我国房地产行业在进入到21世纪以后，迎来无限繁荣。

但随着供需关系的逐渐失衡，房地产市场在近几年迎来迎来剧烈波动，我国房地产政策未来将陷入到长期调整过程之中。

我国楼市未来发展的大局已定，全国接近45%拥有多套房产的家庭将面临“5大挑战”。

对于多套房产的持有者来说需要早做准备，做好应对策略，尽可能保证自身的经济效益。

那么对于我国房地产行业发展来说，将面临怎样的发展格局？全国45%的家庭，又将面临怎样的“5大挑战”呢？

一、持房成本的不断提升

房地产市场的繁荣，吸引无数炒房客的涌入，大量存有闲钱的普通人选择入局房地产市场。

通过低价贷款买房，等待房产升值之后再将商品房售的方式牟利。

对于资产雄厚的家庭来说，与其将资产存在银行每年获得微薄的利息，远不如购置商品房静待房产升值来的划算。

房地产市场的繁荣，促使我国产生大量多套房产持有者，但随着房地产市场迎来疲软，多套房产持有者将面临诸多问题。

其中最为明显的一点便是持房成本的不断提升。

我国对于炒房行为的态度十分坚定，并推出各种举措对于炒房行为进行严厉打击。

其中像是“房屋养老金”等概念的推出，或将会对于多套房产的持有者来说造成更高的持房成本，面临经济压力。

除此之外，我国未来还有可能推行房产税、物业税等政策，对于多套房产的持有者来说并不友好。

多一套房产便意味着需要承担更多的房产税、物业费，这都将导致持房成本的不断增长。

对于多套房产持有者来说，目前及时止损，将多余的房产转售出去才是最为明智的做法，否则将会可能白白承受经济损失。

二、房产流动性发展陷入僵局

房地产市场的萧条萎靡以及持房成本的不断提升，令越来越多的多套房产持有者选择“壮士断腕”。

即使面临经济亏损的局面，也想要将多余的房产“出手”。

在全国各地二手房挂牌量上，几乎全国百大城市都迎来二手房市场的挂牌量增加，部分二手房价格甚至比同片区新房便宜20%以上，但成交量却并不乐观。

造成二手房市场成交额表现不佳的原因主要有两个，其一便是房地产市场的整体不景气导致。

商品房价格仍旧处于下滑状态之中，对于仍旧在观望的购房潜在群体来说，仍旧期待房产价格的进一步下滑。

相比较当下购房，大家更加倾向于等待房产价格趋于稳定之后再进行出手。

导致二手房市场成交额表现不佳的第二个原因，则是房地产市场供需关系失衡导致的必然结果。

目前在售的商品房数量要远远多于商品房购置需求，大量商品房沦为闲置房，与其购置二手房，购房群体对于一手房更加青睐。

而且随着就业市场的逐渐严峻，当下消费者迎来消费降级，消费行为愈发理性。

尤其是对于买车买房这种重要的消费行为越来越谨慎，不再会有冲动买房的现象。

现如今商品房已经确确实实成了“不动产”，即流动性不断降低。

不过客观来说，这算是削弱了其商品属性，强化了居住属性，长期来看是利于刚需购房者的。

不过对于出售二手房的房主来说，想要将手中的多余房产出售，便必须拿出远超其他房产出售者的决心。

恐怕要进一步降低二手房的出售价格，如此才能顺利完成二手房的出售。

如果一方面想要出售房产，另一方面又不愿承担过大的损失，这无疑是白白浪费时间，进一步削减手中房产的销售价值。

三、房贷利率波动

未来全国家庭将会普遍面临的第三个挑战，则是房贷利率波动以及房产价格下滑的挑战。

我国房地产经济是我国经济体系的重要组成部分，房地产市场的全面复苏对于我国的经济发展起到推动作用。

为了止住房地产市场的经济下滑趋势，并且令房地产市场发展重回正轨，我国推出一系列的举措，来鼓励房地产市场成交额的增长。

其中十分重要的一项便是对于房贷利率做出调整，多次下调住房贷款利率。

在我国房地产市场繁荣的巅峰时期，我国房贷利率大部分在5%以上，甚至部分小区住房贷款超过6%。

高昂住房贷款令无数年轻人沦为房奴，整日为偿还住房贷款而辛苦奔波。

