每一个核心城市都有一个典型的房企，比如杭州的滨江、商丘的金沙……而在南京，这个代言者，只能是金基。深耕南京32年的金基：
它是压舱石，32年行稳致远，持续稳定输出，任凭市场上大部分楼盘风雨飘摇，它却一直在走独立行情，为楼市定“军心”；
它更是断层的引领者，站稳本土房企TOP1，在产品力、兑现力、交付力、服务力上，持续引领，金基几乎凭一己之力，推动了南京人居的整体进化。
难以被复制的金基，到底做对了什么？
金基，五大维度「断层引领」南京楼市！
作为深耕南京最久、始终坚定看好南京、与城市共生长最深入的房企之一，迈过三十而立的金基，既是模范生，也是尖子生。
销售成绩，是最直观的证明！
「占位」断层引领！
今年1-10月金基全口径销售金额为51.69亿，荣膺南京本土房企第一！民企第一！在国央企霸榜的态势之下，撑起本土民企荣光！（数据来源：克而瑞南京）
金基，似乎在重新定义南京传奇。
但细剖金基高占位的背后，各大主力项目在细分市场上的强势霸榜第一，事实证明：不是市场没有购买力，而是大家只认稀缺尖货！为什么金基的产品，每一个都能输出“神级热销”？关键不是短时间的表现，而是长期维度、持续性的霸榜！主页君@孟祥远认为，这是金基长期主义的一次巨大胜利，是金基「择址观、产品力、兑现力、服务力」综合作用的结果。
「择址观」断层引领！
聚焦主城，专注核心地段、核心资源、核心发展的板块，是金基一直以来的择址观。从代表金陵城人文底蕴的御道街，到山水城林魅力的莫愁湖、月牙湖、老山，再到承载城市未来的大校场、河西南、江北核心区、城南，金基均有布局。今年金基在主城各热点区域改善全覆盖！城东“亚洲十大超级豪宅”瞻月府、江核“中国十大超级豪宅”山川江樾、秦淮河畔一线河景大平层璟樾府、南部新城新世代大平层新睿樾府、雨花花园现房雅玥、大厂品质改善现房暄玥……在南京，除了金基，很少能做到。值得关注的是，2024年，民营房企在土地市场持续缺位，但金基却是唯一斩获两块城心宅地的开发企业，金基对土地价值前瞻性的敏感度，来源于其深耕南京超30年的了解，仅看这份积淀，一般的房企就难以企及。优质主城核心、高品质低密，不仅是金基的未来布局方向，也引领南京楼市的发展方向。
「产品力」断层引领！
金基深耕南京32年，每一个作品，都代表着区域住宅的最高标准。
在南京，金基是最早用“三大师班底”的开发商；最早做大面积实景的开发商；在高端项目里最早开创“双生活”体系的开发商；最擅长生活场景营造的开发商……
我们在南京城的每一个核心土地上，看到了金基唐城、尚书里、九月森林、望樾府、朗樾府、涵樾府、瞻月府等高阶作品的诞生，这些作品，代表着区域住宅的新高度！
可以说，金基每一个作品都在刷新南京的居住标准，毫不夸张的说，是金基凭着一己之力，将南京的人居天花板拉升到全国第一梯队。金基代表项目实景图
行业大环境的改变，也让产品兑现力的重要性，提升到了空前高度。
金基32年，近30个住宅项目、超16000套住宅，交付16个项目，谨以作品致敬山河。
值得关注的是，仅2024年一年，就实现了6大项目、300天、近3000户的高预期下的强兑现，让南京人看到了什么叫“金基式”兑现力！
2024金基6大交付项目实景图
产品力做到极致的金基，在服务力上还在持续进阶。
在项目前期，金基做好深度数据调研，邀请买房人深度共建；在项目销售期，金基能将会所前置开放体验，并且更细颗粒度的社群也在同步开展；在项目交付前后，优家定制计划、金桔服务，一站式全屋家居服务，为客户提供好产品、好服务、好价格。在项目交付后，还有金基物业的社区好生活服务团队，成立于2003年的金基物业，是金基全资子公司，服务于金基旗下所有的开发项目。20多年来服务南京超1.6万业主，有口皆碑。![]()
金基读书会活动现场
