10.17房地产政策极简版
职场
2024-10-17 12:11
重庆
10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。要点如下：- 通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；
- 五项政策支持货币化安置房：一是重点支持地级以上城市；二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款；三是允许地方发行政府专项债；四是给予税费优惠；五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款；
- 为适应生育二孩及以上家庭的需要，要求和支持地方结合实际，适度增加保障性住房的面积；
- 将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”；
- 商业银行可以在与房地产项目公司协调一致的前提之下，将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户；
- “白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元；预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元；
- 预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整；预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民；
- 人民银行会同有关部门正在抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购房企存量土地，人民银行提供必要的专项再贷款支持；
- 支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策主要是由地方自主决策、自愿实施；
- 关于专项债用于土地储备，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业合理确定收购价格；
- 指导各地合理控制新增商品住宅用地供应，对于去化周期过长的城市我们暂停供应商品住宅用地；
- 专项债券用于土地储备优先回购企业无力开发或者不愿继续开发、尚未动工建设的住宅、商服用地，及时匹配专项债券等资金；
- 研究设立收购存量土地专项借款，作为专项债券的补充，中国人民银行提供专项再贷款支持。
