本周五，A股市场在大家意想不到的情况下迎来反攻，超4500只股上涨，半天交易额近万亿。
市场突然爆拉，其中有一部分原因，是市场对即将召开的年底经济重要会议有一定的预期，毕竟从最新小作文来看，明年的财政政策部署还是挺猛的。
楼市这边，大家也都在紧盯着12月份的高层会议。
而在此之前，深圳非限购区的楼市状态是这样的👇
最近深圳楼市，龙华稍微好点的板块和小区，成交价出现了不同程度的修复。
主要看位于红山的深高北学区房：
金亨利二期，93平的四房，低楼层在8月份成交价是965万，折合单价10.3万。而这两个月的几套同面积房源，价格从1024万到1135万不等，其中有一套矮楼层，最新成交价1060万，单价11.2万每平米。
算下来，两三个月时间，93平低楼层这个户型总价涨了95万。
某中介平台上显示，该小区最近还成交了一套283平的大户型，总价3460万。在刚需板块买“豪宅”，买家主打的就是任性。
莱蒙水榭春天5期，89平的三房，7、8月份的成交价普遍在730万左右，929新政后这个面积段陆续成交了几套，价格基本没啥变化，但这两天刚成交了一套同户型，价格一下子上到了800万，涨幅10%左右。
莱蒙水榭春天6期A区，89平的三房，在9月初的成交价一度低至698万，还是高楼层，而最近成交的几套，价格从750万-780万不等，最高反弹幅度10%左右。
同小区的129平四房，一套高楼层，最新成交价1120万，相较于5月份的同户型成交价1058万，总价上涨了62万。
还有汇龙湾，10月份的成交单价在8.5-8.9万，与929新政前几个月的价格基本持平，但从在售房源来看，业主心态普遍较高，当前挂盘价均在9万以上。
整体来看，以上几个都是红山综合资源相对好的小区，也是龙华这一波价格修复显著的二手房小区，而这些涨幅，主要是建立在核心区域先锋板块领涨的基础上。
未来深圳哪里更有潜力？哪些地方更有价值？
取消限购后的光明二手房，又是怎样的行情呢？
光明的标杆盘龙光玖龙台，10月份的成交比较活跃，但价格整体变化不大：
89平三房443万-459万，111平四房615万-635万，综合单价5万多的样子。
和7、8月份的成交价格差不多。
反倒是光明大第，最近成交了一套85平户型，总价500万，相较于今年5月份的同户型成交价453万，反弹上涨了47万，涨幅10%左右。
光明的二手房市场相对比较小，目前共挂盘795套，自深圳放开限售后，前几年的光明日光盘，部分业主都拿出来卖了。
参考贝壳平台上的统计数据：
中海寰宇时代在售32套，金融街华发·融御花园在售28套，电建铭悦府在售14套……
这几个次新房的当前挂盘均价6万＋，现阶段来看，想要成交，整体存在不小的议价空间。
再看沙井的代表楼盘。
博林君瑞的89平户型，最近成交价406万，而这个户型在7月份的成交价还有465万，也就是说三个月时间，还下降了59万。
华强城市花园一期，过去两个月都有陆续成交，价格还算比较稳，以88平三房户型为例，成交价从9月初的351万慢慢回升到了10月份的394万，单价4.43万。
但尽管如此，这个价格对比该小区2018年开盘均价4.63万，仍有一点距离。
龙华、光明和沙井，无一例外，都是深圳楼市这波新房成交最抢手的区域。
然而具体到二手房市场，又是别有一番景象，买卖双方博弈心态完全不一样。
连龙华深高北学区房、光明和沙井的个别二手房源都有所上升了，说明啥？说明那些先锋板块的品质小区在929新政后的成交价，短期内已经涨到部分买家有点接受不了。
严格意义上，龙华、光明和沙井都是属于外溢板块。
外溢板块的价格越来越接近核心区时，它们往往会陷入横盘或阴跌的状态。当外围区的价格与核心区拉开差距且核心区开始上涨后，它们才会出现微微的上涨。
过去几年，外溢板块的价格一路下跌，与品质其实并没有直接关系，很多外溢板块的小区品质都不差的，更多还是溢价太高的原因。
只有在核心区的价格得到显著提升的情况下，外溢板块的价格才会缓慢地开始修复。
像核心区南山科技园的华润城、宝安中心区的海纳公馆和壹方城，部分热门户型这两个月都有20%的涨幅。
在当下，大部分深圳非限购区还处于阴跌的情况下，核心区的热门楼盘竟然能有这么可观的涨幅，这就是核心区与非核心区的巨大差别。
未来，核心区与非核心区的差距只会越来越大。所以，买房不能只贪单价便宜，一定要把目光放长远，去选择更有潜力的好房子，哪怕单价看起来贵一点。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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