这周，大家应该都被下面一条新闻刷屏了——
据统计官方公布的数据，10月1日-26日，全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平米房，这将是近年来深圳新房市场交易量的新高。
根据某中介，最新数据是这样的：
这次政策一出手，就像给楼市打了一针强心剂，积压的买房需求一下子就被激活了。这与博主之前说的市场推测大抵一致，具体可阅读：国庆节，深圳卖了4000套房子 | 刷爆了，三大城市放开限购
01 十月楼市成交破万，市场信心回归？
不管市场的信心有没有回归，开发商的信心是回归了。
确实日光盘增多，让人不得不感叹。比如，中建观玥邸项目，刷新了近三年来深圳新盘认筹纪录。2047 批客户抢 192 套房，1.5 个小时售罄。
虽然不知道这股热潮能持续多久，但就目前来看——相当热闹。
02 供需视角下的楼市真相
——供大于求，价格止跌未稳
尽管目前深圳楼市出现了商品住宅破万、日光盘等热闹景象，但从供需角度来看，市场仍处于供大于求的状态。
自2023年来，深圳楼市供应量大幅增加，新增供应面积和套数均创近八年来的新高。同时，深圳二手房已增加至6.6万套。而根据克而瑞10月30日数据，深圳2024年商品住宅新增供应31620套，成交27945套，总体库存仍然还在高位。
这些数据都表明，深圳楼市目前仍然供大于求。价格虽然出现了止跌的迹象，但远未达到回稳阶段。毕竟，大量的库存需要时间去消化，而购房者在众多选择面前也会更加谨慎，不会轻易推动价格快速上涨。
03 真正的大杀器还在路上
昨天下午的一个小作文突然引爆了情绪
关于更大规模的财政刺激政策，会在11月初的全国人大常委会会议后揭晓，这其中可能会涉及约4万亿用于收储土地和存量房。上一次的“4万亿”还是在2008年，虽然16年后的今天房价已经上涨了4~5倍，但仍能够有效改变房地产市场的供求情况：
一方面，政府通过收储土地，可以控制土地供应节奏，避免过度开发，从而减少楼市库存。另一方面，收储的商品房改为租赁型保障房，可以增加住房供应的多样性，满足不同层次的住房需求。这样既可以缓解楼市库存压力，又能稳定租赁市场，还能带动相关产业的发展，如建筑、装修、建材等行业。
总之：
1、政策刺激下商品住宅成交破万、日光盘的出现确实让市场信心有所回归。然而，供大于求的现状依然存在，价格也只是止跌，尚未完全回稳。
2、从短期来看，楼市会继续保持一定的热度。一些低价楼盘项目可能会继续减少折扣，甚至可能出现价格上涨的趋势。
3、从长期来看，随着去库存工作的不断推进，供求有望回到平衡水平。但宏观经济环境的不确定性仍然会影响实际购买力。
最后，至于人才房、安居房还值不值得买？
从这样的逻辑出发，问题的关键是——适合自己自住的人才房、安居房才是好的项目。
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