四箭齐发!楼市重磅!

文摘   2024-09-30 22:03   北京  

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继9月24日,央行、国家金融监管总局等部门公布包括降息降准、降存量房贷利率等在内的多项房地产利好政策后,中国房地产市场重量级金融“组合拳”终于落地。

9月29日晚间,央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策,包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。

综合市场分析来看,“四支箭”对房地产市场以及中国宏观经济均将产生积极影响,有助于稳定经济增长预期,提振市场信心。

存量房贷利率下调落地


随着新老房贷利率“矛盾”不断积累扩大,降低存量房贷呼声渐起。
在稳楼市政策方面,此次最受市场关注的内容是降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。
央行宣布,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。
同时,央行发布通知,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。在全国统一的最低首付比例基础上,中国人民银行各省级分行、国家金融监管总局各派出机构按照因城施策原则,根据辖区各城市政府调控要求,自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策,并确定辖区各城市最低首付款比例下限。
第一财经从央行获悉,截至7月末,全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。2024年前8个月,全国新发放房贷平均利率为3.61%。
《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确,10月31日前将LPR(贷款市场报价利率)加点幅度高于-30BP的存量房贷加点幅度批量调整至不低于-30BP。调整后,存量房贷利率将降至约LPR(3.85%)-30BP=3.55%,略低于2024年前8个月全国新发放房贷平均利率水平(3.61%)。调整后,利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点,预计降幅为平均值,具体到每个合同将各有不同。
一位权威市场专家对第一财经表示,如果考虑到央行政策利率下调0.2个百分点,10月21日LPR可能跟随下降,在贷款重定价后,调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%,大幅节省房贷借款人的利息支出。
以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例,假设该房贷利率从4.4%降至3.55%,可节约借款人利息支出每年约5600元。
中国民生银行首席经济学家温彬表示,与2023年9月存量房贷利率调降政策相比,本次政策在适用范围和调降幅度上均有所加强。其中,适用范围未区分存量首套和二套,因此适用于全部存量房贷市场规模;调降幅度为平均下调50个基点,超出此前因城施策下针对加点幅度的调整。本次调降存量房贷利率政策,预计将缓解“提前还贷潮”。以“价降”换“量稳”,有助于稳定银行资产规模,同时增强居民端消费活力。
上述权威专家表示,批量调整完成后,预计存量房贷利率下降将减少银行利息收入约1500亿元。但新老房贷利差收窄后,提前还贷会明显减少,有利于银行稳定贷款规模,提高贷款质量。

稳地产政策“轮番轰炸”


除了存量房贷外,央行组合拳还调整了5月份创设的3000亿元保障性住房再贷款的资金支持比例,由原来的60%提高到100%,增强对银行和收购主体的市场化激励。
5月17日,央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房,用作配售型或配租型保障性住房。
中指研究院认为,此举有助于提升商业银行贷款规模,对于地方收储将产生一定积极带动。此外,提高再贷款出资比例也可以降低国企收储成本。
同时,将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”两项政策文件中,有适用期限的,将适用期限延期到2026年12月31日。
东方金诚首席宏观分析师王青认为,这些政策将显著加快各地收购存量商品房用作保障房的进度,缓解商品房市场库存压力。各地将着力落实城市房地产融资协调机制,房企信贷融资来源将保持持续改善势头。

活动 · 简讯

【活动时间】:2024年11月10—15日

【活动地点】:日本-名古屋

【参会人员】:开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加。

【主办单位】:北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色产业联盟

【活动特色】:实操专家讲解+案例分析+实地考察+产业资源链接

【咨询电话】:18519890639王经理(获取正式邀请函资料)


DAY1  11月10日 星期日

【全天】中国--名古屋--阿智村,抵达日方后接机

晚上举行开营晚宴,欣赏日本最美夜空

DAY2 11月11日 星期一

【上午】———阿智村———

打造“日本第一星空”IP的温泉+森林疗养基地

考察亮点:

  • “全国星空持续观测”活动中获得第一名;

