一直以来，买房都是中国人家庭的头等大事之一，生活和居住的房屋环境直接影响每个人的幸福感。
而随着大家对居住体验要求逐渐提高，这几年深圳的房子除了“卷户型”以外，各大开发商还要卷园林、卷入户大堂和社区配套。
所以，与其问现在适不适合买房，更应该问：市场下行周期，买什么样的房子才不会“抄底抄在半山腰”？
01
谈周期
安居房的投资价值
2、如果未来经济和房价回暖，购房者还可以选择上市交易，卖掉安居房来获取第一桶金，或者置换更好的房屋。这也是深圳设计人才房、安居房的初衷之一。（具体可阅读《聊一聊人才房、安居房上市交易》）
1、购房假设：
以张三为例，在2024年以4.26万/㎡价格购入70㎡安居房（总价298.5万）。那么，
房屋总价298.5万，首付为60.5万，贷款238万（商业贷款130万+公积金108万），月供约1.02万/月。
2、出售假设：
张三持有10年后，缴纳增值收益58万元，在一年后按商品房对外出售。
如果你认为现在房价下跌后，安居房相当于市场价格的60%，而未来10年仍然保持“现在的市场价格“（497万），即（现阶段）买入安居房的价格=（10年后）市场价格的60%。
3、投资测算：
计算结论：
张三自有资金的年复合回报为3.3%（复利），自有资金投资收益率为164%，超过了现阶段保险理财产品收益。（后台回复“测算表”获取excel表格）
首先，核心区的房产是最抗跌、最稳健的房产，恰好这也是未来最有保值/升值潜力的房产。
其次，则需要寻找其中足够“笋”的价格。这其中最好的选择便是——核心地段的安居房。目前安居房价格仍然大幅低于市场商品房的价格，具备足够多的安全垫。
就像亚太地区新加坡、日本等国家，核心区的房价依然是最抗打的。
回头看过去一年商品住宅和人才房安居房项目的去化比例，通过保障房满足居住需求，的确已经成为很多深圳“新市民”的首选。
02
看区域
寻找有发展潜力的热点片区
在过去的10年，大家讨论的是“规划中“前海。近2年开始，随着前海配套逐步成熟，尤其是万象前海、山姆旗舰店等开业，让前海生活配套又拉高了一个档次。
▲图片来自网络
03
比产品
价格打折，品质不打折
回顾深圳近15年土地供应，核心区的安居房项目屈指可数。值得拿出来讲的只剩瑞璟湾居、山樾湾花园。
不过，瑞璟湾居项目仅有400套，对于大部分轮候家庭来说“中签”概率非常小，对比之下，山樾湾花园项目更适合更多轮候库家庭。
▲网传效果图
约90㎡三房两卫户型，共925套（含97套无障碍）
项目户型使用率最高可以实现77%，高于大部分人才房、安居房的使用率。
其中：90㎡户型可以实现3房2厅2卫，在保障房产品中确实比较少见。所有户型都做到全采光，无暗房设计；卫生间的公卫都做到了干湿分离，装修水准也高于同类安居房项目。
04
结语
穿越牛熊
随着前海建设逐步完善，土地价值继续提升，核心地段的安居房，如山樾湾花园可能是这些避险资产中不错的选择之一。
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