近日，无锡市自然资源和规划局网站发布公示，最新一期“无锡市存量住宅用地项目”出炉！
根据公示数据，截至2024年第三季度，无锡当前存量住宅用地项目总计252个，总面积1539.53公顷。
其中89个项目未动工，土地面积631.46公顷；163个项目已动工未竣工，土地面积908.07公顷。
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而就在昨天，自然资源部发布，关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知。
通知明确提出：优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。这对于助力房地产市场平稳发展，以及去库存都有着重要意义！也有利于地方政府，盘活存量土地，快速稳住楼市。“去库存、稳楼市”官方真的决心十足!
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10月12日，国新办发布会上，财政部副部长介绍，将允许专项债券用于土地储备，考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目；另外，支持收购存量房，优化保障性住房供给。当时就引发一阵热议，业内专家纷纷表示：财政部放大招了，现在细则也出来了：一、运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。各地要提高政治站位，主动担当作为，积极做好地块筛选和项目储备，推动专项债券资金加快落地，切实做到规范操作、有章可循、从严管理、精准高效。二、使用专项债券资金用于收回收购土地，应由纳入名录管理的土地储备机构具体实施。专项债券对应的土地储备项目中的储备地块，必须在全民所有土地资产管理信息系统中有储备地块标识码。符合条件但尚未纳入名录管理的土地储备机构，应于2024年12月底前在系统“土地储备机构”模块中填报单位信息及证明材料，部将按程序及时审核并动态更新名录。三、优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。四、市、县自然资源主管部门要依托土地市场动态监测监管系统中的处置存量闲置土地清单摸清底数，根据需要向社会发布收回收购土地征集公告，综合考虑企业意愿、市场需求、地块条件等因素，确定拟收回收购意向地块和时序安排，分批纳入土地储备计划，优先申报使用专项债券。处置存量闲置土地清单是安排专项债券的基础，应当根据收回收购土地的情况动态更新。五、土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。市、县处置存量闲置土地协调推进机制或土地出让协调决策机构根据市场形势、合同履约情况等，集体决策确定基础价格下调幅度，经与土地使用权人协商一致并经公示无异议后，报市、县人民政府批准确认。在约定期限内未完成收回收购的，应当按照上述程序重新确定价格。六、收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应当严控规模，优化条件实施供应，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。收回收购土地用于民生领域和实体经济项目的，不受上述限制。无锡此前也有一些开发商高价拿地，但出于资金链等各种原因，迟迟没有开发。还有一些地块因为开发商无力开发，处于停工状态。有的地块甚至还进入法拍流程，令人唏嘘不已。现在可以通过专项债券回收存量土地，并且回收的土地当年不再用于房地产开发。首先是去库存，减少了存量房地产用地规模，稳定市场预期。要知道，无锡现在新出让的住宅土地规模相比往年大幅缩减，容积率也大大降低，意味着未来市面上的新房规模也大幅缩减。现在存量房地产用地也在缩减，很快楼市将进入新的供需平衡。其次，将有利于盘活房企资金，帮助房企集中资金保交房。第三，回收存量土地之后，也有利于腾出空间补齐区域公共设施短板，改善区域居住环境。![]()
无锡存量住宅用地项目清单刚刚更新
存量住宅用地一般是指已经出让但还未竣工的涉宅地块，无锡市存量住宅用地项目清单隔一段时间就会公布一次。
经开区的住宅项目都是前两年拍出的，今年尚未有地块出让；梁溪区加大宅地供应后，新房楼盘多了不少，目前住宅项目有40个；滨湖区近年来上市纯新盘较少，目前还有17个住宅用地未动工。
以下为无锡2024年前三季度存量住宅用地项目清单详细列表：
经开区
经开区共有29个住宅项目，其中5个未动工。
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梁溪区
梁溪区共有43个住宅项目，其中3个未动工。
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滨湖区
滨湖区共有34个住宅项目，其中17个未动工。
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锡山区
锡山区共有50个住宅项目，其中26个未动工。
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惠山区
惠山区共有54个住宅项目，其中15个未动工。
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新吴区
新吴区共有42个住宅项目，其中23个未动工。
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以上就是今天的全部内容，大家对无锡存量住宅用地有何看法？欢迎在评论区留言讨论。