  • 形成了以星空夜游为主导的乡村夜经济模式,吸引每年16万人到访;

  • 日本乡村夜游的样板型旅游目的地。

分享主题:阿智村的品牌打造及获客战略

分享嘉宾:阿智昼神観光局社長 白沢裕次

【下午】———日本蒲公英介乎机构———

 老年人的迪斯尼

考察亮点:

  • 全日本规模最大的养老院;

  • 设置有超250种娱乐活动,比如KTV、水上芭蕾、陶艺课、运动会等;

  • 神奇的内部货币「SEED币」模式,让老人的健康状况得到改善,再次找到人生的意义。

分享主题:蒲公英介护模式的成功因素

分享嘉宾理事长   筒井健一郎

DAY3  11月12日 星期二

【上午】———MOKUMOKU———

日本排名第一的“亲子牧场”

考察亮点:

  • 以“自然、农业、猪”为主题的产业农场;

  • 区域人口数量只有10万人,却做到每年50万观光客流量,5万会员数;

  • 年收入约4亿元人民币,成为日本最富裕乡村之一,是农场界的奇迹。

分享主题:MOKUMOKU的运营战略

分享嘉宾:MOKUMOKU创始人 吉田修

【下午】———La Colina近江八幡———

每年吸引320万以上的人前去打卡的日本现象级线网红店

考察亮点:

  • 1、以农业二产为核心如何与乡村自然的融合设计;

  • 2、乡村网红店的可持续化发展的商业模式;

  • 3、每年到访人数超过300万人次,年度甜点销售营业额超约200亿日元。

分享嘉宾:项目负责人

DAY4  11月13日 星期三

【上午】———松下SST健康城市———

日本最新型的智慧型康养小镇

考察亮点:

  • 基于舒适住宅和未来生活模式的智能社区生活方式;

  • CO2排放比1990减少70%、生活用水比2006年少30%、可再生能源比例超过30%;

  • 能源、安全、交通、健康、社区,五大方向进行设计的管理。

分享主题:suitasst智慧小镇的规划与运营

分享嘉宾:suitasst协议会 运营负责人 阿布亮

【下午】———彩之乡康养综合社区————

医疗+看护+介乎 的综合康养社区

考察亮点:

  • 打造了介乎为主题的综合性康养社区;

  • 社区内由特别养老住宅、收费老人住宅、社区综合服务区、短期居住、白天看护服务社区、医疗设施、农园及茶馆等功能。

分享主题:彩之乡康养社区的规划与运营

分享嘉宾:项目运营总负责人  松井亮

DAY5  11月14日 星期四

【上午】———有马温泉———

日本最知名温泉康养小镇

考察亮点:

  • 打造了养生、吃、住、游、购为一体的综合性的旅游之地;

  • 有马温泉是关西地区最古老的温泉,是日本三大名泉之一;

  • 有马温泉为中心,进行产业链的延伸和特色产品体系架构。

分享主题:有马温泉疗养小镇的获客战略

分享嘉宾:有马温泉协会会长、御所坊温泉旅馆 董事长 今井启修

【下午】———堂岛健康保健诊所———

日本标杆性的社区保健诊所

考察亮点:

  • 学习日本社区诊所的运营管理模式;

  • 了解诊所患者管理流程;

  • 探索诊所在有限的空间和资源下,如何通过服务模式的创新,提供全方位的健康管理服务;

  • 借鉴诊所如何在日本严格的医疗监管环境下,通过合规管理,开展多样化的服务项目,同时保持高水准的患者满意度。

分享主题:日本康养保健领域最新技术

分享嘉宾:佐藤守仁 院长

DAY6  11月15日 星期五

【上午】——观光&购物——

【下午】——返程回国——

如何报名?
1、电话报名:王经理:18519890639
2、微信报名:扫描下方二维码(备注“日本游学+企业全称+联系方式”)
3、报名流程:领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→办理签证→预定机票开具发票)如需会务组协助请联系-王经理

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