原来，遥遥领先，不仅仅是销售额，产品力、兑现力、服务力也可以有。
对于金基业主来说，选择金基，是全生命周期的一种选择，不止是选择了一个有品质保证的房产，更是选择有品味和高品质的生活态度。在南京改善，绕不过一座金基！
金基持续深耕主城、专注改善，深耕南京32年，今年金基实现了两大目标：一是，改善区域全覆盖！金基在主城中心建邺、秦淮、鼓楼、雨花、江北等核心区域均有项目布局；
金基在售项目及2024年新地块分布
二是，南京全价格梯队覆盖！在售项目单价约1.6-6.5万元/m，覆盖全域改善价格梯队，南京全域改善优选。![]()
因此，在南京改善置业，总绕不过一座金基，核心地段不同需求不同价位，都能在金基找到合适的产品。
● “亚豪”瞻月府，南京“孤本”园居洋房
在紫金山下，秦淮河畔，主城容积率1.3低密地块之上，金基瞻月府打造仅246席纯6-7F低密洋房，湿地公园、堤岸公园、当代瞻园三重园境，打造南京「衹此一座中国名园」的孤本。
这样的顶级园居洋房，未来很难再有。因为项目超强的稀缺性，一度引爆楼市，五开五捷，火热出圈，屡屡刷新南京高端豪宅中签率，成就“瞻月现象”，今年瞻月府更是南京1000-1700万量级里的成交之王，断层引领南京终极改善。
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瞻月府实景图，实际以交付为准
凭借孤品级的产品力，金基瞻月府接连拿下“亚洲十大超级豪宅”、“全国十大高端作品”等重磅奖项，走进国际视野的瞻月，如今也刚好迎来瞻月府亚豪一周年。
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最近，“金基的金秋”摄影大赛举办，瞻月的摄影图一出场，让大家知道了，有一种美叫“深秋遇见金基的洋房”。瞻月府业主摄影作品
目前，瞻月府的宅间花园花涧谷、第五立面屋顶花园、公区挑高大堂等实景已经公开，展示了金基超强的产品兑现能力。
其实有这样的产品力和业绩，一般房企的做法，只要默默清盘就可以了，但是以客户为中心的金基，决定走一条不一样的定制化路线。
一方面，仅有246套房的瞻月府，打造了7套样板间，超高装标全部公开！另一方面，瞻月府还启动了室内优家计划，已与业主沟通完成，进入执行阶段。其中220户型提供15项优家选择，172户型提供了12项优家选择，涵盖：客厅电视柜、卧室衣柜、书房书柜、主卧屏风换衣柜等收费及免费服务，为业主家人打造理想之家。瞻月府优家计划，从免费升级到部分精装定制研发，统统都有！客户可以根据自己的家庭结构、实际需求等，选择定制专属于自己的高级生活。例如，主卧如果主人觉得不需要玻璃屏风，可以免费换成衣柜；主卧旁南次卧的背景墙，可以根据自家情况选择“男孩房or女孩房”……能定制化的“豪宅”，非常吸睛！需要强调的是，瞻月府目前已经进入清盘倒计时阶段，仅剩极少数房源，终极改善优选，因为一旦错过，南京很难再有这样主城区极度稀缺的顶级“园居”洋房。
北望紫金山，直线距离秦淮河仅60余米，拥约500米超大面宽，是南京主城核心罕见的南向亲河“头排”，在最浓厚的历史文脉之上，金基定制的“人文大宅”——璟樾府，既有历史底蕴又有澎湃未来。
在今年城东板块500-1000万住宅中交中，璟樾府拿下“成交面积&金额&套数”三冠王！即便是在整个秦淮区的千万级成交中，“首位度”也是极高的！![]()
璟樾府实景图，具体以政府验收及实际交付为准
璟樾府占地面积超过5万方，其中景观就占了近3万方，不负大地块优势，金基在此打造了最具秦淮特色的人文大宅，融入了大量秦淮的元素，因地制宜打造四大主题景观，将秦淮院落、秦淮山水、秦淮文韵、秦淮闲趣等次第展开，秦淮风华溶解其中，可谓匠心独运，斩获2023IFLA亚太景观设计居住类最高奖项——杰出奖！![]()
