本次规划调整的地块，位于运河新城核心区，运河湾西岸，东至京杭大运河、南至祥园路延伸线（运河湾小学、杭璟府）、西至通益路、北至南阳河（上塘高架）。根据公布的规划图显示，本次规划调整，涉及了4宗未开发地块及沿河沿路绿化配套用地等，其中，1宗住宅兼商业用地，1宗商业兼住宅用地，1宗9班幼儿园用地，1总社区服务用地。原规划中，1号地块为住宅兼商业用地，地块面积5.32万方，容积率2.8，建筑高度80米，建筑密度35，绿地率30，其中，居住面积占70%；
2号地块为商业兼住宅用地，地块面积5.35万方，容积率2.5，建筑高度55米，建筑密度40，绿地率30，其中，居住面积占30%；3号地块为幼儿园用地，地块面积4800方，规划建设1所9班幼园；
4号地块为社区服务设施用地，地块面积7800方，容积率2.8；由于《杭州大运河核心监控区国土空间管控西侧》的管控要求，上述4宗地块及沿河地块均做出相应调整。
新规划中，1、2、3号地块都做出来巨大调整，其中：
原1号（住商）地块被一分为二，分割为南北2宗地块，用地性质也变更为纯住宅用地，地块中间新增一条城市道路，其中：北侧地块面积1.65万方，容积率1.7，建筑高度54米，建筑密度30，绿地率35；南侧地块面积2.78万方，容积率1.8，建筑高度54米，建筑密度30，绿地率35，可建设高低配住宅小区；原2号商住地块也被一分为三，变更为一宗住宅用地，一宗纯商业商务用地，1宗公园用地，其中：
住宅用地面积2万方，容积率1.4，建筑高度27米，建筑密度35，绿地率30（可建设8-9层低密洋房或叠墅产品）；
商业商务用地面积2.91万方，容积率1.8，建筑高度24米，建筑密度45，绿地率25，可建设一座近6万方的商业综合体；公园用地面积为4800方，拟建设公园及工业遗存项目（造船厂或码头）。本次规划结束后，预计区块内地块很快将进行做地、挂牌出让等程序，最快在明年或将迎来正式出让，按照最近的杭璟府小区地块出让及限价，这些地块以后的住宅销售价格，低密产品的价格可能大幅度突破4万元/平方米。
最终，这些住宅地块，花落哪家开发商，我们拭目以待！！
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