大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
上海的地段鄙视链一直是一个争议话题，有人觉得A好、有人觉得B好，各有各的好谁都说服不了谁。
每个板块的位置、配套和产品都不一样，你很难拿一个内环高层小区和中环别墅小区比谁比谁更好；
但要让我说，衡量一个板块高低好坏的标准其实非常简单粗暴，最有说服力的标准可能就是：
平均门槛
一个社区平均门槛300万、一个平均门槛2000万、一个平均门槛1个亿，当你说出你住在这个地方的时候，地名本身自然就会替你说话。
在上海的好房子很多、豪宅社区也不少，但要以门槛来筛选的话，全上海最豪的板块可能不是陆家嘴、不是南外滩、也不是新天地，而是露香园——
作为一个以风貌别墅和平层豪宅组成的豪宅社区，露香园别墅早在5年前就拿到超20万单价的预售证，主力套均在5000万以上；
黄浦区老城厢核心区
纯粹大平层豪宅社区
业主独享约1500平空中花园
售楼处+样板房已经开放
建面约260-491平4-5房
上海豪宅社区很多，但同时符合「豪宅产品+核心地段」的却很少——
如果我们以套均3000万+作为门槛，上海成片连片的豪宅社区屈指可数，最远在外环外的徐泾华漕别墅区，地理跨度很大；
如果严格筛选内环核心地段，那选择对象就更少了。
虽然价格看着一样，但如果我们把一个个地段拆开来看，你就发现差异很大——
陆家嘴浦明路沿线连片豪宅，但最小面积有90-130平小户型，楼龄平均10-15年，不够纯粹；
南外滩靠近滨江且豪宅成群，产品以（超）高层为主，位置靠近黄浦边缘，相对新天地其实位置要差一些；
新天地位置更好、靠近市中心，但翠湖123有小面积所以价格便宜，456期大面积所以价格高；
长宁湖南路+幸福路沿线倒是符合核心地段+低密住宅标准，但商品房楼龄已经平均20年，疫情时爆红的刘嘉玲住宅：华山夏都苑、丽苑等项目也快20年了，房子老了是最大问题。
徐汇滨江不在一级地段，有云锦东方、保利西岸等大平层豪宅，但区域分布相对分散，中间还夹杂部分工人新村，界面不连片；
西郊别墅区有历史底蕴，但一样的问题，房子太老了。
可以看到，上海豪宅社区并不少，而且大多区域已经进入开发尾声，后续新增住宅用地很少，基本定型了；
其中：
只有老城厢同时具备「核心地段+强力产品+可开发空地多」的三要素，这也是为什么说老城厢会是未来上海标杆豪宅区的原因。
汤臣一品，起步约430平，套均一个亿+
云锦东方2期，起步约470平，套均一个亿+；
对比之下，露香园·天誉主力约377-491平大平层、少量约260-299平“小户型”，在先天就注定圈层的高阶和一致性；
东看豫园+陆家嘴、西侧紧邻新天地、北面外滩约1.8公里，此次推出的露香园·天誉楼下就是露香园风貌别墅群，采光和视野都没有遮挡。
比起其他板块，露香园不仅更靠近市中心、房子更新、产品更低密，背后还有着更深远的历史故事——
上海600年建城史，源头根脉就在老城厢，在上海人心中老城厢是真正的上海之根，心之所系的海派文明之源，今天上海唯一保留的古城墙就在露香园片区内就是最好的证明。
为了还原历史风貌，在露香园二期中心区域还重新打造露香池（明代三大园之一），命名为“露香新园”，即将实景呈现。
汲取明代造园精粹，结合历史文献，复原传统园林翠、堂、山、水格局，重现阜春山馆、碧漪堂、露香阁、分鸥亭、露香池等景观节点。这将是露香园区域绿色网络的中心节点，也是奉献给上海市民的集体记忆。
（露香园效果图，仅供参考）
事实上，露香园的建设已经有22个年头，其开发过程可谓是史诗级别——
2002年7月，上海市政府将露香园区域的改造任务交给了黄浦区政府与上海城投；
露香园整体用地约13.7公顷，总建筑面积约64万平方米，涉及旧改超过5000户，历史保护建筑、街区、文保点等19处，总投资超过400亿元人民币。
从数据上看：
是上海市中心最大规模的整体开发风貌高端住宅板块，这一切都是史无前例的。
在利益驱动的环境下，现在哪还有开发商愿意花20多年开发一个项目，更何况还涉及这么多的拆迁和历史保护更新；
城投控股以超常的耐心与细心、超大的投入，从历史肌理恢复、风貌街巷复兴、开放空间优化、历史建筑活化四个维度展开城市更新实践，致力于将露香园打造成为一处全球城市人文瑰宝，世界城市更新的的典范：
（露香园前期实景）
整个露香园片区主力都由上图中的风貌别墅为主，此次上市的露香园天誉属于二期部分，由商业底座和两栋百米高层组成，整体规划近11万方高层住宅和2.44万方风貌别墅；
作为露香园片区以最高规格打造的天际产品——露香园·天誉配套商业与地铁10/14号线“豫园”站在B1层无缝连接。该商业部分规划建筑面积约2.7万㎡，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
建筑低层部分采用传统建筑元素与石材幕墙相结合，约2.7万方商业在质感与色调上与南侧风貌别墅相融合：
天誉住区入口采用的豪华酒店式入口，配合双层挑空酒店式大堂门厅，未来业主可乘电梯经4F私属空中花园归家，也可由地库电梯直达私家门厅。
建筑主体部分利用空中花园与低层分开，全幕墙体系，特殊的金属面层处理，连续落地长窗与封闭阳台的设计，凸显了建筑的公建化特征。
据说在设计稿中，项目曾经数十次修改建筑的外观设计，确保精致耐看，细节满满，塑造永不过时的格调与品味。
豪宅不一定要非常大，但不够大一定不是豪宅。更大的视野，更大的尺度，更大的格局，是豪宅之间竞争的标尺。
天誉全系列为建面约262-882平的纯大平层住区，主力建面约491平产品以在户型设计方面均大幅超越同期豪宅产品：
约35平中西厨厨房；
再加上独立电梯、独立单元电梯厅、保姆套房、超大家政间与储藏间和行李房......一个保姆房约等于常规约100平户型的书房、一个主卧约等于一套90平的套内空间，露香园天誉用大尺度确立大格局，是藏品级大宅作品。
露香园·天誉起步面积约260-272平四房，小区圈层纯粹：
除了项目自身的产品力之外，露香园·天誉高区还拥有这个价值千亿的视野景观，东向直面豫园、黄浦江和陆家嘴：
上海核心地段、最大的成片风貌别墅+高层住宅群、超600年的上海古城零坐标，光是这些标签就足以证明其地段价值；
而露香园·天誉大平层的纯粹圈层、价值千亿的视野景观和业主独享空中花园等，也契合项目"above the world"的口号，真正做到了顶级豪宅该有的水平。
黄浦区老城厢核心区
纯粹大平层豪宅社区
业主独享约5000平空中花园
售楼处+样板房已经开放
建面约260-491平4-5房
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