示意图 仅供参考随着地库全新公开，整个项目近万方实景亮相，其实金基的持续高品质兑现，绝不只是把实景做出来给大家看，更重要的是开放许多先行体验，就比如洗车服务体验即将启动，很是贴心。
璟樾府实景图，实际以交付为准
项目全系打造建面约143㎡-196㎡，高端改善纯粹，打造城市中心大平层。
璟樾府实景图，实际以交付为准
项目外立面采用大面复合铝板+大面积的玻璃窗。南向窗墙比达到约0.46-0.48，甚至北向窗墙比都做到了约0.26-0.30，有颜值有品质。
● 南部新城新世代大平层新睿樾府，超万方实景呈现国际化生活方式
南部新城的新睿樾府，销量口碑双爆，在今年大校场板块800-1000万住宅成交中，拿下“成交面积&金额&套数”TOP1！新睿樾府拥有南部新城最大的实景展示，约1万方的实景展示区已经公开。包括即刻度假景观、璀璨星空顶地库以及新世代大平层建面约171㎡概念展示间等区域，为完整呈现未来生活，提供了硬实力！在南部新城首创1+3会所体系，形成约1500㎡高阶下沉式会所+多主题泛会所的多重会客体系。还有项目的西侧的特色街巷实景呈现，满满高级烟火气逐渐兑现！![]()
不仅如此，目前新睿樾府已经展示洋房立面，另外5#和6#小高层立面也将于11月展示。
金基新睿樾府外立面采用干挂体系，以大面积复合铝板铺呈，辅以金属线条及涂料，南向窗墙比达到罕见的约0.6（含装饰窗），辨识度极高，在南部新城势必要树立全新的人居封面。![]()
众所周知，金基一直秉持50%标准化、50%定制化的创新原则，而新睿樾府可以说是50%定制化里风格最鲜明的项目，是金基体系内罕见的国际化项目，从景观体系、样板间打造、创新街区的兑现，都充满了国际化的风格。值得一提的是，新睿樾府未来周边的生活感和便捷度，一定是在新城板块里更成熟的。而这并不是规划中的未来，而是即将兑现的现在，新睿樾府西侧特色街巷已经正式公开，未来这里开个咖啡店、书店等，在这里你既能感受现代化城市发展“国际范”，又能触摸金陵老城的“烟火气”。他带来的是更丰富的动线与更生动的场景，让你在小区就能体验高浓度、高质量的城市生活。
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概念展示间实景图，实际以交付为准
● 金基式现房雅玥 南京3万以内的最强景观
位处雨花科创生活区的金基雅玥，销售套数遥遥领先，在雨花区450万以下成交量级中，坐稳“面积&金额&套数TOP1”！（2022-2024年1-10月，数据来源：克而瑞）
项目已经盛大交付，项目清盘在即，房价只要3万/㎡以内，就可以拥有真正的一房一看的金基式现房，从进大门、参观园林景观、车库、会所，再到室内……所见即所得，实景秒杀市面上所有的300万级楼盘。
金基雅玥有一个特别显著的亮点，就是公园式生活住区，笔者认为，这个项目堪称南京3万内最强景观。小区外围，是金基免费代建的约4500㎡市政公园；在小区内部，中央花园约1万方，内外双园，太难得。
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雅玥实景图，具体以规划验收及实际交付为准
3万以内，雅玥还拥有约1300㎡隐奢会所，包含静心书吧、健身房、恒温泳池，刚需刚改业主也能享受千万豪宅般的体验。
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雅玥实景图，具体以规划验收及实际交付为准
性价比非常高，可以说是买房人距离主城金基最近的一次！
而且现在，金基再升级，迭代出一站式全屋家居服务的金桔计划，在雅玥已经落地，为客户提供好产品、好服务、好价格。好产品——金基发挥自身的集采优势，选择约150家核心战略供应商，为业主把好产品关。有南京人熟悉的博世、慕思、志邦家居等品牌，涵盖全屋家具软装、全屋定制收纳、家电智能系统三大内容。![]()
