2019年9月,浙江星宝地置业有限公司(星创、宝龙、杭州地铁三家合资组成,其中宝龙占比40%,星创占比35%、杭铁占比25%)以楼面价7400元/㎡,竞得良渚新城商住综合体地块(余政储出[2019]35号)。
地块位于杭州良渚新城勾阳路与好运路交叉口东南侧,是地铁4号线好运街站上盖TOD项目。
(商业、办公区效果图)
根据规划,星创城TOD约80万㎡,地上建面约48万㎡(一期住宅映月璟园:总建面约22万㎡、二期商办购物中心总建面约26万㎡)。目前,住宅区已经交付,办公区大楼有一栋已经在建设中。
从总体量、规划级别、项目方位来说,星创城是媲美城北万象城的超大商业综合体项目。
由于有超级地铁TOD规划的加持,星创城的住宅区,在开盘销售的时候,都获得了大量的购房者关注。多次开盘成为杭州的网红顶流盘。
然而,在楼市突然掉头向下的时候,坏消息接踵而至:开发商星创和宝龙接连“爆雷”,2022年3月杭州地铁集团退出星创城的开发,这些直接导致了星创城内的住宅项目进度磕磕绊绊,商业和地标办公楼项目完全停滞。
2023年底,平安建设集团有限公司成功中标余政储出[2019]35号地块项目(商业部分)西区总承包工程,中标金额8亿元,总建筑面积约18.8万平方米,包含2栋塔楼,高度分别为200米和150米的超高层写字楼,项目建成后将成为余杭区地标性建筑。
目前,其中一栋150高的办公楼正在建设中,框架已经建设到16层左右,另一栋200米超高办公楼也正在筹备中。
(办公楼最新进度)
这次,如果银泰城能接手星创城商业区的轻资产运营,那么,良渚勾庄将聚集2大标杆性商业中心,万象城与银泰城。
对于星创城来说,烂尾了3年的商业中心,终于能有品牌接手运营,也是一个重大的翻身机会。
当前,随着商业综合体越来越多,各综合体品牌经营压力巨大,而轻资产运营是一个很好的减轻财务压力的选择,包括万达广场、吾悦广场等,多个品牌已经利用轻资产模式,运营着多个商业中心项目。
当然,目前的信息都是网传消息,项目变数很大,仅供参考。
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