编者按：近年来，徐汇区深入践行“人民城市”重要理念，紧紧围绕“建设新徐汇、奋进新征程”的总体部署，全力推进“三旧”变“三新”住房修缮工作，成功打造了一批重点提升片区和重点项目。在向“新”发展的道路上，老小区如何焕发新生？徐汇如何不断提升居民生活品质和城区颜值？区融媒体中心联合区房管局共同推出“城市逆生长”系列报道，为居民读者解读其中奥秘。
在徐汇区衡复风貌区内，历史建筑与现代高层建筑相得益彰。这里除了底蕴深厚的历史建筑外，在重要路口和街区内部还矗立着如康平大楼、吴兴公寓、华绮公寓、衡安大楼、嘉善公寓等一批高层建筑。这些建于20世纪90年代的16~20层建筑，地理位置十分优越，具有标志性。然而，历经近30年风雨洗礼，岁月的痕迹逐渐显现——外立面破损、渗漏水、管道堵塞以及高坠隐患等问题接踵而至，不仅影响了风貌区整体景观，也给居民生活带来诸多不便与安全隐患。
经天平街道上报和综合统筹，徐汇区对康平大楼、吴兴公寓、华绮公寓、衡安大楼、嘉善公寓等高层建筑进行了修缮，不仅实现了“颜值”与“品质”的双重提升，更是成为全过程民主和精细化修缮的典范之作。
嘉善公寓修缮前
嘉善公寓修缮后
“在本次风貌区高层住宅修缮项目中，我们充分坚持两大理念：一是精细化修缮，与历史风貌保持协调统一；二是全过程民主，在项目的前中后期充分听取老百姓的意见和诉求。”区房管局相关负责人介绍说。
在城市更新的进程中，精细化修缮理念尤为关键，尤其是在与历史风貌协调统一方面。衡复风貌区内的高层建筑，因其特殊地理位置，对房屋外立面颜色、风格等有较为严格的要求。设计单位在制定外立面方案时慎之又慎，反复权衡。他们充分考虑衡复风貌区的独特性，精心雕琢每一处细节，先后推出多稿方案。
最终，设计团队依据衡复风貌区保护规划，广泛听取社区规划师与居民的宝贵意见，力求在保留历史文脉记忆的同时，重塑城市重要节点景观形象。他们在原有外立面风格基础上进行优化，保留面砖肌理、立面元素及总体色调，精心调和色彩，使建筑与周边历史环境无缝融合，并增添局部线条，增强与周边建筑的互动与呼应。同时，针对外立面空鼓部位仔细修补，重做防水工程，全面排查附属物，消除高坠隐患。
康平大楼修缮前
康平大楼修缮后
以康平大楼为例，修缮前其外立面斑驳破旧，尽显岁月沧桑；修缮后，大楼色彩与周边历史建筑相互映衬，线条优美流畅，不仅颜值大幅提升，安全隐患也彻底消除。吴兴公寓亦是如此，往昔老化的外立面如今已重焕光彩，管道畅通，居民彻底告别漏水困扰。
吴兴公寓修缮前
吴兴公寓修缮后
另一方面，全过程民主理念贯穿始终，居民的意见成为修缮工作的重要指引。在项目现场查勘和设计阶段，秉持“里外兼修、更重里子”的原则，区房管局组织实施单位、设计单位、检测单位等各方力量，对房屋进行全方位、细致入微的踏勘和外墙检测工作。同时，充分发挥居委、业委、物业“三驾马车”的协同作用，积极主动地听取居民的心声，精准把握民生症结所在。
进入项目实施阶段，通过设计效果展示征询、小样制作居民参与、大样效果实际展示等一系列环节，让居民深度参与修缮工作的每一个环节。以共商共议共建的方式，在致力于提升高层建筑整体风貌的同时，将重点聚焦于解决居民长期面临的屋面渗漏水、管道堵塞、外立面高坠隐患、楼道斑驳破旧等一系列老大难问题。
华绮公寓修缮前
华绮公寓修缮后
衡安大楼修缮前
衡安大楼修缮后
风貌区高层住宅修缮项目成效斐然，它们在显著改善居民生活环境、大幅提升居住品质的同时，成功地与周边历史建筑形成了和谐共生的美好画面。在项目验收会上，居民们纷纷表示，他们的幸福感得到了前所未有的提升，越来越多的人愿意在此安居乐业，并且积极投身于社区建设之中，共同营造美好和谐的生活环境。
“更为重要的是，该项目为徐汇区乃至更大范围的城市更新提供了极具价值的经验借鉴。”区房管局相关负责人告诉记者，风貌区高层住宅修缮项目生动地展示了在城市建设进程中，如何巧妙地平衡历史文化传承与现代生活需求之间的关系，如何通过切实有效的民主决策机制，让居民真正成为城市建设的积极参与者和最大受益者。“未来，徐汇区将在城市发展的道路上继续昂首阔步，不断开拓创新，锻造更多让居民满意、让城市更加精彩的住房修缮项目，持续推动城市向着更加可持续、更具品质的方向发展。”
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文稿：区房管局
记者：杨宜修
编辑：陈海笑
审校：韦丽
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