浦开云璟所处的云璟生态社区是浦东中环公认的爆点板块。
一期均价8.95万/平，318套房源 1500多组认购，认购率约461%，入围分79.35；
二期均价9.1万/平，620套房源 2100多组认购，认购率约353%，入围分69.6；
两次触发积分开盘日光，两次千人摇号，一次甚至“两千人摇号”。
三期开云湖璟华庭售楼处首开时热闹非凡
三期开云湖璟华庭价格之所以低至约8.18万/㎡，是因为客观位置上不如前两期，距离一期二期有2KM之遥，属于唐镇范围内。再者，虽然步行600米左右就有地铁，但那是13号线东沿线的丹桂路站（在建中），比起一二期的双线地铁站和已经开通的14号线，三期似乎有点逊色。
不过三期也有独一无二的优势：
1、三期的容积率只有1.5，是整个浦开云璟系列中容积率最低的一个地块。
2、三期的楼层也是最低的，整体日照条件良好，部分高区可以达到全日照。
3、三期周边三条高架，开车很方便，而且高架噪音完全影响不到！
4、推窗即是占地约67公顷的云天湖公园，东侧楼栋的业主也可以从家里直接看到非常完整的湖景。
所以综合来看，三期开云湖璟华庭在生态宜居和低密度住宅上，绝对是有独有价值。
具体认购信息如下：
● 认购时间：2024年11月16日-2024年11月20日
● 认购金：30万元（存款证明首套175万 二套219万）
● 入围比：2.0:1
● 社保系数：0.14
● 开盘时间：12月7日
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Part01
户型方正无连廊
国际一线品牌精装
三期地块形似钻石，容积率仅有1.5（包含商业），由六栋7层高的小洋房和11栋14-16层的小高层组成，整体没有连廊，产品均为一梯两户、两梯两户，总套数约为668套。
单价是偏好，总价是实力，最终决定购房者买房决策的还是总价预算。反观近期上海新盘，低总价的小户型成为了稀缺的抢手货。
开云湖璟华庭此次推出建面约83㎡两室两厅一卫，三开间朝南、南北双阳台的飞机户型，在整个浦东中环都非常稀缺！
不到百平的小户型，在兼顾功能性+私密性的同时，总价也得到了合理的控制，也更懂如何实现性价比与舒适度的融合。
首开均价81800元/㎡，其中小户型的单价还会存在一定价差，总价可能比你想象的还要低！值得一提的是，所有一楼都有地下室，使得实际使用空间更高。
样板房实景图
即使是门槛价格，也是功能性和舒适性兼具的好产品。三开间朝南的全明通透户型，让阳光与空间和鸣，一体化的客餐厅，营造舒展的生活空间。
大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖（或同等档次品牌）三大件全部配齐，就连墙面墙布，客厅的岩板背景墙也是交付标准。
样板房实景图
双阳台设计，不仅提供双向景观，让生活与观景相辅相成。南向观景阳台，北面生活阳台，这么做也增加了生活的更多功能性。
样板房实景图
两个卧室全部朝南，以通透的南向采光，让居所温馨自在，让生活不失应有的想象。更不必纠结让父母住好些，还是让孩子成长多点阳光，助你化解家庭选择困境。
样板房实景图
入户采用智能门锁，设置玄关，利用小空间尽可能多的实现小户型的归家仪式感。存放日常常用的物品，让归家的第一步就享受舒适轻松的好心情。
样板房实景图
U型厨房设计，收纳储藏、操作一气呵成，留足冰箱空间，打造科学烹饪动线，让下厨成为一种享受。
就是在这样“门槛级”的价格限制里，开云湖璟华庭却保持了一份匠心。配备帝泽（或同等档次品牌）油烟机、灶具、洗碗机等，所看到的一切细节都完整交付。
样板房实景图
卫生间则采用唯宝与高仪（或同等档次品牌）洁具，从生活习惯出发，用心打造仪式感体验。
样板房实景图
本次的重头戏还有建面约133㎡四房，伫立于整个社区的中间。两梯两户设计，私密感与尊贵感给业主以足够的身份认同。
东边套看湖，西边套看三件套，即使是在城央，拥有如此恢弘位置的房子，也是卖一套少一套的存在！首开就拿出景观央座的魄力，真正做到了家安在风景里。
效果图
四房+储藏室户型，收纳空间充足，在全功能、大尺度之上，满足家庭社交、家庭兴趣爱好，让居住更具舒适度和品质度。
IMAX的视野，不仅让室内采光、通风效果更好，同时也可以无遮挡俯瞰城市繁华与园林风景。
不仅有小户型轻松上车，此次开云湖璟华庭更有成长性强，满足家庭全生命周期居住需求的高性价比户型。
建面约143㎡做到了四室两厅三卫，四开间朝南，不仅在探索建筑与空间的关系，更是回归以人为本的居住本质。洋房层高3.1米，让空间和高度在尺度感上达到共鸣。
样板房实景图
大量飘窗、阔绰阳台让空间利用率发挥到更大，业主可以更从容地去享受生活本身。洋房的厨房装修配置在基础之上更升级，特地配备帝泽（或同等档次品牌）烤箱，延伸未来品质生活想象。
样板房实景图
从设计之初，便融入了足够的“兼容性”与人性考量，四房设计，预留可改造的创意空间，三口之家时可以用作书房、健身区，或者电竞房。当三代同堂时，又能改造为卧室，免去换房难题，把家庭生活拔高一个层次。
3个卫生间，在功能方面直接多了一个level。对生活质感的投入从头贯穿到尾，以同等标准照顾每位家人的使用舒适度。
样板房实景图
主卧套房更为惊艳，私享超大衣帽空间，瞰景飘窗，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，缔造主人舒缓自在的生活日常。
