企业与事业单位
改制重组篇
契税优惠政策
情形一
企业改制
我们打算将企业改制为股份有限公司，听说这样可以享受税收优惠?
是的，企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
情形二
事业单位改制
那事业单位改制呢?
事业单位按照国家有关规定改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资（股权、股份）比例超过50%的，对改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。
情形三
公司合并
如果我们和其他公司合并，会有这样的优惠吗?
两个或两个以上的公司，依照法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对合并后公司承受原合并各方土地、房屋权属，免征契税。
情形四
公司分立
如果我们打算分立成几个公司呢?
公司依照法律规定、合同约定分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对分立后公司承受原公司土地、房屋权属，免征契税。
情形五
企业破产
如果企业破产，债权人承受土地、房屋需要交契税吗?
企业依照有关法律法规规定实施破产，债权人（包括破产企业职工）承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税；对非债权人承受破产企业土地、房屋权属，凡按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工规定，与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业土地、房屋权属，免征契税。
情形六
资产划转
政府主导的资产划转呢?
对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。
同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。
母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同划转，免征契税。
情形七
债权转股权
债权转股权后成立的新公司怎样?
经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。
情形八
公司股权（股份）转让
股权转让时，契税如何处理?
在股权（股份）转让中，单位、个人承受公司股权（股份），公司土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。
特别说明
上述情形中所称企业、公司，是指依照我国有关法律法规设立并在中国境内注册的企业、公司。
上述情形中所称投资主体存续，企业改制重组的，是指原改制重组企业的出资人必须存在于改制重组后的企业;事业单位改制的，是指履行国有资产出资人职责的单位必须存在于改制后的企业。出资人的出资比例可以发生变动。
上述情形中所称投资主体相同，是指公司分立前后出资人不发生变动，出资人的出资比例可以发生变动。
上述情形执行期限为2024年1月1日至2027年12月31日。
政策依据：
《财政部 税务总局关于继续实施企业、事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第49号）
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