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根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》（以下简称：《通知》），昆明存量房公积金贷款利率将于2025年1月1日（含）开始下调，部分执行分段计息的公积金贷款利率普遍下调25BP（BP：基点），最低将降至2.35%。
至此，公积金贷款利率已降至历史最低。
今年5月17日，中国人民银行发布《通知》，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。《通知》明确贷款利率下调分两种情况：一种是新增公积金贷款，也就是截至2024年5月18日还未发放住房公积金贷款的情况，统一按调整后的公积金贷款利率执行，新增公积金贷款在利率下调政策中，属于即享范畴；另一种是存量房公积金贷款，即在2024年5月18日前已经在按月偿还公积金贷款的一类。
《通知》同时明确，公积金贷款期限在一年以内（含一年）的不作调整，公积金贷款期限在一年以上的，执行分段计息。
根据住房公积金贷款执行利率，首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，也就是每月还款额不变的情况下，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。
编辑：汤维
统筹/一审：刘巧红
二审：耿芳
终审：彭俊睿
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