独立卫浴配备双台盆，满足男女主人同时使用，洋溢高品质生活的调性。选用当代与劳芬（或同等档次品牌）洁具，注重设计品位和细节上的体验感。
对生活质感的倾情投入，更符合高阶人士对格调的追求。诸多的创新彩蛋，欢迎现场来探索。
样板房实景图
既有总价门槛较低的过渡型2房，也有符合市场主流需求的3房，更有适配二胎或三代同堂家庭的4房，不同家庭周期客户都能找到心仪之选。
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Part02
容积率1.5低密社区
引水入园、浦东中环湖居名片！
容积率是决定上限的关键，低容积率才更有资本做出高端品质感。开云湖璟华庭落子云天湖畔，衍生容积率仅约1.5的生态住区，决定它的稀缺。
容积率越低，意味楼层越低、楼间距越开阔，也意味着人均空间、人均绿化更大，将低密度纯粹到底，所隐藏的不仅指超低的容积率所带来的自然绿意，更是其赋予的生活境界。
尽管容积率极低，但开云湖璟华庭的业态布局却相当丰富。
项目整体涵盖17栋住宅、5栋办公、1个商业街及其他建筑，就是为了构建一个城市臻品级的新人居社区。
在社区外，项目利用步道打造出一条公园自然环线，营造了“引水入园”的景观概念，为忙于工作的人们打造一处城市微度假社区、身心归属之所。让公园里的大树、流水、天光云影真正成为业主日常生活的一部分。
项目效果示意图仅供参考，非交付标准
而在社区内部，项目打造健身步道、草坪聚场、儿童乐园、宠物乐园、全龄活动区等丰富场景，让业主遛娃、遛宠、健身、邻里社交等活动都可以在小区楼下完成。
效果图，仅供参考
建筑方面，外立面采用以铝板为主材的设计方案，颜色则根据立面位置的不同巧妙搭配浅色、灰色与香槟金色，营造出一种经典而高级的灰调氛围。
并且巧妙地运用了弧线型金属线条来勾勒建筑型体，结合玻璃元素的运用，赋予整体立面轻盈形态的同时，也进一步强调了建筑的韵律美与现代感。
项目效果示意图仅供参考，非交付标准
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Part03
1站张江！3站张江科学之门！
浦东中环性价比之王！
地铁一响，黄金万两，有地铁预期的楼盘无疑是价值亟待爆发的潜力股。
开云湖璟华庭正是这样的黑马。项目距离13号线东延伸丹桂路站（在建中）仅约400米（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），妥妥的步行进站！
从地铁13号线丹桂路站出发，1站即可到达张江高科中路站，3站即可直达学林路站的张江科学之门！将彻底打通项目与张江的价值链条。
区位示意图
项目直线距离中环仅约600米！
通过中环，可以快速通勤金桥、前滩、徐汇滨江等热门商圈，无论是日常出行还是休闲购物，都极为便捷。
张江产业能量此前对2号线附近住宅的价格提升堪称造富神话。
如今张江高新产业重心南移，在13号线学林路站附近，预计明年整体建成交付的张江科学之门双子塔才是张江未来的新中心新地标。
而从丹桂路站（在建中）到学林路仅约3站。这意味着，开云湖璟华庭除了坐拥地铁本身的红利，还和张江未来20年的发展绑定，纵享上海科创世纪红利！
科学之门实景图
今年10月1日，云璟生态社区内的云天湖公园正式开放！
约67公顷的云天湖公园，水系面积占据近半，园内有一个约27.6公顷的云天湖，相当于60倍的新天地太平湖。
俯瞰整个云璟生态社区，云天湖是灵魂所在。宛若一颗巨大的湖蓝色珠宝，芦苇摇曳、水草茂盛、水鸟栖息，云天湖绽放出无限的自然生机。
云天湖公园实景图
开云湖璟华庭正位于云天湖公园旁、云天湖畔，没有建筑的遮挡，推窗见湖，下楼即是公园，真正的一线湖景住区！
除了地理位置上的亲密，整个居住社区与公园形成自然体验环，通过跑道来联动公园内部空间，融于公园自然生态，打造属于业主的森屿花园。
云天湖公园实景图
目前，浦开云璟生态社区的核心区已进入最后的兑现阶段。
超10万㎡的万象天地已经跃出地面、凯悦尚萃酒店已经结构封顶、超30万㎡甲级办公群也已经逐步建成……
经历多年的建设，云璟生态社区正在将一纸规划逐步落地，可见浦开集团超强的执行力与兑现力。
示意图，仅供参考
伴随着楼下商业街和北面商业综合体的开业，精致的商业氛围和浓郁的生态氛围融为一体，这种高颜值、时尚、潮流、休闲的生活方式，不正是每一个城市菁英的终极追求吗？
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（11月更新版）
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祝桥：森兰海天名筑
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虹口区
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徐汇区
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金山区
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