上海楼市
■ 2023年8月31日已经放款的客户，如果在10月31日及之前，发生卖掉房子、二孩出生等情况，那么二套房贷利率可以转为首套，按照去年政策执行，为LPR-30bp；
■ 2023年8月31日已经放款的客户，如果在11月1日或者之后，发生卖掉房子、二孩出生等情况，那么转为首套的利率根据10月31日发布的动态机制，也就是说，现在申请的话，为LPR-22bp；
■ 2023年8月31日后放款的客户，那么二套转为首套的利率，现在申请的话，统一为LPR-22bp，明年申请的话，再根据新的动态利率进行调整。
之所以放款时间卡在去年8月底，是出于政策延续性的考虑，当时央行、金融监管总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
需要注意的是，此次调整需要客户到网点进行申请，并提交相应材料，由银行进行查房后最终认定。
申请流程和所需材料：房产交易证明、包括房产证、房屋买卖合同等；家庭成员变化证明、如出生证明、户口本等其他必要文件；银行可能要求提供的其他相关文件，如身份证明、贷款合同等.
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重定价日怎么计算？
最近，部分银行已开通重定价周期调整的申请通道。
从公告来看，存量利率一年内最多可以调整4次。
那么，重定价日怎么计算，别急，我们帮你梳理清楚了！
根据六大行发布的公告，此次调整后，新的重定价日从原合同重定价日起算。
按原合同定价日每满三个月、六个月或一年的对日确定。
重定价周期选择三个月的，每年有4个重定价日；选择六个月的，每年有2个重定价日；选择一年的，每年有1个重定价日。
｜图源：工行客户服务官微
那么，原重定价日的“对日”是什么意思呢？
举两个例子说明：
小A的原重定价日为5月30日，选择不同定价周期后：
重定价周期一年：重定价日为每年5月30日
重定价周期半年：重定价日分别为11月30日、5月30日
重定价周期三个月：重定价日分别为8月30日、11月30日、2月28日、5月30日
而小B的原重定价日为1月1日，选择不同定价周期后：
重定价周期一年：重定价日为每年1月1日
重定价周期半年：重定价日分别为7月1日、1月1日
重定价周期三个月：重定价日分别为4月1日、7月1日、10月1日、1月1日
也就是说，如果选择重定价周期为3个月的，一年内最多可以调整4次利率（对应期限内LPR有变动的情况下，如未变动，利率也保持不变）
｜图源：建行客户服务官微
如何提交申请？
目前，部分银行已经开通申请通道。
比如建行贷款客户已经可以自行在手机银行APP或微信公众号上申请调整。
提交申请后，一般情况下当日就能生效，并可查询结果。
｜图源：建行客户服务官微
不过，就算清楚调整规则，很多存量业主也还是迟迟未能申请，主要是很纠结。
一方面，近两年来，LPR下调的速度和幅度都很快。在这个周期内，重定价周期越短，存量买家就能尽早享受更低的利率，减轻还贷压力。
另一方面，LPR也有上行的可能。如果LPR进入上行期，重定价周期越短，意味着利息可能涨得也更快。
而且新规明确，在整个贷款期间，重定价周期只能调整一次，一旦调整后就无法再更改。
面对重定价周期的选择，不存在绝对的利弊，建议贷款人根据自身情况，用好这一次选择的机会。
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