楼市史上力度最大的松绑潮，愈演愈烈！从当前的情况来看：信贷端：LPR降到史上新低，存量房贷利率也已经下调；
财政端：发力减免房地产税收与保交楼；
住建部：旗帜鲜明地提出“四个取消、四个降低、两个增加”。
最高层更是首次对房地产市场行情做出的非常明确指示“要促进房地产市场止跌回稳”！这套组合拳下来，无论力度还是诚意都足以支撑起本轮周期的政策底。
刚刚又有城市放大招！长沙宣布全面取消限售！原本需满足网签备案满4年！如今，拿到房产证即可上市交易！意味着，执行了7年的限售政策，正式退出历史舞台！近期，还有成都、庆、厦门、泉州、东莞等重要城市相继取消限售。可预见的，或将有一波“限售取消潮”在全国席卷！目前，南京还执行着相对严格的限售政策，你觉得今年有机会取消吗？长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。长沙市住建局相关负责人称，该市楼市取消限售，旨在优化房地产交易政策，支持居民住房消费，促进一二手房市场的良性循环，推动政府和市场的良性互动。这一利好举措，有利于增强住房的可流动性、交易的可预期性、买卖的自主性，有助于释放需求、活跃市场、提振信心、稳定预期，助推长沙房地产市场稳中向好。事实上，此前长沙楼市限售政策经历了一系列调整和优化，由原来取得不动产权属证书满2年调整为满3年，在升级为取得不动产权属证书满4年后，又于去年9月优化为网签备案满4年。但一套房从买到卖，仍然需要等待4年。今年以来，不少市民在问政湖南平台留言，建议长沙取消限售。对此问题，10月份住建局的回复为“将认真组织研究与会商”。一个背景是，长沙新建商品住房已施行“交房即交证”，实施细则明确，湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目按《实施细则》要求全面实施“交房即交证”。长沙今天的这个新政，也让很多南京买房人激动：是不是意味着南京的限售也有望取消了？一是2017年出台的，居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房（含新房、二手房），须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。二是2022年调整后的，房子上市交易的前提，从“取得不动产权证书满3年后”改为“自合同备案之日起满三年后”，相当于比原先提前了1-2年。而目前来看，最终剩下的这1-2年限售期其实也没什么存在的必要了。最近，南京的小道消息也一直在传，马上要放开限售了！目前传言比较多的一个版本是：以旧换新买新房的，可以放开限售；二胎家庭，想卖就卖。
除长沙之外，近期全国很多一二线城市都在取消/松绑限售：成都：取消限售，新购商品住房（除定向销售项目外）和二手房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，原有的限售住房维持政策不变。重庆：自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易，以前购买的限售政策继续。深圳：取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产产权登记证书后，即可上市交易，在此之前，深圳市住宅3年限售、公寓5年限售；厦门：全部取消住房限售，在厦门市购买的商品住房不再限制上市交易时间（土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及政策性住房除外）；东莞：取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），商品住房取得不动产权登记证书后，可上市交易。泉州：自2024年10月1日起，在泉州市行政区域范围内新购买的一、二手住房不再执行限售政策。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。河南省：取消转让限制年限规定(有限制产权转让的除外)，自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让。因此对南京来说，如果后续限售全面取消，那也是意料之中的事情。对市场来说，限售取消，将加快一批二手房提前进入市场，本质上可能也会带来一批换房的购房力，是有一定积极作用的。今年以来，楼市利好政策不断，比如统一首付款比例、降低存量房贷利率、下调LPR……在多重政策的不断支持下，多城市楼市交易会开始活跃。以南京来说：
①新房方面
根据克而瑞统计，在新政刺激下，10月南京新房市场弱复苏迹象凸显，全月成交量达41.22万㎡，达2024年至今月度峰值，环比上涨11.76%，同比下滑2.03%；成交均价31293元/㎡，环比上涨20.42%，同比上涨18.43%。
当然，新房成交量价上涨幅度之所以这么夸张，也和当月高价项目集中备案上市有关。但是我们从中也能看到市场在稳步回暖，买房人的情绪出现变化。
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②二手房方面
根据克而瑞统计，10月南京全市二手房成交量6431套（含高淳、溧水），环比下滑10.46%。
当然，这个数据是受国庆假期影响的。
换算成日均成交，10月日均成交268套，较9月日均上涨11.9%，回暖信号还是很明显的。
比成交量更猛的是带看量。特别是国庆之后，政策利好下，购房需求稳步释放，不同区域中介门店带看量上升20-50%不等，全市数据来看，10月份带看超10万人次，环比9月上涨35%！
这意味着很多原先因为各种各样原因“按兵不动”的人，开始出来计划买房了！
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价格上则是基本保持稳定，全市二手房成交均价22416元/㎡，环比小幅下滑2.7%。
这里也补充一点，未来二手房市场很可能会持续保持这个状态——即一部分老房子、刚需产品、品质跟不上的房子，依旧维持低价，甚至是继续下跌，但另外好房子、高品质房子、高端豪宅，会缓步迎来回涨行情。
因此在总体表现上，二手房成交均价不会出现太多的浮动，分化将是常态。
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那么接下来，楼市又会怎么走？大家怎么看，留言区一起讨论。