好服务——作为金基旗下自有业务，金桔服务以其“可嵌入性”，将服务周期贯穿项目交付前后。交付前业主就能准备起来，无需东奔西走、货比三家，设计、服务、交付、售后，金桔服务一站式解决。
好价格——在保证品质与服务的前提下，金基为业主定制高性价比的专属套餐。
定制套餐，仅供参考
在雅玥，业主有AIR、PRO、MAX三个版本可选，套餐中的每一项单品、每一处搭配，都由金基精心挑选、搭配。以客户为中心，深入研究客户的精细化需求，尊重客户的个性化定制。“三好”金桔计划，又是金基一次高难度的自我突破。● 中国10大超级豪宅山川江樾，升级约2.3万方实景呈现
2023年，金基地产山川江樾项目登上“中国10大超级豪宅”榜单，金基在给南京提供了真正的“封面级作品”。山川江樾位于江苏唯一的国家级新区——江北新区，在江核最成熟的隧道口板块，集金基32年成熟稳定产品系大成，融合顶豪营造经验，是金基现有体系内，最成熟、最均衡的产品。山川江樾是金基首个滨江顶豪大盘，也是对滨江顶豪生活理想的重现与再造，市场罕见的约33万方超大体量，金基大手笔规划约11.8万方的超大体量园境，18栋楼，经典的围合式布局，升级约2.3万方的实景呈现，完整呈现项目的生活方式，让业主对生活在山川江樾的实际感受越来越具象化。![]()
山川江樾实景图，具体以规划验收及实际交付为准
值得一提的是，山川江樾打造约2200㎡的下沉式会所，以及7个架空层泛会所，人文及会所类配置合计超1万㎡，户均约5.5㎡，这在金基的历史上前所未有的，非常大手笔！目前山川江樾已经将会所前置运营，把约2200㎡会所提前对业主开放，这也是江北首个交付前“前置体验”会所，体验区域包含酒店式恒温泳池、全套泰诺健品牌健身房、瑜伽室、行政酒廊下午茶，让业主能提前感受「圈层会所+高定服务」的生活方式。
这应该是现在南京唯一一个3万多/㎡，还称得上顶豪的项目。今年山川江樾更是一举拿下江核2024年销售面积、金额双料冠军！仅10月份就卖出了82套房，劲销5亿！在江北450万以上高端改善项目中，有绝对占位。
对于当下每一个需要买房/换房的人来说，现在的置业逻辑已经变了，这个年代第一需要考虑的不是收益，而是评估风险。咱们不妨通过四个关键信号从长计议——我们将它们称之为“政策底”、“风险底”、“情绪底”和“市场底”。政策底：从当前的情况来看，信贷端已经开始降低存量房贷利率、财政端发力减免房地产税收与保交楼、住建部更是旗帜鲜明地提出“四个取消、四个降低、两个增加”。这套组合拳下来，无论力度还是诚意都足以支撑起本轮周期的政策底。房价底：最高层首次对房地产市场行情做出的非常明确指示“要促进房地产市场止跌回稳”！核心地段优质资产，价格已经开始筑底回升！情绪底：资产价格继续下跌的基础逐步瓦解，这就是传说中的“情绪底”。史诗级窗口期到来，但越在此时，越要注意甄别，只有高价值性、强稀缺性、高流通性的产品，才能穿越市场周期。
在南京，选金基，有品质有口碑，关键是价格也非常给力！
刚刚我们获得最新消息，金秋收获季，双11限时返场再现，旗下七大红盘联动大促，涵盖主城各热点区域、不同面积段房源，体现了金基满满的诚意！
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不仅如此，金基成交抽好礼活动同期返场，赢取三亚双人游、iPhone16Plus、53°飞天茅台……100%中奖，诚意满满，超燃大礼，等你来拿。（活动时间11月14日—11月17日）
这个金秋，实现金基梦，并不是遥不可及。
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