备受关注的河西名品城地块，终于要出了！
近日，地块规划以及拆迁事宜双双敲定，将腾挪出2块容积率2.4的住宅地块，总用地面积5.02公顷！
根据小道消息，地块预计将在今年底上市，也是河西今年最后一块待拍土地！
结合近期南京多板块土地调规的情况来看，年底之前南京土拍很可能要冲一波业绩，一批好地、低密地块集中捧出，而台湾名品城地块要承担起“点燃”土地市场的重任。
要知道，另一边新房和二手房市场，河西已经在全市率先回暖，走出“稳中有升”的行情，现在土地市场河西也有望继续引领。
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近日，南京规划局网站发布《河西新城区中部地区控制性详细规划》MCe030-19规划管理单元图则修改(批后公布）。
去年提出的台湾名品城地块规划调整，正式敲定！
规划调整主要有2个方面：
1）原本的零售商业地块一分为三，其中2幅变更为二类居住用地（19-08/19-09），1幅为变更为商办混合用地（19-07）；
2）原来零售商业用地的容积率高达6.0，规划高度为120-150米，此次调整后，住宅用地容积率下调为2.4，高度下调为80米；商办混合用地容积率下调为3.0，高度下调为80米。
值得一提的是，这块地的拆迁工作，近期很可能就提上日程！
就在规划敲定前几日，南京公共资源交易中心发布了“台湾名品城1-8号馆建筑及附属设施拆除项目施工的中标结果公告”。根据公告，中标人为江苏洪大建设工程有限公司，工期为45天！也就是说，只要不到2个月时间，这块地就能完完整整地腾挪出来，成为一块净地。台湾名品城地块位于河西元通板块，距离地铁十号线和二号线换乘站元通站约600米，距离地铁十号线奥体中心站约700米，是河西中配套最为成熟、商业最为繁华、交通最为便捷的地段。而且旁边就是河西最具代表意义的豪宅——仁恒江湾城。超绝的地段，注定这块地将成为土拍市场的香饽饽，顺利出让一定是没问题，重点是最终成交地价能达到多少，以及未来房价能卖到多少。最近全国各地土拍出现了不少高价地，南京其实也蛮需要一块给力的土地成交提升下信心的。比如分成了2块宅地，导致单个地块体量较小，估计都是4栋楼左右，做不了大园林，也很难做大会所，总之地块大小会给这个项目的开发带来不少限制。所以对这块地的期待和预期，我觉得倒不是要冲南京最顶豪的产品，主力户型200㎡上下刚刚好，会有很多人想买。至于价格，要是能6.5万/㎡左右会非常香，但具体还是要根据地价走。据了解之前相关部门和房企沟通的时候，分歧点就在地价，政府当然想要定高一点，但对房企来说，这要不会挤压利润空间，要不就得房价再往上抬。因为最近2个月来，市场明显在回暖，尤其河西，新房、二手房市场都率先展现出强劲的回涨态势，房企和买房人的信心都在变化。河西中-华新城璟园，10月成交一套194.74㎡大平层户型，成交总价1453万，单价7.46万/㎡！是10月河西中最高成交单价！也是近五个月以来小区最高成交价！![]()
河西中-世茂天誉，10月小区接连成交，5天卖了5套房，其中最高成交单价涨到了4.84万/㎡，总价1030万，为212.8㎡大平层户型。也是今年小区最高成交单价！
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河西中-海玥名都，小区10月共成交了4套房源，成交单价均在六万平米以上，总价最高为1228万！
10月下旬，海玥名都成交了一套183.21㎡大平层户型，成交总价1228万，单价6.7万/㎡！也是小区半年来的最高成交单价！
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河西南-海峡城，今年4、5月成交单价还在3万/㎡的水平线上挣扎，也别房源最低2.56万/㎡成交，最近已经涨了1000多元/㎡，涨到3.1万/㎡。
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河西南-正荣润峯，小区10月共成交了21套房源，也是今年以来月成交最多的一个月；
此外，小区10月最高成交为126㎡户型，成交总价565万，单价约4.48万/㎡，是小区今年4月以来最高成交单价！
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首先，在南京楼市，河西的地段就是最大的价值点，这是任何板块都无法比拟的；其次，微观上看，河西中元通板块，更是河西精华中的精华；再次，我们发现第一波回暖，一定是高品质的高端项目优先，所以台湾名品城地块，只要房企好好做，户型面积段合适，是可以直接预定大热门的。当然也有个问题，那就是河西今年还有几个新项目没上，明年可能会有更多项目直接“拼刺刀”，这可能也会成为一部分房企顾虑的点。而且从土地储备上来看，除了台湾名品城地块，河西还有几块资质非常不错的珍稀地块，未来可能是潜在“对手”：该地块位于绿城华发金陵月华北侧，用地面积约57.29公顷。规划调整后，东侧01-12地块为纯宅地，用地面积为3.47公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%，原则上可沿月安街设置商业建筑，占比2-4%。该地块位于绿城华发金陵月华南侧，东至乐山路、西至扬子江大道、南至梦都大街、北至兴隆大街，总面积约60.02公顷。规划调整后，04-01地块用地性质由商住混合用地(Rb)调整为二类居住用地(R2)并调整用地边界；同时，用地面积从4.3万㎡调整为3.9万㎡，容积率<2.2，建筑高度<80米，绿地率>30%。![]()
该地块位于新江东板块，紧邻2号线兴隆大街站、集庆门大街地铁站。规划调整后，河西中MCe030-07地块由一整块商住用地，变更为南北两块，中间由道路分隔。北侧07-01地块为商办用地，可以建设容积率高达6.0的商办，高度不超过200米；南侧07-25地块为纯宅地，容积率2.4，建筑高度不超过80米。最后，你觉得台湾名品城地块今年会上市吗？地价又会拍到多少？
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