我国为止住房地产市场的下滑颓势，对于住房贷款利率进行调整，目前全国多个城市的住房贷款利率已经来到3%左右。

甚至有的城市楼盘小区的住房贷款利率低于3%，对于购房群体来说要更为友好。

但对于已经购房的群体来说，住房贷款利率的下滑无疑将导致自身住房资产的价值缩水。

新房住房贷款利率下滑，但自己仍旧需要偿还较高的住房贷款，内心容易滋生不平衡情绪，或会激化社会矛盾。

目前全国各大地区的房产价格来说相比较房价高峰时期都迎来不同程度的下滑，部分房产持有者仍旧愿意相信房价可能触底反弹。

随着我国保障房市场政策的逐渐落实，未来商品房价格将逐渐趋于稳定，房产价格难以进行回升。

对于多套房产持有者以及炒房群体来说，将面临全新挑战。

四、租房市场不景气

随着持房成本的不断增长以及二手房市场成交额的不景气，令越来越多的多套房产持有者选择将闲置房出租出去，通过租客租金来偿还房贷回血。

但近年来越来越多的房主发现，租房市场竞争愈发激烈，手中闲置的房产变得越来越难以出租，那么这是什么原因呢？

导致租房市场不景气的原因，与我国就业市场的发展有着直接联系。

随着就业市场竞争程度的不断加深，越来越多的年轻人选择离开大城市，回到小城市甚至农村发展，劳动力人口的流失导致租房市场繁荣不再。

目前全国的房屋租赁市场面临供大于求局面，租房市场同样要面临激烈的竞争。

对于出租房产的房主来说，只有提供更为低廉的价格，才能获得租房群体的青睐。

除了劳动力人口的流失之外，保障房政策的落实，同样是导致租房市场竞争不断激烈的重要原因之一。

我国为了解决住房市场供需关系失衡的局面，中央财政出资对于大量闲置房产进行收购，帮助开发商回拢资金。

而这些收购的商品房则会被改造成保障性住房进行出售以及出租，主要面向外来务工人员以及经济条件较差的群体。

保障性住房数量的不断增长，客观上对于租房市场也造成分流，一二线城市不仅二手房出售愈发困难，房屋出租同样面临困境。

五、学区房属性削弱

商品房此前之所以价格不断增长、房地产市场迎来繁荣，与社会赋予商品房的衍生价值具备重要联系。

其中商品房与教育资源的挂钩，是导致学区房价格不断增长的主要原因之一。

学区房是指的具备稀缺性学校区域的房产，其诞生与我国划片入学政策的实施有着直接联系。

例如优质学校周围的小区价格，往往要比其他小区价格高上不少，受到购房群体的广泛推崇。

但随着我国教育政策的不断转变，导致现如今学区房的属性正在被不断削减。

花几百万购置学区房的性价比，远不如将孩子送进私立中学来的实惠。

而且越来越多的地区通过摇号方式进行生源地的划分，导致学区房的教育属性大大减弱。

曾经备受购房群体青睐的学区房，如今已然在房地产市场“失宠”，不再受到消费者的青睐。

而且随着教育入学政策的改变，学区房价值开始贬值，曾经高价购买学区房的房主面临亏损却也只能无奈承受。

结语

我国房地产市场在进入21世纪之后迎来繁荣，但随着房地产市场供需关系的逐渐改变，导致我国房地产市场发展失衡。

未来房地产市场发展大局已定，将会对于45%的中国家庭造成5大挑战。

这五大挑战分别是住房贷款利率下滑、持房成本不断增长、二手房难以出售、租房市场不景气以及学区房属性削弱。

房地产市场的剧波动，对于房产持有者带来全新挑战。

唯有认清我国的房地产发展政策，早点应对、及时止损，才能尽可能减少经济损失，在房地产市场变化浪潮趋势下明哲保身，维护自身经济效益。

参考资料：

平说财经张平 2024-12-06《我国楼市大局已定，未来全国45%的家庭，将面临“5大挑战” 》

小盖纪实 2024-08-16 《我国楼市大局已定，未来全国近50%的家庭，将会面临“4大难题”》

山丘楼评 2024-12-08 《我国楼市大局已定！未来全国45%的家庭，将面临“5大挑战”》