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虹口·江湾 品质新盘
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虹口中环 3轨交品质新盘
将推约88-136㎡高层&洋房
预计均价不过9万元/㎡
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8月7日，在上海第四批次土地出让中，绿城与保利、象屿展开激烈竞争，抢夺虹口区虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块。出让面积10159.96平方米，综合容积率2.44，建筑面积24772平方米。从宋卫平时代开始，绿城身上最大的标签就是产品主义。
不管是豪宅还是改善项目，这几年绿城在华东也一直是引领式的存在。
像申江三部曲的上海绿城外滩兰庭，在门庭主入口打造了具有“宝格丽”酒店气质的水景与酒店式落客区，铝板+玻璃幕墙+海派标志性圆弧倒角构建的绝美立面，刷新上海大平层的颜值天花板。
像苏州地王绿城玫瑰园，引入如凡尔赛宫的孟莎式屋顶的环岛式落客区，采用古罗马柱廊设计，整体空间超100米，法式宫廷气场非常恢弘；入口空间源自凡尔赛宫镜厅的宝格绿奢石，就像绿色“珠宝盒”，归家的高贵奢华感被拉满。
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苏州绿城玫瑰园实景
不仅是高端豪宅，改善型项目的产品功力也很能打。
像繁花三章的上海绿城沁蘭园，超纤细油画框立面的颜值在上海独树一帜；“中轴对称”的布局还实现绿城经典的中心大花园与中央泳池，给到业主越级的生活质感，将一个7万+的楼盘做出10万+效果。
繁花三章又一章，虹口江湾项目「绿城上海·沁香园」TA来了，绿城再次为上海刚需刚改的置业人群带来了全新的项目与产品。
绿城沁香园将品质带到了红线外，将地块间的区域一同考虑这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元，业主可以随时围着小区开启一场citywalk归家礼序也被延伸到了小区外，每天回家都是一场绿意包围的沉浸式归家体验，满满仪式感这里还打造了多种活动场景，大家可以在这里休闲漫步，聚会社交，小区内外都是公园美景（免责声明：地块间区域为社会公共区域，非业主独享；现为绿化带，政府后期规划为河道，后期以政府审批及建设为准）沁香园的建筑立面延续了绿城繁花三章的油画框级艺术审美结合地块质素和江湾记忆，运用进退关系、曲线，打造具有高级感的建筑立面每次归家，精致的城市封面映入眼帘，业主的尊贵感油然而生![]()
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景观上选用象征上海底蕴紫薇、丹桂、玉兰，在三块地块打造不同植物主题园区通过景观步道将三个小园归并为一座大花园，走到哪里都是鸟语花香站在窗边，满眼绿意，瞬间消除城市的疲惫感，身处自然的松弛感扑面而来![]()
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未来满足业主的日常活动情景，项目还设置了3大主题架空层，刮风下雨也有活动空间识别二维码
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据悉，绿城·沁香园 将推约88-136㎡洋房&高层，共计217套房源，目前售楼处&样板房已开放，预计本月底过会，下月入市！
「户型楼栋分布图」
绿城沁香园沙盘实景图
全套户型图如下：
「约88㎡ 2房2厅1卫」
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这个户型的总价段或许会非常惊喜，是低总价上车中心七区的最后机会。同时，虽然是小面积的产品，但这个户型的空间尺度感、收纳力却超乎想象。一进门之后就是LDK空间，从这个角度已经可以看到客厅明显要比餐厅宽出一截。如果我们换个角度来看，你就会知道这个88㎡的第一个亮点：从进门开始，到电视机墙旁边的日咖夜酒吧台，都被设计成了储物空间。并且，玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的穿鞋凳、伞架和扫地机器人，大到除臭精灵、长靴、行李箱，都能放进这个空间内。S墙设计，预留双开门冰箱位置，将厨房空间释放出来了。
