时间最长的。调整幅度也较大，商品房销售量等相对于历史最高峰时都有较大幅度下降。经过这种较长时间和较大幅度的调整后，市场本身基本触底，现在已开始筑底回升。
二是相关增量政策力度加大，政策效应还将持续释放。近日，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作，要求各地结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村货币化安置。这项利好政策，更有利于群众根据自己的意愿和需要来购买合适的房子，有利于消化存量商品房，将进一步激发房地产市场活力。
三是市场回升动能尚在积蓄过程中。房地产市场对政策的响应需要一个较长时期。房地产市场回升向好一般是从一线城市向二线城市，再向三四线城市传导。交易中，从咨询量增加向到访量、带看量，再向认购量、网签量传导。从10月份相关数据看，成交量增长已从一线城市向更多城市扩大。
相信，随着财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的促进房地产市场平稳健康发展税收政策等利好政策的落地实施，我国房地产市场势必会迎来重大利好。
作者系全国政协委员，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长
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