郑州市金水区城市更新综合开发项目中标候选人公示
项目概况：
建设地点：郑州市金水区
项目规模及内容：本项目共分为六个子项目，分别为黄庄城中村改造建设项目、302仓库城市更新建设项目、科创智慧综合体城市更新建设项目、兴达路街道办事处全域土地综合整治建设项目、尚璞观邸建设项目、丽悦上苑建设项目，具体如下：
（1）黄庄城中村改造建设项目。主要为黄庄安置房及周边配套建设项目，位于金水区科教园区内，规划总面积为1340亩，其中，安置房项目总占地面积为231.62亩，建面58万平方米，市政道路占地31万平米；
（2）302仓库城市更新项目。项目位于郑州市金水区农业路南，沙口路东，通过城市更新调整后可建设用地约145亩，预计总建设面积34.5万平米。
（3）科创智慧综合体城市更新建设项目。项目位于农业路北，天明路东，占地152亩，通过进行城市更新，完善城市功能、优化产业布局，总建面22.5万平米，涵盖住宅、商办及学校；
（4）兴达路街道办事处全域土地综合整治建设项目。本项目建设内容包含用地布局优化和整治类、农村人居环境改善类及产业类三部分。前期对马渡村、来童寨村、黄庄村、黄岗庙村4个村零星分散的土地进行综合整治以及补充耕地共计4011.94亩。后期建设黄庄有机更新配套设施总用地面积28890亩;兴达路街道办马渡村、黄岗庙村生态停车场总用地面积1243亩;农林科技研发及育种基地项目总用地面积1674.12亩;三产融合产业研发基地项目总用地面积145.05亩，总建筑面积98160m’;渔仓智慧渔业项目总用地面积114.23亩，总建筑面积50674m;农产品加工配送中心项目总用地面积155.73亩，总建筑面积133545m。
（5）尚璞观邸建设项目。尚璞观邸建设项目（16号地住宅开发项目）位于金水科教园区杨金路与观礼路交叉口西南角，项目占地3.3万平方米，容积率2.5，总建筑面积11.11万平方米。
（6）丽悦上苑建设项目。丽悦上苑建设项目（76号地住宅开发项目）位于宝瑞路南侧、马林路西侧，项目占地5.6万平方米，容积率2.5，总建筑面积19万平方米。
合作模式：本项目采用“城市·合伙人+EPC＋O”的模式投资建设。通过公开程序选择合作方，招标工作完成后，招标人发起设立“金水区城更综合开发合伙企业（有限合伙）”，并成立项目公司或指定金水投资集团的全资子公司作为项目公司，用于项目投资建设。中标合作方或其指定的第三方负责认购有限合伙份额，对应金额按照建安费用1/6，首笔认购金额不低于5亿元，在签订合同后3个月内完成认购，年投资收益率为4.5%（含税）。如项目实施过程中建安费用发生变化，则相应认购份额动态调整。金水投资集团与合伙企业在项目公司中所占股权比例为60%：40%。招标人授权招标人全资或控股子公司与项目公司签订融资代建协议，并与中标人签订勘察、设计、采购、工程施工合同。
其中，各个子项分别计算工期、建设期及付款期。每个子项独立设计、独立验收、独立核算、独立支付、独立移交、独立运营。
合同估算价：约1263785.95万元
合作期限：资金合作期限为5年。
中标信息
第一名：
中交第二公路工程局有限公司（联合体牵头人）
中交二公局第四工程有限公司（联合体成员）
中交二公局中原建设有限公司（联合体成员）
厦门特房建设工程集团有限公司（联合体成员）
中交第二公路勘察设计研究院有限公司（联合体成员）
广州地铁设计研究院股份有限公司（联合体成员）
中管世纪能源管理(河南)集团有限公司（联合体成员）
投标报价（元）/投标费率（%）：
勘察设计费率65%
建筑安装工程费率99.50%
第二名：
山西三建集团有限公司（联合体牵头人）
中北工程设计咨询有限公司（联合体成员）
投标报价（元）/投标费率（%）：
勘察设计费率65%
建筑安装工程费率99.62%
第三名：
甘肃第四建设集团有限责任公司（联合体牵头人）
长春建工勘测规划设计有限公司（联合体成员）
河南省城乡建筑设计院有限公司（联合体成员）
投标报价（元）/投标费率（%）：
勘察设计费率65%
建筑安装工程费率99.89%
发布日期：2024年11月21日
来源：郑州市公共资源交易中心
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