厨电采用的是国产高端品牌方太，建霖智家的多功能大单槽（带洗杯器、多种出水方式的多功能水槽），滨特尔前置过滤+末端净水。其中，方太的厨电采用的是最高端系的全隐升降式油烟机，以及防干烧燃气灶、约15套的洗碗机。特别是这个油烟机是方太新款，除了按键控制，也可以通过挥手感应控制升降。走进客厅空间，一个约4米2面宽的客厅，直接放在了一个88㎡的户型里，一进去就能感受到很强的通透感。这次沁香园在所有户型的卫生间上都做了一些「折叠」的设计。比如卫生间的门是双折的，淋浴间移门是三移门：首先，双折叠的门是为了门后一整面的收纳，可以解决卫生间本身储物不多的问题；到了卧室部分，沁香园的卧室尺度上的设计更多的还是基础的居住功能。
主卧可以放下双人床和床头柜，而且两个卧室的衣柜都是内嵌的，进深大约是60公分，在保证收纳实用性的基础上，视觉上和墙面形成统一。
「约108㎡ 3房2厅2卫」
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「约136㎡ 3房2厅2卫」
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整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台，整个户型的尺度感、视野、通风度极为出众。并且，为了满足更多的家庭需求，绿城还将次卧打造成了一个灵动空间：如果只有3房需求，那这里可以是一个超大的宽厅，对于喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。
如果有4房需求，那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求。除此之外，项目的大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞，大进深客厅可以让全家人围坐在一起享受天伦。![]()
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细节上，餐厅飘窗上的柜子是交付的；岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳，配了升降插座；装标和建面约88㎡的户型总体是一致的，厨房多了一个灶蒸烤一体机。![]()
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绿城·沁香园所在的地段——虹口江湾。
毗邻北中环繁华地，距中环约1.3km，离内环约2.3km，不止有着三轨立体交通，周边的教育、医疗等配套醇熟，15分钟的生活圈更是丰盈：
项目所在的虹口中环即将成为北区中环外首个3轨交汇枢纽级板块而在轨交能级上，虹口中环则青出于蓝胜于蓝，能级远超南站、御桥等板块两纵一横，3条轨交线路，连接浦东浦西，串联了上海各大主要节点串联浦西内环老牌CBD，中山公园、徐家汇、徐汇滨江、虹桥商务区都能通达3号线还串联了两个火车站，无论是需要经常出差的商务人士，还是在CBD上班的高级白领，都能便捷通勤
北中环苦等多年的东西走向地铁终于来了，串联起北区各条线路，实打实的“换乘王”大宁、五角场、新江湾城几个产业极点终于被串联起来，让北中环东西方向科创产业联系更密切途径路线则更是钻石级别，比如CAZ中的顶级核心板块陆家嘴、北外滩、前滩，还有瑞虹、浦东世博、华之门等热门新兴板块无论是上班还是休闲，一条19号线几乎可以前往上海各个顶级节点
商业方面，步行范围内聚集着烟火气息浓郁的江湾吉买盛、麦德龙、平溪商业广场等教育方面，项目附近有百年名校红旗小学、复旦大学附属复兴中学、江湾初级中学、虹口区外国语第二小学等优质教育资源（期房不保障学区，仅周边教育资源罗列，具体以政府公示为准）医疗方面，项目距离三甲岳阳医院仅约1.3公里，时刻为业主健康保驾护航。休闲方面，项目距离江湾公园约400米，凉城公园约1公里，曲阳公园约1.3公里步行范围内有3家公园，这样的生态配置在北中环非常少见
另外，根据虹口2035规划蓝图，构筑“一核三片两轴一环”的发展格局，虹口北部江湾将打造成“宜居宜业创新城区”，并坚持“科技承载·硅巷模式·片区开发”理念，旨在成为上海科创中心建设的重要承载地，未来势能澎湃可期！
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参考周边项目的联动价，小编预测：绿城虹口江湾项目均价预估会在9万元/㎡左右！此外，根据土地出让条件，这块地还有不低于3000元/㎡的装标要求，可谓是性价比拉满！
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